土地征用及拆廷补偿费

是房地产开发企业开发新产品的前提条件，构成其产品成本项目。此类费用支出一般发生于土地开发、房屋的建设和开发，以及代建工程的开发等业务活动过程中，通常作为直接费用计入各开发项目的成本核算对象中去。如土地开发成本（×地），房开发成本，代建工程开发成本等。为了核算土地征用及拆迁补偿费、应通过“开发成本”科目进行总分类核算。在此科目下按开发成本的项目种类设置的“土地开发”、“房屋开发”、“代建工程开发”等明细科目中进行明细分类核算。

土地征用及迁移补偿费的内容包括：

(1)土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准，按政府规定，为该耕地年产值的若干倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。

(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

(3)安置补助费。

(4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。

(5)征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。

(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。

土地征用及迁移补偿费审计是指以建设项目可行性研究报告及国务院关于《国家建设征用土地条例》为依据，对土地征用及迁移补偿费的数额、正确性和合理、合法性的审计。主要通过查阅土地征用及迁移补偿费用细帐、记帐凭证及原始凭证、征用土地面积、迁移户名单等资料及有关协议，了解费用的发生、计算依据是否正确合理，是否与实际、与概预算标准相等合，手续是否完备，协议是否明确，有无遗留问题等。 2100433B

在建设单位会计中，在“待摊投资”帐户下设置“土地征用及迁移补偿费”明细帐户进行核算。1985年3月5日国家计委、中国人民建设银行总行颁发的《关于工程建设其他费用项目划分暂行办法》中称为“土地、青苗等补偿费和安置补助费”。

早在20世纪50年代的建设单位会计中，在其他基本建设工作费用中列有“土地征用费”(包含迁移补偿费)项目。几十年来，本费用包括的内容逐渐增多，核算用的科目几经变化，但此项费用一直计入交付使用财产成本。