武汉地王建筑装饰工程有限公司

武汉地王“鸭脖街”将变金融城 老居民区纷纷向高大上街区转型

下个月，武汉总价、楼面地价双料地王——精武路项目，其展示中心将正式对外开放。曾经的“鸭脖街”将变身金融城。与此同时，汉口老城区还有一大批地块即将挂牌转让，曾经的老居民区，将批量转型高大上的商业街、写字楼。

根据规划，精武路地王项目名为“国际金融汇”，作为一座城市综合体，它将集合高档写字楼、英式街区商业、高端住宅、绿地公园、高档公寓和一座奢华酒店。目前，该项目正在施工阶段，预计将于2020年竣工，项目总建面71.5万平方米。

项目投资方昨日介绍，根据计划，该写字楼将主要聚集金融产业，将建设大道、新华路金融一条街的商务氛围延伸至解放大道一带。同时，通过街区式商业，拓宽国广恒隆商圈，在武汉内环形成更大范围的高端消费商圈。

记者了解到，该项目整体规划由设计大师诺曼·福斯特执笔，他设计的作品包括伦敦千禧桥、美国苹果公司总部等。

实际上，精武路地王只是个案，下个月及年内，武汉还有一大批老城区地块即将挂牌改造。目前已经确定的是，汉口青岛路一带即将启动改造。据业内人士透露，该区域未来将打造成街区式商业。而在二七沿江片，还有一宗地块即将挂牌，未来将在该区域打造武汉最高的建筑，初步设想达到707米。此外，汉口台北路、汉正街等区域整体改造也在推进当中。

万科保利分头运作重庆地王

万科保利分头运作重庆地王

随着保利观澜项目率先开盘，二者独立开发的战略也浮出水面。重庆保利官网显示，该项目已于今年7月12日推出总占地68万平方米的住宅楼盘，户型面积为49～87平方米，售价9200元/平方米起。

与保利观澜不同的是，万科御澜道将以高端住宅的定位亮相，业态包括大平层、洋房、少量别墅和商业综合体。据万科御澜道销售顾问介绍，御澜道的开盘时间临近，虽然售价尚未确定，但肯定不便宜。

重庆万科品牌部相关负责人向记者透露，由于万科和保利在该地块的产品定位不一样，所以在拿地之初双方就协定了独自开发的模式。

CRIC研究中心分析师朱一鸣认为，合作拿地可让竞争对手成为合作伙伴，降低成本。

在2013年年报中，万科地产透露，在新获取项目中，公司进一步深化合作开发，探索“小股操盘”的轻资产运营模式。“小股操盘”即公司在合作项目中不控股，但项目仍由公司团队操盘，使用公司品牌和产品体系，共享公司的信用资源和采购资源。

不过，万科和保利在重庆溉澜溪项目上却玩了一场让外界看不懂的地产游戏。在重庆容磁企业管理咨询公司总经理王雪松看来，万科要做“高大上”，保利要做“高周转”，二者在策略上有很大的分歧。“联合开发的制约因素相对较多，一个小的决策可能都会经历较长的决策时间，不利于提升开发效率。”

朱一鸣强调，品牌房企合作开发也可能会产生一些问题，由于管理风格和企业文化差异，利益分配、股权分配不均等因素，合作拿地和开发也存在隐忧和风险，这是一个需要磨合的过程。房企1+1能否大于2，关键在于联合体双方彼此的融合，在企业文化、经营理念以及利润分配上的趋同