泰州市房地产业协会

泰州市房地产业协会章程

（泰州市房地产业协会第三届会员大会通过）

第一章总则

第一条 本团体全称：泰州市房地产业协会（以下简称协会）。本协会包含泰州市房地产科技情报网。

第二条 本协会的性质是泰州市所辖范围内房地产行业的行政管理、市场交易、开发经营、经纪中介、住房制度改革和保障、房屋拆迁和评估、房屋安全鉴定、白蚁防治、物业管理、有自管房的企事业等单位，自愿结成的行业性、自律性、非营利性的社会组织。

第三条 协会的宗旨：依据宪法和相关法律法规，以及行业的整体利益和要求，为会员提供服务，维护会员合法权益，加强行业自律性管理，保障行业公平竞争，沟通会员与政府、社会的联系，推进我市房地产业的改革和发展。

第四条 本协会的业务主管单位是泰州市建设局，登记管理机关是泰州市民政局，协会接受其业务指导和监督管理。本协会参加江苏省房地产协会和江苏省房地产科技情报网，为其团体会员。

第五条 本协会设在江苏省泰州市.

第二章业务范围

第六条 本协会的业务范围：

（一）协助政府主管部门加强行业管理，承担政府委托或转移的行业管理职能；

（二）组织会员研究探讨房地产行业改革和发展的理论、方针、政策，提出行业发展和立法等方面的意见和建议；

（三）适应形势发展要求，组织行业调查研究，总结交流经验，向政府及主管部门反映行业、会员诉求；

（四）参与行业规范性文件、宏观调控、产业政策的研究、制订或修订；

（五）加强行业自律性管理制度建设，建立完善行业自律性管理约束机制；

（六）参与或组织本行业专业人才的培训；

（七）参与行业资质认证、新技术和新产品鉴定推广、举办交易会和展览会等相关工作。

（八）收集国内外房地产政策法规、经济科技情报和市场信息，开展咨询服务活动，编辑出版会刊、文献和有关资料；

（九）开展与国内外房地产行业、单位间的交流合作活动；

（十）开展有益于本行业发展的其他活动。

第三章会员

第七条 本协会以吸收单位会员为主，因工作需要也可吸收团体会员和个人会员。除本章程第二条所列的行业范围外，与房地产密切相关的规划设计、建筑设计、金融保险、房屋质量监督、监理、装饰装修、建筑材料和部品件生产经营等单位也可以申请加入本协会。

第八条 申请加入本协会的会员，必须具备下列条件：

（一） 拥护本协会的章程；

（二） 有加入本协会的意愿；

（三） 具有独立法人资格，符合国家规定的资质等级条件；

（四） 无独立法人资格的团体或单位，须经其上级法人批准。

第九条会员入会的程序是：

（一） 提交入会申请书（表）；

（二） 经理事会讨论通过；

（三） 由本协会秘书处负责通知并在会刊公示。

第十条 会员享有以下权利：

（一） 本协会的选举权、被选举权和表决权；

（二） 参加本协会的活动；

（三） 获得本协会服务的优先权；

（四） 获得本协会出版的书刊、情报、资料的优先权；

（五） 对本协会工作的批评建议和监督权；

（六） 入会自愿、退会自由。

第十一条 会员履行下列义务：

（一） 执行本协会的决议；

（二） 维护本协会合法权益；

（三） 完成本协会交办的工作；

（四） 按规定缴纳会费；

（五） 向本协会反映情况，提供有关资料和会刊稿件。

第十二条 会员退会应正式通知本协会，经理事会确认后在会刊上公示。

会员无正当理由，一年内不交纳会费，本会则停止服务；连续两年不交纳会费，或长期不参加本协会活动，视为自动退会。

第十三条 会员如有严重违反本章程的行为，由理事会表决通过，予以除名。

第四章组织机构和负责人产生、罢免

第十四条 本协会的最高权力机构是会员大会，会员大会的职权是：

（一） 制订和修改章程；

（二） 选举和罢免理事；

（三） 审议理事会的工作报告和财务报告；

（四） 决定终止事宜；

（五） 决定其他重大事宜。

第十五条 会员大会须有三分之二以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

第十六条 会员大会每届五年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报泰州市建设局审查，并经泰州市民政局批准同意，但延期换届最长不超过一年。

第十七条 理事会是会员大会的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员大会负责。

第十八条 理事会的职权是：

（一）执行会员大会决议；

（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；聘请名誉会长、顾问；

（三）筹备召开会员大会；

（四）向会员大会报告工作和财务状况；

（五）决定会员的吸收和除名；

（六）决定设立办事机构、分支机构、工作机构和实体机构；

（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

（八）领导本协会各机构开展工作；

（九）制订内部管理制度；

（十）决定其他重大事项。

第十九条　理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事三分之二表决通过方能生效。

第二十条　理事会每年至少召开一次会议；情况特殊的，也可采用通讯形式召开。

第二十一条　本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条第一、三、五、六、七、八、九、十项的职权，对理事会负责。

第二十二条 常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十三条 常务理事会至少半年召开一次会议，亦可与理事会合并召开；情况特殊的也可采用通讯形式召开。

第二十四条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

（二）在本协会业务领域内有较大影响；

（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70岁，秘书长为专职；

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；

（六）具有完全民事行为能力。

第二十五条 本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的须经理事会表决通过，报泰州市建设局审查并经泰州市民政局批准同意后，方可任职。

第二十六条 本协会会长、副会长、秘书长每届任期五年，可以连选连任，但不超过两届。因特殊情况需要继续连任的，须经会员大会三分之二以上会员表决通过，报泰州市建设局审查并经泰州市民政局批准同意后方可任职。

第二十七条 本协会会长为本协会法定代表人。本协会法定代表人一般不兼任其他社会团体的法定代表人。

第二十八条 本协会会长行使下列职权：

（一）召集和主持理事会；

（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况；

（三）代表本协会签署有关重要文件。

第二十九条 本协会设常务副会长一名。常务副会长协助会长工作，受会长委托可代行会长职权。

第三十条 本协会秘书长行使下列职权：

（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；

（二）协调各分支机构、工作机构、实体机构开展工作；

（三）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、工作机构和实体机构主要负责人，交理事会决定；

（四）决定办事机构、工作机构、实体机构专职工作人员的聘用；

（五）处理其他日常事务。

第五章　资产管理、使用原则

第三十一条 本协会经费来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十二条 本协会按照国家有关规定收取会员会费，并制订管理制度，经会员大会表决通过后执行。

第三十三条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。

第三十四条 本协会建立严格的财务管理制度，保障会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十五条 本协会使用具有专业资格的会计人员，会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督，会计人员变动时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十六条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会发布。

第三十七条　本协会换届或更换法定代表人之前必须接受泰州市民政局和泰州市建设局组织的财务审计。

第三十八条　本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十九条　本协会专职工作人员可向社会公开招聘，对聘用人员实行劳动合同制，其工资和保险、福利待遇按照国家的有关规定执行。

第六章　章程的修改程序

第四十条对本协会章程的修改，必须理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十一条本协会修改的章程，须在会员大会通过后15日内，经泰州市建设局审查同意，并报泰州市民政局核准后生效。

第七章终止程序及终止后的财产处理

第四十二条　本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会提出终止动议。

第四十三条　本协会终止动议须经会员大会表决通过，并报泰州市建设局审查同意。

第四十四条　本协会终止前，须在泰州市建设局及有关机关指导下成立清算组织，清理债权、债务、处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十五条　本协会经泰州市民政局办理注销登记手续后即行终止。

第四十六条　本协会终止后的剩余财产，在泰州市建设局和泰州市民政局的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章附则

第四十七条　本章程经二00八年一月召开的第三届会员大会表决通过。

第四十八条　本章程的解释权属本协会的理事会。

第四十九条　本章程自泰州市民政局核准之日起生效。

协会成立于1997年10月，现处于第三届理事会工作期间。十年多来，泰州市房协高举邓小平理论和“三个代表”重要思想伟大旗帜，深入贯彻科学发展观，遵照协会章程宗旨，围绕国家房地产行业政策，结合我市行业实际，依靠广大会员单位的共同努力，认真履行“行业培训、调研咨询、行业自律、展览展示、信用评价、合作交流”等职能，在“提供服务、反映诉求、规范行为”方面积极发挥桥梁纽带、参谋助手和号召凝聚作用，为促进我市房地产业发展方面做了一定的工作，取得了较好的成绩，成为广大会员信赖的朋友。

泰州市房协是江苏省房地产行业协会团体会员，是江苏省房地产行业协会常务理事单位。是长江三角洲房协联系网、互联信息网联席会议的成员单位。协会现设有姜堰工作委员会、泰兴工作委员会、房改及住房保障专业委员会、房地产开发专业委员会、房屋登记及交易管理专业委员会、房屋拆迁与评估专业委员会、房地产中介（经纪）专业委员会、房屋安全鉴定与白蚁防治专业委员会、物业管理专业委员会、房产测绘专业委员会等十个分支机构，现有会员300多家。

协会以珍爱会员为传统，以服务会员为根本，以熟悉情况为基础，以抓好活动为生命，以维权代言为已任，紧紧围绕房地产业的改革开放和健康发展，联系泰州市情，接受政府部门指导，把握会员及行业发展需求；深入调研，积极建言献策，为政府及职能部门决策、制定规范性文件提供依据和服务；尽责尽力，为会员单位反映存在问题，办实事办好事，为企业排忧解难服务；加强理论探讨，组织经验交流和学习考察，从理论和实践结合上探索行业发展途径；积极参与长江三角洲房协间的交流活动；保持泰州特色，努力办好《泰州房地产》会刊，及时传播推动企业行业发展信息.

经过多年的努力,协会的工作得到各方面肯定与好评。协会先后在泰州市社团管理机关举行的评先活动中获得“泰州市社会团体先进单位”、“民间组织年检工作先进单位”的称号。协会会刊《泰州房地产》获得中国房地产业协会评选的“全国房地产行业地区优秀期刊”、 江苏省房地产科技情报网表彰的“优秀期刊”。

福州市房地产业协会章程

(2010年1月21日福州市房地产业协会第五届第一次

会员代表大会修改通过 2010年1月27日福州市民政局核准生效）

福州市房地产业协会第一章 总 则

第一条 本协会名称是：福州市房地产业协会，英译名：

FUZHOU CITY REAL ESATE ASSCIATION缩写：FZREA。(简称福州房协)

第二条 本协会是由福州市(含市内各区和福清市、长乐市、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、闽侯县、平潭县)从事房地产开发经营、市场交易、经纪中介、修建装饰、勘测设计、金融服务等企业和相关单位以及有关部门自愿结合组成的全市性同行业组织,是实行行业服务和自律管理的具有法人资格的非营利性的社会团体。

第三条 本协会的宗旨是：以邓小平理论和“三个代表”的重要思想为指导,深入贯彻落实科学发展观，坚持党的基本路线，遵守宪法、法律、法规和国家政策，主动为政府服务、为社会服务、为企业发展服务，保障行业公平竞争，积极推动我市房地产业的改革，促进房地产市场的持续健康发展，为提高人民居住水平，加速福州城市建设做出积极的贡献。

第四条 本协会接受业务主管单位福州市建设局和福州市民政局社团管理机关的监督管理。福州市房地产管理局为本协会挂靠单位。

第五条 福州市房地产业协会本部设在福州市杨桥东路142号杨桥大厦。

福州市房地产业协会第二章 业 务 范 围

第六条 本协会的业务范围：

(一) 协助政府加强房地产行业管理，传达贯彻政府有关房地产业政策、法规，反映会员的愿望和要求；订立行规行约，加强行业自律，依法维护企业的合法权益。

(二) 组织会员对房地产业的理论、政策、法规、技术规范以及发展、规划、发展方向进行调查确定，针对行业发展中出现的新情况、新问题进行探讨研究，向政府和主管部门提出建议。

(三) 组织本行业之间的经济、技术和经营管理等方面的经验交流；配合主管部门和挂靠单位开展行检行评；采取多种形式，培训各类专业人才，帮助企业提高经营管理水平。

(四) 搜集、整理行业有关资料，提供国内外房地产经济技术情报和市场信息，办好协会刊物和协会网站，开展业务咨询服务。

（五） 协调本行业之间与其它行业之间，与省内外兄弟协会之间的联系和合作，促进福州房地产市场发展。

(六) 发展与境外房地产业民间社团组织的友好往来，开展经济、科技等方面的合作与交流活动，组织会员单位外出考察、学习，借鉴国内外房地产业的有益经验。

(七) 促进企业树立品牌意识，努力推动企业和职工文化、体育活动。

（八） 承办政府部门、会员单位与其它单位、团体委托办理的事项。

(九) 根据需要开展有利于本行业发展的业务活动。

福州市房地产业协会第三章 会 员

第七条 本协会的会员是单位会员。

第八条 申请加入本协会的会员，必须具备下列条件。

(一) 拥护本协会的章程；

(二) 有加入本协会的意愿；

(三) 在本协会的行业领域内具有一定的规模和影响。

第九条 会员入会的程序是：

(一) 提交入会申请书；

(二) 经理事会讨论通过；

(三) 由理事会授权秘书处发给会员证书。

第十条 会员享有下列权利：

(一) 有本协会的选举权、被选举权和表决权；

(二) 可以参加本协会组织的各项活动；

(三) 获得本协会服务的优先权；

(四) 对本协会工作有批评建议权和监督权；

(五) 可以优惠获得本协会提供的各种服务，优先获得本协会编印的刊物和资料。

(六) 有权要求就行业共同关心的问题向政府有关部门提出政策性建议；

(七) 入会自愿，退会自由。

第十一条 会员履行下列义务：

(一) 遵守协会章程，执行协会决议，维护本协会合法权益；

(二) 积极参加协会举办的活动，完成本协会交办的工作；

(三) 按规定及时交纳会费；

(四) 经常向本协会反映情况，提供有关资料。

第十二条 会员退会应书面通知本协会，并交回会员证。

会员如果不履行义务或两年不交纳会费的，视为自动退会。

第十三条 会员如有严重违反本章程的行为，经理事会或常务理事会表决通过，予以除名。

福州市房地产业协会第四章 组织机构和负责人产生、罢免

第十四条 本协会的最高权力机构是会员代表大会。会员代表大会的职权是：

(一) 制定和修改章程；

(二) 选举和罢免理事；

(三) 听取和审议理事会的工作报告和财务报告；

(四) 决定终止事宜；

(五) 决定其它重大事宜。

第十五条 会员代表大会须有2/3以上的会员代表出席方能召开，其决议须经过到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

第十六条 会员代表大会每届四年。因特殊情况提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意，但延期换届最长不超过一年。

第十七条 理事会是会员代表大会的执行机构，在闭会期间领导本协会开展日常工作，对会员代表大会负责。

第十八条 理事会的职权是：

(一) 执行会员代表大会的决议；

(二) 选举和罢免会长、副会长、秘书长；

(三) 筹备召开会员代表大会；

(四) 向会员代表大会报告工作和财务状况；

(五) 决定会员的吸收或除名；

(六) 决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；

(七) 决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

(八) 领导本协会各机构开展工作；

(九) 制定内部管理制度；

(十) 决定其他重大事项。

第十九条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经过到会理事2/3以上表决通过方能生效。

第二十条 理事会每年至少召开一次会议；情况特殊的，也可采用通讯形式召开。

第二十一条 本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使第十八条 第一、三、五、六、七、八、九项的职权，对理事会负责。

第二十二条 常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效，常务理事会至少半年召开一次会议；情况特殊的也可以采用通讯形式召开。

第二十三条 秘书处是常务理事会的办事机构，由秘书长主持日常工作。

第二十四条 本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：

(一) 坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

(二) 在本协会业务领域内有较大影响；

(三) 会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

(四) 身体健康，能支持正常工作；

(五) 未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；

(六) 具有完全民事行为能力。

第二十五条 本协会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。

第二十六条 本协会会长、副会长、秘书长任期四年。会长、副会长、秘书长任期最长不超过两届，因特殊情况需延长任期的，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关同意后方可任职。

第二十七条 本协会会长为本协会法定代表人。本协会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十八条 本协会会长行使下列职权：

(一) 召集和主持理事会、常务理事会；

(二) 检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；

(三) 代表本协会签署有关重要文件。

第二十九条 本协会秘书长行使下列职权：

(一) 主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；

(二) 协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；

(三) 提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人，交理事会或常务理事会决定；

(四) 办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘任；

(五) 处理其他日常事务。

福州市房地产业协会第五章 资产管理、使用原则

第三十条 本协会经费来源：

(一) 会员交纳的会费；

(二) 捐赠及赞助；

(三) 利息

(四) 其他合法收入。

第三十一条 本协会按照国家有关规定制定会员会费收缴办法。

第三十二条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得挪作他用。

第三十三条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十四条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十五条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员代表大会和财务部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第三十六条 本协会换届或更换法定代表人之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。

第三十七条 本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第三十八条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇参照国家对事业单位的有关规定执行。

福州市房地产业协会第六章 章程的修改程序

第三十九条 对本协会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员代表大会审议。

第四十条 本协会修改的章程，须在会员代表大会通过后15日内，经业务主管单位审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。

福州市房地产业协会第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十一条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十二条 本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。

第四十三条 本协会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十四条 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十五条 本协会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

福州市房地产业协会第八章 附 则

第四十六条 本章程的解释权属本协会的理事会。

第四十七条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。

深圳市房地产业协会的宗旨：代表会员意愿，维护会员合法权益，为会员提供服务，协调会员之间关系，沟通会员与政府的联系，传达政府政策意图，维护公平竞争，为提高人民居住水平，促进城镇建设，建立健康有序的房地产业，构建社会主义和谐社会服务。

深圳房协设秘书处，秘书处下设综合事务部、行业服务部。

深圳房协是中国房地产业协会常务理事单位，广东省房地产业协会副会长单位，多次受到中国房地产业协会及省、市主管部门的嘉奖，在2009年被评为深圳市行业协会首批4A级行业协会商会，并被授予“全国房地产行业先进协会”、“广东省先进民间组织”、“深圳市优秀社团”等称号。

大连市房地产业协会章程

第一章 总 则

第一条 本协会名称：大连市房地产业协会。英文名称：DALIAN REAL ESTATE INDUSTSTRTAL ASSOCIATION，缩写：DREIA。

第二条 本协会性质：大连市辖区内以房屋、土地权利人为主体，其他从事房地产管理、开发、建设、经营管理、中介服务、物业服务等相关企事业单位自愿参加，实行自主办会、自我管理的地方性、行业性、非营利性的社会组织。

第三条 本协会宗旨：坚持以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻科学发展观，坚持四项基本原则和改革开放的方针；遵守国家宪法法律、法规和政策，遵守社会主义道德风尚；贯彻政府规章，在政府与会员之间发挥桥梁和纽带作用，反映会员诉求，维护会员合法权益；加强行业自律管理，为促进行业发展、实现行业繁荣与进步服务。

第四条 本协会接受业务主管单位（大连市国土资源和房屋局）、社团登记管理机关（大连市民政局）的业务指导和监督管理。

第五条 本协会的住所：辽宁省大连市中山区人民路72号。

第二章 职 能 范 围

第六条 本协会职能范围如下：

（一）开展调查研究，向政府及其部门反映行业、会员诉求，提出行业发展和立法等方面的意见和建议;积极参与相关法律法规和房地产业政策的研究制定，参与制订修订行业标准和行业发展规划、行业准入条件;维护会员的合法权益，完善行业管理，促进房地产业健康发展。

（二）开展房地产业改革和发展的理论研究和学术探讨；根据授权进行有关数据统计，掌握国内外房地产业发展动态，收集发布房地产行业信息；办好行业刊物和网站，开展房地产法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务。

（三）组织人才、技术、管理、法规等培训，帮助会员单位提高素质，改善经营管理，增强创新能力；参与行业资质认证、新技术和新产品鉴定及推广，参与相关事故认定等工作；受政府委托承办或根据市场和行业发展需要举办交易会、展览展示会等，为会员或企业开拓市场创造条件。

（四）围绕规范市场秩序，制订房地产行业职业道德准则，建立健全各项自律性管理制度和约束机制，推进房地产行业信用建设，规范会员市场行为，维护公平竞争的市场环境。

（五）建设行业公共服务平台，开展国内外经济、技术、学术等方面的交流与合作，指导、规范会员的对外交往活动；发展民间社团的友好往来，帮助会员处理国内外交往中产生的争议和纠纷。

（六）对大连市辖区内区（市）县房地产业协会单位会员进行工作指导，组织经验交流，促进共同发展。

（七）承办政府部门、其他社会团体、会员单位委托办理的事项。

（八）根据需要开展有利于本行业健康发展的其他活动。

第三章 会 员

第七条 本协会会员种类为单位会员。

凡在大连市行政区域内拥有房屋所有权和土地使用权的企事业单位，及从事房地产开发建设、经营管理、维修装饰、行业服务、中介经纪、法律咨询、教育、科研、设计等相关企事业单位，拥护协会章程，自愿申请参加，经批准均可成为本协会会员单位。

第八条 申请加入本协会的会员，必须具备下列条件：

（一）拥护本协会章程；

（二）有加入本协会的意愿；

（三）自觉缴纳会费；

（四）参加本协会组织的活动。

第九条 会员入会程序

（一）提交入会申请书；

（二）经常务理事会讨论通过；

（三）由秘书处办理入会手续并发给会员证书。

第十条 会员享有下列权利：

（一）本协会的选举权、被选举权和表决权；

（二）有权要求协会就本行业存在的共同关心的问题开展调查研究，并通过协会向政府及有关部门提出政策性建议；

（三）有权要求协会对行业会员间出现的涉及行业利益矛盾或问题进行协调和帮助解决；

（四）优先得到协会提供的咨询服务以及收集、编辑出版的行业书刊和信息资料；

（五）参加协会组织的各项活动，在业务培训、考察交流中享受优惠待遇；

（六）对协会工作有监督、批评、建议权；

（七）入会自愿，退会自由。

第十一条 会员必须履行下列义务：

（一）遵守协会章程，执行协会决议；

（二）维护协会的合法权益；

（三）积极参加协会活动，完成协会交办的任务；

（四）关心协会工作，及时向协会反映情况、提供经验和调研资料；

（五）依照规定按时缴纳会费。

第十二条 会员以该单位法定代表人或其委派的业务主管领导作为该会员单位的代表；会员代表发生变动时，由该单位推荐新的代表接替，并及时通知协会秘书处备案。

第十三条 会员要求退会应书面通知秘书处，并交回会员证。会员如果1年未缴纳会费或不参加本协会活动的，视为自动退会。

第十四条 会员如有严重违反本章程的行为，经常务理事会表决通过，予以除名。

第四章 组织机构和负责人产生、罢免

第十五条 本协会的最高权力机构是会员代表大会，会员代表大会的职权是：

（一）制定和修改协会章程；

（二）选举和罢免理事；

（三）听取和审议理事会的工作报告和财务报告；

（四）决定终止事宜；

（五）决定其他重大事宜。

第十六条 会员代表大会须有三分之二以上的会员代表出席方能召开，其决议须经到会会员代表半数以上表决通过方能生效。

第十七条 会员代表大会每届四年。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意。延期换届最长不超过一年。

第十八条 理事会是会员代表大会的执行机构，在会员代表大会闭会期间领导本协会开展工作，对会员代表大会负责。

理事会成员实行单位理事制。理事经会员代表大会按比例民主选举产生。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时，由所在单位另行推荐理事人选，报协会秘书处更名备案。

第十九条 理事会的职权是：

（一）执行会员代表大会的决议；

（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；

（三）筹备召开会员代表大会；

（四）向会员代表大会报告工作和财务情况；

（五）决定会员的吸收或除名；

（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；

（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；

（八）领导本协会各机构开展工作；

（九）制定内部管理制度；

（十）决定其他重大事项。

第二十条 理事会须有三分之二以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十一条 理事会每年至少召开一次会议。特殊情况下，可采用通讯形式召开。

第二十二条 本协会设立常务理事会。常务理事会由理事会选举产生，在理事会闭会期间行使本章程第十九条第一、三、五、六、七、八、九、十的职权，对理事会负责（常务理事人数不超过理事人数的三分之一）。常务理事闭会期间，由会长办公会负责检查、督促和处理决议实施的有关重大事项。

第二十三条 常务理事会须有三分之二以上常务理事出席方能召开，其决议须到会常务理事三分之二以上表决通过方能生效。

第二十四条 常务理事会至少每半年召开一次会议。特殊情况时，可采用通讯形式召开。

第二十五条 秘书处是常务理事会的办事机构，由秘书长主持日常工作。秘书处本着精干、高效、专业的原则设立必要的工作部门。

第二十六条 本协会下设专业(工作)委员会。专业(工作)委员会是本协会联系与服务会员单位的工作机构，不具有独立的法人资格，其组成及任务如下：

（一）专业(工作)委员会负责人由会员单位选举产生，委员会由主任、副主任和若干委员组成，负责处理服务会员的日常工作；

（二）专业（工作）委员会的主要任务是紧紧围绕协会的宗旨、业务范围和工作计划，针对本专业带有普遍性的问题开展活动，提出建议，推进工作；

（三）专业（工作）委员会应根据本章程制订工作条例，报常务理事会批准实施。专业（工作）委员会工作计划及重大活动，须事先报常务理事会审定，由协会秘书处统一协调。

第二十七条 本协会的会长原则上为会员单位法定代表人出任。会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；

（二）在本行业领域内有较大影响；

（三）最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职；

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；

（六）具有完全民事行为能力；

（七）热心协会工作。

第二十八条 会长、副会长、秘书长每届任期四年。可连选连任，连任期不得超过两届。因特殊情况需延长任期的，须经会员代表大会三分之二以上会员代表表决通过，报业务主管单位审查，并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。

第二十九条 秘书长为本协会法定代表人。

本协会法定代表人不兼任其它社会团体的法定代表人。

第三十条 会长行使下列职权：

（一）召集和主持理事会、常务理事会及会长办公会议；

（二）检查会员代表大会、理事会、常务理事会决议的落实情况；

（三）提名并经理事会选举或聘任产生秘书长；

（四）代表本协会签署有关重要文件；

（五）处理章程实施中的重大事项。

第三十一条 秘书长行使下列职权：

（一）在会长领导下主持本协会秘书处的日常工作，组织实施年度工作计划，向会长报告工作；

（二）协调各分支机构开展工作；

（三）提名副秘书长及本协会各分支机构的负责人，提交常务理事会决定；

（四）决定各分支机构专职人员的聘用；

（五）处理其他日常工作。

第五章 资产管理、使用原则

第三十二条 本协会的经费来源：

（一）会员会费；

（二）捐赠及赞助；

（三）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（四）利息；

（五）其他合法收入。

第三十三条 本协会按照国家有关规定收取会员会费。会费标准须经会员代表大会通过，并报业务主管单位、社团登记管理机关备案。

第三十四条 本协会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不在会员中分配，坚持廉洁办会。

第三十五条 本协会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第三十六条 本协会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第三十七条 本协会的资产严格执行国家规定的财务管理制度，接受会员代表大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，接受审计机关的监督，并以适当的方式向会员公布。

第三十八条 本协会换届或更换法定代表人之前，必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。

第三十九条 本协会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十条 本协会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第四十一条 对本协会章程修改，须经常务理事会表决通过后，报会员代表大会审议。

第四十二条 修改后的章程，须在会员代表大会通过15日内，经业务主管单位审查同意，并报社团登记管理机关核准后生效。

第七章 终止程序及终止后的财产处理

第四十三条 本协会因故需要注销时，由常务理事会提出终止动议。

第四十四条 本协会终止动议须经会员代表大会表决通过，并报业务主管单位审查同意。

第四十五条 本协会终止前，须在业务主管单位及有关部门指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第四十六条 本协会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第四十七条 本协会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本协会宗旨相关的事业。

第八章 附 则

第四十八条 本章程经本协会会员代表大会表决通过。

第四十九条 本章程的解释权属本协会理事会。

第五十条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。