铁路土地资产综合开发模式研究

第1章 概述

1．1 研究依据

1．1．1 政策依据

1．1．2 理论依据

1．2 研究背景

1．2．1 我国铁路发展情况

1．2．2 新型城镇化发展情况

1．2．3 我国房地产业发展情况

1．3 研究要求

1．3．1 研究原则

1．3．2 研究目标

1．3．3 研究范围

1．4 研究思路

1．4．1 技术路线

1．4．2 内容提要

第2章 铁路土地资产综合开发的必要性与可行性分析

2．1 铁路土地资产综合开发的必要性分析

2．1．1 弥补铁路运营亏损，偿还铁路债务

2．1．2 促使铁路运输业全面发展

2．1．3 完善城市功能

2．1．4 创建经济增长极

2．1．5 优化区域经济发展结构

2．1．6 促进综合交通运输体系形成

2．2 铁路土地资产综合开发的可行性分析

2．2．1 政策可行性

2．2．2 理论可行性

2．2．3 实践可行性

2．3 本章小结

第3章 铁路土地资产综合开发的现状、问题与原因分析

3．1 铁路土地资产综合开发的现状分析

3．1．1 中国铁路总公司层面铁路土地资产综合开发的现状

3．1．2 18个铁路局（公司）层面的铁路土地资产综合开发的现状

3．2 铁路土地资产综合开发的问题分析

3．2．1 操作难度大

3．2．2 土地闲置问题严重

3．2．3 铁路沿线土地开发权未定

3．3 铁路土地资产综合开发问题的原因分析

3．3．1 外在原因

3．3．2 内在原因

第4章 铁路土地资产综合开发成功经验分析

4．1 中国香港铁路土地资产综合开发成功经验分析

4．1．1 中国香港铁路土地资产综合开发的成功经验

4．1．2 中国香港实施公共交通与土地资产综合开发一体化的做法

4．1．3 中国香港实施铁路与土地资产综合开发一体化的经验

4．2 日本铁路土地资产综合开发成功经验分析

4．2．1 JR东日本铁路公司土地资产综合开发成功经验

4．2．2 日本主要私营铁路公司土地资产综合开发成功经验

4．2．3 日本交通与国土综合开发一体化

4．2．4 日本铁路土地资产综合开发的成功经验

4．3 美国和丹麦公共交通土地资产综合开发成功经验分析

4．3．1 美国实施公共交通导向型土地综合开发案例

4．3．2 丹麦实施公共交通导向型土地综合开发案例

……

第5章 TOD开发模式探讨

第6章 特许经营权开发模式探讨

第7章 PPP开发模式探讨

第8章 ABS开发模式探讨

第9章 既有铁路土地资产综合开发模式设计

第10章 铁路土地资产综合开发模式案例研究

第11章 结论与展望

参考文献2100433B

《思源文库：铁路土地资产综合开发模式研究》以《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33号）为政策依据，以交通与土地开发的理论研究成果为理论依据，在铁路发展、新型城镇化发展、房地产发展都面临历史机遇和巨大挑战的背景下，为中国铁路（以广州铁路（集团）公司为例）实施土地资产综合开发进行必要的理论研究、机会分析和模式探索。

《思源文库：铁路土地资产综合开发模式研究》适合经济管理专业的学生和铁路部门的相关工作人员阅读。

《综合性水利枢纽工程开发模式研究》重点介绍了国内已建典型综合性水利枢纽工程的开发模式和典型水电开发公司滚动发展模式，分析了黄河干流梯级开发现状及存在的主要问题，对黄河干流待建的以公益性任务为主的综合性水利枢纽工程进行了专题分析研究。为使读者方便了解书中的研究内容，特别收集整理了与之有关的政策法规。

土地资产处置，是指在国有企业改革中，对企业原使用的划拨土地使用权按照一定的方式和原则进行处置。

目录

第一章 中国土地储备开发制度的建立与发展

一、中国土地储备开发制度的形成背景

（一）市场经济发展的客观需要

（二）地方政府提高公共服务水平的主观动力

二、中国土地储备开发制度的探索与实践

（一）上海与杭州的探索实践

（二）其他城市的探索实践

三、中国土地储备开发制度的形成与发展

（一）土地储备开发制度全面建立

（二）土地储备开发制度规范发展

第二章 国外土地储备开发理论与实践

一、国外土地储备开发制度的理论基础

（一）国外土地储备开发理论的演化过程

（二）国外土地储备开发理论的综合评述

二、国外土地储备开发制度的具体实践

（一）荷兰的土地储备

（二）瑞典的土地储备

（三）法国的土地储备

（四）加拿大的土地储备

（五）韩国的土地储备

三、国外土地储备开发的主要经验

（一）成立高级别管理机构

（二）广泛建立土地银行

（三）普遍设立优先购买权

（四）设置多元化融资渠道

（五2100433B