土地购置费

土地购置费指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。2100433B

铁通湖南省高层住宅楼建筑面积控制在16000平方米，投资总规模不超过5000万元（含土地购置费用），本项目由长沙市建筑设计院设计。

自动化立体仓库的优缺点

1.自动化立体仓库的主要优点：

（1）采用高层货架储存、巷道堆垛机作业，可大幅度增加仓库的有效高度，充分利用仓库的有效面积和储存空间，使货物储存集中化、立体化，减少占地面积，降低土地购置费用。

（2）可实现仓库作业的机械化，自动化，能大大提高工作效率。

（3）由于物资在有限空间内集中储存，便于进行温湿度控制。

（4）利用计算机进行控制和管理，作业过程和信息处理迅速、准确、及时，可加速物资周转，降低储存费用。

（5）由于货物的集中储存和计算机控制，有利于采用现代科学技术和现代化管理方法。

2.自动化立体仓库的主要缺点：

（1）仓库结构复杂，配套设备多，需要大量的基建和设备投资。

（2）货架安装要求精度高，施工比较困难，施工周期长。

（3）计算机控制系统是仓库的“神经中枢”。一旦出现故障，将会使整个仓库处于瘫痪状态，收发作业就要中断。

（4）由于高层货架是利用标准货格进行单元储存的，所以对储存货物的种类有一定的局限性。

（5）由于仓库实行自动控制与管理，技术性比较强，对工作人员的技术业务素质要求比较高，必须具有一定的文化水平和专业知识，而且经过专门培训的人员才能胜任。2100433B

据成都市统计局固定资产投资处提供的信息，成都市1-10月房地产开发投资增速和商品房销售增速均呈回落态势，但总体走势趋于平稳。

成都今年前10个月共完成房地产开发投资138.25亿元，增长25.3%，增速比前9个月回落9.3个百分点。开发商土地购置费29.93亿元，增长64.9%，购置土地695.37万平方米，增长45.1%，统计数据表明，成都写字楼、商业用房投资虽然额度不大，但增幅明显，前10个月分别增长64.5%和48.8%。

1-10月成都竣工商品房401.88万平方米，其中住宅竣工面积仅增长2.3%，商业营业用房竣工35.82万平方米，增长92.5%。1-10月累计销售商品房418.09万平方米，增长8.5%，增速比前9个月放慢1.8个百分点，但销售量比竣工量仍多16.21万平方米。

1-10月成都全市住宅空置面积113.06万平方米，比前9个月减少0.3万平方米，但商品房和写字楼空置面积分别增加了4.76万和3.36万平方米。 2100433B