土地细分是将一大块土地分成数块土地或建筑基地,并划出道路及公共设施,以供土地出售或兴建建筑使用。
土地细分计划应用于发展住宅区、工业区或其他用途,它是助长土地开发及社区发展的一个理想方法,而土地在细分的过程及计划的规则是控制此项发展的重要因素。
良好的土地细分计划可减少政府公共设施的开发费用,但亦须私人开发公司及土地所有人与政府密切合作,细分计划规划的功能亦在防止土地被任意分割成奇形怪状,并减少地籍的数目,以免形成零乱的发展,走上健全的社区发展之路。
当前土地细分规则的重点如下:
1 规定土地开发者或土地所有人、投资者、房主及地方政府的权责与义务及应当遵照办理的事项。
2 任何一个地区在做成土地细分计划前必须要考虑几项事情:
(1) 要符合地方计划委员会通过的纲要计划,避免与地方整体发展冲突:须经过市镇工程师对自来水供应、上下水道系统的可行性做一番检讨,如自来水供应、上下水道系统的可行性做一番检讨,如自来水供应、上下水道系统路线配置、消防与警察紧急保护措施的方便性,及内外交通联络运输系统等。
(2) 必须注意方便消防与警察紧急保护时的方便性。
(3) 预先了解未来社区的学校需求量。
(4) 要提供适当比例的公园及游戏设备用地,并考虑对未来交通系统做妥善规划。
3 细分计划分成三个步骤完成,第一步是正式申请的准备工作;其次是细分计划的拟订;最后是计划核定与赞同。
4 规定细分计划的设计标准:包括街巷设计标准、上下水电管道等地役权规定、列明街廓长度、宽度和形状的决定考虑因素,基地的大小、形状、宽度、深度、建筑的退缩线及方位的设定规范;与公共设施及开放空间的设计标准等。
5 规划街道、上下水道等公共设施的施工标准。
6 规定细分计划后社区的有关保护措施,如土地使用及建筑形式、建筑控制(包括施工法、材料、颜色等)、居室造价限度、居室位置(规定前、后、侧院深度及宽度)、招牌及道路设置物的管制、垃圾处理、纪念性建筑、雕刻、绿带维护、坡度控制、防地滑或自然景观破坏等等。
土地细分与敷地计划有极密切的关系,为了防范唯利是图的土地投机开发,具备详尽完善的土地细分规则与严格有效的执行管理机构是达到良好居住环境设计的最佳保障之一。
概述编辑 土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。 国土资源部、财政部、中...
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根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种: 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。 2、集体土地建设用地使用权...
土地权属调查实习总结 学生姓名: 学号: 指导教师: 职称: 专 业: 工 程 测 量 系 (部): 测 绘 工 程 系 二零零九年五月十日 土地权属调查实习总结 摘 要 2008年 5月 18日来单位实习, 为了更快的适应单位的环境, 更好更熟练的掌握项 目上的要求,单位对我们先进行了前期的安全管理培训。指导老师和组长对我们进行了 认真详细的指导,让我们进行了实地的操作测量, 经过这一阵子的实地测量和内业操作, 我对一比五百数字测图操作有了足够的了解, 在这期间我们有技术上的问题或者操作的 错误,指导老师都耐心的辅导我们,解决我们在操作中存在的问题,并加以改正。并在 山东省进行了全国第二次土地调查,在这期间掌握了地籍调查的内外业工作。 关键词:全站仪操作;一比五百数字测图;权属调查 目 录 第一章 绪论 ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯ 1 第二章 作业概况 1 地理
国有土地和集体土地 1. 集体土地 集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。 集体土地是我国土地所有制的一种形式。 我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众 集体所有二种形式。 集体土地概念及范围 劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式, 该种所有制的土地被称为农民集体所 有土地,简称集体土地。农民集体的范围有下列 3种: ①村农民集体; ②村内两个以上农村集体经济组织的农民集体; ③乡(镇)农民集体。 《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有 的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的, 由乡(镇)农村集体组织经营、管理。” 农村和城市郊区的