微山湖建材装饰城地理优势

山东微山县是中国产业百强县，中国战略性产业最具竞争力县（市、区）20强，2012年微山县财政总收入为50.8亿元人民币，全县共有72万人口，实现地区生产总值300多亿元人民币，城镇居民人均可支配收入近2万元。微山县因微山湖而得名，微山湖是中国十大淡水湖之一，也是北方最大的淡水湖。

雄踞商贸核心 掌握财富命脉 项目北接济宁、南联江淮、东连枣庄，坐落苏鲁豫皖的淮海经济圈、京沪高铁经济带核心区域。作为承东接西、沟通南北的城市黄金腹地，全方位辐射大淮海和鲁西南。人流、物流、信息流、商务流、资金流源源不断、融汇聚集，已融入1小时济宁、枣庄、徐州都市圈，是商界驰聘运筹的绝好疆域，更是庞大的百亿建材消费大市场。

市场雄踞微山县政府规划的3000亩北部商贸集群区中心轴。随着新一届微山县委、县政府提出以南部新城开发建设为重点的“一城四区“发展战略的实施，商贸物流中心移靠城北板块，城市开疆拓域，旧城改造升级，南部新城区开发，现代湖滨生态旅游城市的兴建，与周边地区近距离对接2000万以上人口市场，迅速进入大淮海“2小时经济圈”，微山湖建材装饰城将成为上千亿超级建材装饰消费潜力的财富旺地。2100433B

打造鲁西南地区最具人气的家居建材装饰旗舰大市场

微山湖建材装饰城是山东微山县政府招商引资重点项目，山东省济宁市现代服务业重点工程，全国工商联五金机电商会“重点培育市场”。到这里经营的商户均可享受地方政府税收优惠政策和开发商给予的开业期间租金优惠政策。

微山湖建材装饰城的开发已成万众期待，它将彻底改变了微山乃至鲁西南商业模式，并深深地影响着这里人民生活方式。

投资商是来自上海、浙江的知名企业，位列新沪商500强、浙商十大商业地产精英，实力雄厚，经验丰富，信誉可靠，开发商全新运营模式，聚合行业优势资源，完美打造建材行业增益型产权商铺，势必引发建材行业商铺投资热潮，与鲁南人民共同起航远行。

实行“三统一” 科学规范管理

微山建材装饰城建成后将吸引品牌商家入驻，散户联合经营的方式，实行统一招商推广，统一物业管理，统一业态规划，少量商铺出售，与投资客户共享财富盛举，确保投资客户稳定租金收入，尽享市场繁荣硕果。

（1）统一业态规划：

根据建材行业特点，将统一对市场内所有业态进行统一规划，做到规范有序、科学合理、便捷流畅，确保市场商业符合行业规范，营造一体化良好经营环境。

（2）统一招商推广：

市场经营管理公司采取购铺自营、租赁经营、委托经营等多种方式，任投资者自由选择。进行统一招商，统一定租，统一宣传和推广，对进驻的商户进行统一招商管理，确保市场繁荣兴旺。

（3）统一物业管理：

公司设立市场物业管理机构，对市场经营秩序进行统一管理，给商户提供高质量的物业服务和安全有序经营环境，为广大顾客创造文明环境、安心投资、舒心经营、放心赚钱的购物场所。

（1）、政府方面：

① 对于经营户入驻市场后实现第一笔营业销售收入之日起，缴纳的所得税、营业税的县级分成部分，前3年由县政府安排等额资金给予奖励；

② 市场开业后实行封闭式管理，一站式收费，对所有行政和事业性收费项目由市场管理办公室代收代缴，未经县市场管理办公室批准，任何单位和个人不得进入微山湖建材装饰城内检查、收费和罚款等，保证经营户正常经营活动；

③ 设立市场“窗口”服务单位，随时为商户办理工商、税务等事宜；

④ 县有关部门在市场设立计划生育、工会、劳动仲裁、工商维权、消防、安监等服务机构，保障商户及消费者合法利益；

⑤ 在微山湖建材装饰城建成开业前，对所有非规划市场，占道经营、堵塞交通、有火灾隐患及影响市容市貌的经营户，加以引导、整治、整合，迁入微山湖建材装饰城内经营，城区内属于该市场经营范围内从事批发业务的经营户，须统一引导到本市场内经营，以提升市场品位和规范经营；今后辖区内所有新增经营户，须统一进入微山湖建材装饰城内经营；

⑥ 由政府协调，组织县内各金融网点，对微山湖建材装饰城的经营户进行简便授信，为经营户创造和提供政策许可范围内的经营贷款方便条件。

（2）、市场方面：

① 为了共同培育市场，经营管理公司拟对入驻著名知名品牌企业进行租金优惠。

② 对第一年入驻市场的经营户，将给予免交1年市场物业管理费；

③ 市场经营管理公司将安排对市场的整体策划和推广宣传，包括枣庄、济宁、徐州等周边地区的广告宣传，以吸引鲁西南边地区消费者到微山购买建材装饰材料。

④ 外地经营户到本市场经营，提供办理营业执照、税务登记证、孩子入学、租赁宿舍、银行担保手续等“一条龙”服务。

⑤ 欢迎县内外物流企业，包括物流货运车辆进入微山湖建材装饰城营业，并建立配货配送中心，以规范县内货运配送市场。

市场将汇聚国内外建材装饰一线品牌，涵盖陶瓷卫浴、五金灯饰、家居橱柜、木业涂料、布艺软饰等业态，真正实现集展示交易、采购批发、商务办公、仓储物流、餐饮酒店、电子信息等于一体，打造鲁南地区“一站式”建材装饰五金大市场。市场最大优势是把二、三层商铺做成了一层的商业价值，即层层皆门面。

建成后的市场将实行统一业态规划、统一招商推广、统一物业管理，确保市场永续繁荣兴旺。

市场采用第五代最新商业全框架结构设计，可大可小、自由分割、灵活组合。

市场标准商铺单位面积40平方米起，集零售、批发、展示、商务于一体。把二层、三层的商铺都做成了一层的门面价值，达到“铺铺沿街，间间铺王”的经济效益，使每一层商铺都是造就百万富翁的“生产线”。

微山建材装饰城是2012年微山县政府重点工程，山东省、济宁市现代服务业重点支持项目，全国工商联五金机电商会“重点培育市场”。市场以57万平方米的宏伟气势，12亿人民币巨额总投资，拟建设成为鲁南地区规模最大、业态最全、服务最优的现代化建材家居装饰（五金）大市场。

项目由中国城镇商业综合体运营商，“浙商十大商业地产精英”、 “新沪商500强”之一名企联袂投资开发。项目按照“高起点规划、高标准建设、高质量招商”的目标，采用全球最先进的商业模式，汇聚国内外建材装饰一线及知名品牌，涵盖陶瓷洁具、五金灯饰、家居建材、窗帘布艺、涂料木料及酒店餐饮等服务功能于一体，打造鲁南地区“一站式”建材装饰旗舰市场。

项目将填补微山湖建材市场的“空白”，改变鲁南地区建材家居的商业流通格局，全面提升微山城市商业级别，重点为微山县新城区建设提供现代服务业开发创新模式。