土地直补款简介

土地直补款是对种粮农民进行直接补贴,是国家三农工作的一项重要举措，对激发农民种粮积极性，增加农民收入都具有非常重要的意义，国家相关政策明文规定，任何单位、个人不得挤占、挪用、虚报、冒领种粮直补款。

大量的实验结果证明，采用补光措施不仅可以满足温室大棚反季节作物正常生长的需要，而且可以产生如下的效果：

（一） 作物整体长势明显加强，果实丰满有光泽，含糖量增加，可明显提升产品质量。

（二） 补光可以保证你的产品按事先计划的时间交货上市，保持价格优势。

（三） 以草莓为例，经一个月补光（每天补光4小时），平均单株株高增加20%，单株叶片数增加15%，开花数增加50%，结果数增加50%以上，果实成熟期提前。（见用户使用报告）

（四） 由于作物生长旺盛，抗病害能力显著增强。

（五） 观赏花卉还可使花卉色泽更加艳丽丰满。

对于改变土地用途、容积率、建筑高度等城市规划限制条件的，补地价的数额理论上等于改变后的地价与改变前的地价之差，即

补地价=改变后的地价－改变前的地价

其中，对于单纯提高容积率或改变土地用途并提高容积率的补地价来说，如果将提高后的容积率称为现容积率，提高前的容积率为原容积率，则补地价的数额为：

补地价(单价)=现楼面地价×现容积率－原楼面地价×原容积率

补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积

如果楼面地价不随容积率的改变而改变，即：

补地价(单价)=原楼面地价×(现容积率－原容积率)

或者

补地价(单价)=原容积率下的土地单价/原容积率 ×(现容积率－原容积率)

补地价广泛应用在香港的新界土地转让上或房屋署的居者有其屋计划内。若卖家要将这些物业卖出，他必须将物业先补地价，拿到补地价纸后，才可将物业卖出，现时买卖情况，亦可以容许卖方收到买方的楼款才补地价。