天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司

房屋质量保修保证担保的作用

第一，保证房屋质量。保修保证担保的设立，在购房人、保证人与开发商之间建立了三方的责任关系链条，有利于促使开发商全面履行保修义务，维护购房人的合法权益。

第二，设立房屋质量保修保证担保，有利于在工程建设中控制工程建设的质量，促使开发商更加严谨、负责地进行工程质量管理。

第三，在房屋交付使用后，开发商会认真负责地完善物业管理系统及相关规章制度，提高物业管理服务水平。

第四，在开发商不按照约定履行保修义务时，购房人可以不再找开发商，持保函要求保证人承担保证责任。2100433B

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 200 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家 一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%；

（五）有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器；

（六）取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 100 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程 等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

（一）注册资金不少于 50 万元；

（二）从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；

（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历；

（四）专业技术人员不少于 5 人。其中，建筑结构专业 3 人，建筑材料等相关专业 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 3 年以 上，具有中级以上技术职称人员不少于 50%；

（五）有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

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第一部分　房屋质量操作实务

实务问答

1．业主如何认识房屋的主体结构和结构形式"para" label-module="para">

2．我国对房屋质量验收标准作出了哪些具体规定"para" label-module="para">

3．我国对商品房质量提供了哪些法律保护"para" label-module="para">

4．业主在购房的过程中，有哪几种常见的房屋质量问题"para" label-module="para">

5．购房者在查验房屋质量时，应当注意哪些事项"para" label-module="para">

6．房屋存在一般质量问题时，购房者是否有权要求出卖人减少房价款"para" label-module="para">

7．房屋质量出现问题时，在哪些情况下可以解除合同"para" label-module="para">

8．商品房出现质量问题时，业主可以采取哪些措施维护购房权益"para" label-module="para">

9．我国对商品房质量保修期限作出了哪些具体的规定"para" label-module="para">

10．业主对房屋存在质量问题时，应当如何处理"para" label-module="para">

11．业主在办理房屋入住手续前，如何查验房屋的质量问题"para" label-module="para">

12．业主在查验房屋的质量时，可以从哪几个方面人手"para" label-module="para">

13．业主在查验房屋整体质量时，应当注意哪些细节"para" label-module="para">

14．业主在查验房屋质量问题时，如何看待楼板和墙体裂缝的问题"para" label-module="para">

15．因房屋质量导致漏雨问题时应当如何处理以及业主是否可以退房"para" label-module="para">

16．在房屋建造过程中，我国对建设单位对房屋的质量责任和义务作出了哪些具体的规定"para" label-module="para">

17．在房屋建构过程中，我国对施工单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定"para" label-module="para">

18．在房屋建构过程中，我国对勘察、设计单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定"para" label-module="para">

19．在房屋建构过程中，我国对工程监理单位的房屋质量责任和义务作出了哪些具体的规定"para" label-module="para">

20．房屋存在质量问题，业主可以通过哪些途径维护权益以及在维护权益过程中，应当注意哪些事项"para" label-module="para">

案例现场

第二部分　房屋装饰装修操作实务

附录

后记 2100433B