未艾·方兴：从大中里到兴业太古汇

前万科副总裁 肖楠

“旅游地产并没有过剩，而是方兴未艾。但传统的旅游地产模式已过时，需要新模式。”近日，前万科副总裁肖楠说道。

这是自2011年与徐洪舸一同离开万科后，肖楠首次公开接受采访，他的身份已变成中航里城执行董事。

徐、肖曾在万科突破千亿规模的过程中发挥了不可小视的作用，二人离开万科后共同创办了里城地产，主营地产代建。此后，里城与中航地产合资成立了中航里城，主营业务依然是地产开发。

在离开万科的这些年里，肖楠的目光也逐渐从住宅向外扩散，旅游地产成为其探索的方向之一。

“过剩是房地产行业目前的主题，整体去化不行。在这种情况下，必须要给存量土地找出路。”肖楠觉得旅游地产是一个机会，这将成为中航里城未来的重要业务板块。

不断增长的旅游需求是肖楠作出上述判断的依据之一。根据国家旅游局发布的数据，今年上半年，国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。国内旅游人数实现20.24亿人次，同比增长9.9%;旅游收入实现1.65万亿元，增长14.5%。

不难看出，在经济增速放缓的背景下，中国的旅游业却在逆势上扬。国家旅游局发布的全国旅游业投资报告预计，今年全年旅游直接投资将达万亿，未来3年将超3万亿。

然而，当前很多开发商只是以住宅开发的思路来做旅游地产，缺乏对当地旅游资源的开发与融合，空置率高企，鬼城、空城屡见不鲜。

花样年董事局主席潘军也表示，不少旅游地产和度假资源在空间上存在“错配”。在很多名山大川下，本身没有人居住，结果盖了很多的房子，而这些房子是按照城市酒店公寓来建的，缺乏跟当地文化的结合，缺乏解决度假的需求。

在肖楠看来，传统的旅游地产模式已经过时，需要根据人们的需求探索新模式。

“我们希望在城乡结合的中间地带探索带有旅游地产性质的业务模式，并从中融入文化、农业、自然等概念，寻求一种有别于传统旅游地产的新模式。”肖楠说。

为什么会选择城乡结合中间地带肖楠解释，中国有着庞大的城市化需求，而越来越多的人由于城市压力会选择暂时抽离，跑到乡间体验另一种生活方式，城乡结合中间地带可以有效承载这种需求。

中航里城首先选择在江西庐山进行试验，并请来了中国着名建筑师马清运。融合文化、农业和自然的“灿计划”正是由马清运提出的，中航里城作为合作方，希望通过文化、服务、别样的生活方式让游客不再只是观光客，而是停下来进行深度体验，最终打造出一个标杆项目。

据了解，该项目位于庐山脚下的星子县，中航里城计划提供一些品味较高、但价格不高的民宿客栈。但在具体的项目规划和运营模式上，肖楠表示还处于探索之中。

“中航内部很重视这一块，觉得现在确实要探索出一种业务模式。一旦有体系了，中航在巽寮湾、南昆山、抚仙湖、衡山的土地也将效仿。”肖楠向《第一财经日报》记者透露。

不仅是中航里城，越来越多的开发商嗅到了旅游地产的新机遇。

万科打造松花湖世界级滑雪度假区，万达文化旅游城在全国各地落子，花样年则另辟蹊径，以美易家切入度假租赁市场。

面对多方竞争，肖楠并没有感到太大的压力。他说：“中国人口太多了，一旦某个需求出现就特别吓人。现在动手不算早也不算晚，中航里城在一步一个脚印的去做。”

在业内看来，中航里城庐山项目带有一定的先锋试验色彩，理念很好，但关键还要看项目规划和后期运营，效果仍待观察。

随着社会的发展和进步，我们的居住环境得到了极大的改善。同时建筑方式也产生了新的变革，近几年来，新兴起的轻钢别墅几乎成为人们自建房的不二选择，使得该行业呈现方兴未艾的蓬勃趋势。那么到底是什么原因，能让一个新兴的行业，从一开始就呈现如此强劲的态势呢？

吉百兴轻钢结构自重轻、建造速度快、成本可控、性能好、节能、节材、节水、节地、抗震，对城市环境的影响最小，更可以重复利用（我国每年建筑垃圾高达4亿吨，已占到城市垃圾总量的40%），因此，轻钢结构是绿色建筑最理想的实现方式。所以造建轻钢别墅的也非常多，下面我们来看看张总家的农村轻钢别墅建造情况。

占地尺寸：开间12.36米×进深9.42米建筑面积：213平方米建筑层数：两层建筑风格：简欧建筑结构：轻钢结构屋顶类型：坡屋顶房间构成：

一层：2卧室1卫生间1客厅1储藏室二层：3卧室1储藏室

设 计 师：冯工

轻钢别墅效果图

轻钢别墅平面图

轻钢别墅模型图

轻钢龙骨骨架组装，骨架采用镀铝锌钢板G550轻钢龙骨。

轻钢房屋实拍图

轻钢别墅外观，外墙采用PVC挂板加XPS保温板，屋面采用沥青瓦。

怎么样 看起来是不是很漂亮呢？

多年来，新能源在我国是个逐步升温的话题。而伴随着建设生态型社会的民众诉求，其发展正在提速。用新能源供冷热，在我国将成为一种不可抵挡的趋势，而探索其实刚刚起步。

能源部门：拟探索风电清洁供暖

为推进大气污染防治和风电产业健康发展，国家能源局不久前发布通知，要求内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、河北、新疆、山西等省份及相关电网企业研究探索风电清洁供暖工作，有条件开展的地区要编制2015年度风电清洁供暖工作方案。

通知提出，风电清洁供暖对提高北方风能资源丰富地区消纳风电能力，缓解北方地区冬季供暖期电力负荷低谷时段风电并网运行困难，改善北方地区冬季大气环境质量意义重大。各相关省区要研究利用冬季夜间风电进行清洁供暖的可行性，制定促进风电清洁供暖应用的实施方案和政策措施。通知明确，风电清洁供暖项目以替代现有的燃煤小锅炉或解决分散建筑区域以及热力管网或天然气管网难以到达的区域的供热需求为主要方向，按照每1万千瓦风电配套制热量满足2万平方米建筑供暖需求的标准确定参与供暖的装机规模，鼓励新建建筑优先使用风电清洁供暖技术，鼓励风电场与电力用户采取直接交易的模式供电。

通知还提出，风电清洁供暖项目安排原则上以解决目前已有风电项目的弃风限电问题为主，山西、辽宁、新疆达坂城地区、蒙西可酌情按照不高于100万千瓦的规模适度安排新建项目参与风电清洁供暖。

通知要求，各省区能源主管部门要积极制定和督促落实促进风电清洁供暖工作的配套措施，特别是协调好风电制暖设备与热力管网的衔接工作，力争于2015年底前建成并发挥效益。电网企业要加快开展适应风电清洁供暖发展的配套电网建设，研究制定适应风电清洁供暖应用的电力运行管理措施，保障风电清洁供暖项目的可靠运行。

天津：首个园区型绿色能源网试运营

在天津，全国首个可灵活接纳和综合利用大容量光能、地热能等多种清洁能源并配备高端节能技术的“绿色复合型能源网”，日前在天津东丽湖国网客服中心北方园区落成并投入试运营。该项目可为园区约15万平方米建筑群提供电能、制冷、供暖及生活热水等综合能源供应，并达到不使用任何燃煤等化石燃料、大幅减少二氧化碳排放的绿色清洁目标。

“绿色复合型能源网”由光伏发电、混合储能、地源热泵、冰蓄冷空调、蓄热式电锅炉等8个新能源和节能子系统以及1个智能能效调控管理平台构成。其中光伏发电系统利用园区内建筑物及连廊屋顶，建设装机总容量为1024千瓦的光伏电站，为园区部分负荷供电，同时可利用太阳能热水系统与蓄热式电锅炉提供生活热水。

园区建筑地下室设置地源热泵和冰蓄冷系统，其中地源热泵是利用地表蓄积能量做冷热源进行能量转换的供暖空调系统，冬季作为主体热源向园区建筑供热；冰蓄冷空调可利用夜间电网低谷电能蓄冰，日间用主机或融冰实现供冷。与燃煤锅炉和普通空调相比，地源热泵和冰蓄冷系统具有不燃煤、低电耗、高效能、可再生、零碳排等优势，且该系统全部建于地下，避免了噪声污染，实现绿色环保和清洁利用。

“绿色复合型能源网”通过规模化利用可再生能源及节能技术，通过优化调度，可削减夏季高峰电力负荷1695千瓦，相当于400余户居民同时用电负荷。并可削减标准燃煤3531吨，减排二氧化碳1万多吨，每年可节能1100万千瓦时，节省运行费用900余万元。

国网天津电力在绿色能源网建设中还同步配备运行调控平台，可对园区内“冷、热、电、热水、储能”系统进行运行监测和智能调控，在当前国家大力推进节能减排、明令禁止建设新增燃煤锅炉形势下，率先在城市新开发区域探索实现多种能源合理协调、优化配置、经济运行的目标。

凭借绿色能源网建设成果和节能与能源利用示范效果，经过向天津市城乡建设委员会积极申报，2015年国网客服中心北方园区一期共14.22万平方米十座建筑被整体授予最高等级——“三星级绿色建筑”称号。

甘肃：推广绿色空调技术

在甘肃甘南藏族自治州，当地借节能宣传周活动，重点宣传了“以电带煤、以电带油、电从远方来”的能源发展理念。甘南供电公司积极开展电能替代工作，而热泵作为替代燃煤锅炉的节能技术之一，是该公司推广“以电带煤”工作的重要方面。

由于在节能、环保、可再生、节省费用等方面优势明显，热泵技术被称为21世纪的“绿色空调技术”。在该公司工作人员积极宣传下，舟曲县甘肃省法官培训学院甘南分院成为甘南州2015年首个采用地源热泵的单位。该项目供热面积3.7万平方米，截至2015年5月底，共产生替代电量37.88万千瓦时，节能效果显著。近日，甘南供电公司组织意向客户前往项目参观，得到了众人认可——干净、安全、占地面积少，是客户对地源热泵项目的评价。地源热泵是目前最节能、最环保的一种绿色节能技术，由于地表（下）水或是土壤的温度为恒温，如果设计合理、安装且管理科学，那么即便经过长时期运行，地表（下）水或土壤温度始终保持不变。而地源热泵主要就是通过热泵系统将地表（下）水或是土壤中的热量提取并聚集在一起，然后以管道的形式分散给各个取暖空间，相当于在室内安装了中央空调，然后将地下收集上来的热量通过管道运转到室内。

甘南藏族自治州境内具有较为丰富的浅层地热能。针对这种能源优势，甘南供电公司加大热泵产品的宣传力度，引导客户的消费理念；通过对潜在市场的分析，主动与热泵厂商和房地产开发商沟通，促成地源热泵项目实施；对采用地源热泵技术的开发小区，采取项目跟踪制度，提前介入，提供报装绿色通道并全程协助用电管理，有效保障项目供应。