天津市土地市场价格动态测算系统开发与应用

本项目的“测算系统”可实现地价测算的基本功能，在地图上选择需要测算的地块，输入必要的参数，由系统自主实现测算地块的位置、数据与后台数据库的关联，按照土地估价的理论和技术路线对测算地块的信息进行处理，在可视界面自动生成土地测算价格。“查询系统”可查询已成交土地的位置、面积、规划指标等基本信息以及评估过程中项目的图件信息，实现土地市场系统化的管理功能。本项目为天津市土地市场管理、地价管理、地价确认、经济测算等工作提供良好的动态管理和技术应用平台，为科学决策提供更加详实准确的依据；初步建立天津市土地市场价格动态测算方法汇总和分类，填补我市该领域的技术空白，维护我市土地市场秩序，防止国有资产流失；初步建立天津市土地市场价格动态测算系统，量化土地市场价格管理，为准确掌握我市土地市场价格动态及房地产市场发展提供有力的技术支撑。 2100433B

土地收益金的测算主要涉及以下因素：

（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；

（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；

（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。

因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

土地资源质量动态监测是指用一定的标准方法，以一定的时间间隔，测量土地的微观特性，观测和分析在不同土地利用模式下土地质量的变化趋势或退化形式。

土地利用动态监测监测内容

一般包括一下内容：

1，土壤特性的变化情况，主要包括土壤pH值。土地养分含量、土壤结构、土壤污染等。

2，气候特性的变化，主要包括光照、气温、降水等。

3，环境及环境污染的变化情况，如大气组成、大气污染、水体污染等。

土地利用动态监测监测方法

一般需要通过建立基本点来进行监测，其主要步骤为：

1，选择基准点

2，建立本底或参照数据库

3，定期在基准点进行观测，或采样分析。..

土地利用动态监测监测结果在可持续土地利用评价中的应用

建立基准点及对土地质量进行监测的目地是对土地管理时间进行评价，评价当前的土地利用方式和管理措施是否持续的。持续性评价的内容应主要集中在土地的生产力和生产稳定性方面，包括：土壤综合肥力水平的变化；土壤有无污染及其污染程度的变化；可用于灌溉的淡水资源量的变化等。如果这些方面的回答是正面的，那么这种土地利用方式和管理措施就是持续的，否则就是非持续的。

土地利用动态监测土地退化监测与评价指标体系

由于对土地退化概念的理解不同，学者们在指标的选取上也各有不同，在土地退化等级的划分标准与级别有所差异。国外早期提出的土地退化评价体系大致有三种，是目前较完整的土地退化监测与评价指标体系。 2100433B

前言

1 典型区域畜禽粪污土地承载力测算方法

1．1 资料收集

1．2 测算步骤

1．3 具体测算方法

2 规模化畜禽养殖场配套土地面积测算方法

2．1 资料收集

2．2 测算步骤

2．3 具体测算方法

3 土地承载力调整对策及相关计算方法

3．1 情景分析

3．2 计算方法

4 案例分析

案例1 典型区域畜禽养殖土地承载力测算

案例2 养殖场配套土地承载力测算

案例3 典型区域畜禽养殖量调整空间计算

案例4 养殖场配套土地调整空间计算

附录

附录1 我国主要作物的100kg收获物需氮（磷）量

附录2 土壤不同氮磷养分水平下施肥供给养分占比推荐值

附录3 有机肥养分替代化肥养分比例的确定

附录4 不同畜禽的日排泄氮（磷）

附录5 不同畜禽粪污收集、处理工艺的氮（磷）收集率

附录6 典型作物土地承载力推荐值

参考文献2100433B