土地使用转让

土地使用转让亦称“土地使用权转让”。土地使用者依照国家有关法律规定将土地使用权再转移的行为。转让必须符合出让合同规定的期限和条件,对土地进行投资、开发利用为前提,具体期限和条件一般由双方约定。土地使用权转让,应签订转让合同,原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 

土地使用转让亦称“土地使用权转让”。土地使用者依照国家有关法律规定将土地使用权再转移的行为。转让必须符合出让合同规定的期限和条件,对土地进行投资、开发利用为前提,具体期限和条件一般由双方约定。土地使用权转让,应签订转让合同,原土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务也随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

土地买卖亦称“土地交易”。土地作为商品进行交易的活动。是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。资本主义土地所有制,是土地私有制中最完整的、最典型的形式,即土地可以相对地自由买卖、出租或自行经营。在中国,法律规定土地不允许买卖,土地的使用权可以依照法律的规定转让。

土地使用转让造价信息

市场价 信息价 询价
材料名称 规格/型号 市场价
(除税)
工程建议价
(除税)
行情 品牌 单位 税率 供应商 报价日期
土地 60×40品种:其他琉璃瓦饰;规格:60×40; 查看价格 查看价格

壹瓦

13% 壹瓦实业(上海)有限公司
会所-使用规则说明(泳池使用规则) 480×1500 查看价格 查看价格

13% 佛山市铭策广告工艺有限公司
乐泰配680使用 79040清洗剂品种:胶黏制品 参数:50ML 查看价格 查看价格

乐泰

g 13% 苏州帝斯迈新材料有限公司
插接箱(可直接使用) 品种:母线插接箱;产品极数(P):5;额定电流(A):无;外壳材质:铝镁合金;导体材质:T2铜;配置:空壳+插脚;防护等级:IP54; 查看价格 查看价格

森村电工

13% 江苏森村电气有限公司
现场使用的安全标志: 禁止标志牌、警告标志牌、指令标志牌尺寸均为300×400mm, 标志牌均采用镀锌铁板、PVC板或铝塑板制作,面层采用户外车贴; (参考25.3的图) 查看价格 查看价格

13% 广州市亿尚隆广告标识制作有限公司
现场使用的安全标志: 禁止标志牌、警告标志牌、指令标志牌尺寸均为300×400mm, 标志牌均采用镀锌铁板、PVC板或铝塑板制作,面层采用户外车贴; (参考25.3的图) 查看价格 查看价格

13% 广州市御建交通工程有限公司
使用说明书 品种:使用说明书;说明:电子经纬仪配套; 查看价格 查看价格

科力达

13% 吉林省通达测绘仪器有限公司
使用说明书 品种:使用说明书;说明:全站仪配套; 查看价格 查看价格

科力达

13% 吉林省通达测绘仪器有限公司
材料名称 规格/型号 除税
信息价
含税
信息价
行情 品牌 单位 税率 地区/时间
钢件支撑使用 查看价格 查看价格

t·日 肇庆市2003年3季度信息价
素色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年3季度信息价
素色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年2季度信息价
素色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年4季度信息价
素色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年1季度信息价
红铁氧色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年3季度信息价
红铁氧色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年4季度信息价
红铁氧色混凝土地 250×250×50 查看价格 查看价格

中山市2003年2季度信息价
材料名称 规格/需求量 报价数 最新报价
(元)
供应商 报价地区 最新报价时间
转让行提示标牌 规格型号西铝LY2;板厚2mm800×1200mm,超强级反光膜|4块 3 查看价格 重庆渝兴交通设施有限公司 全国   2017-11-07
转让行提示标牌 西铝LY2;板厚2mm 800*1200mm,超强级反光膜|4块 1 查看价格 四川紫晶交通工程有限责任公司 重庆  重庆市 2017-04-28
成品树脂混凝土地 (1)成品成品树脂混凝土地沟 (2)嵌隙式地沟盖板,宽15mm(低于铺装2mm)|111.09m 3 查看价格 深圳中创华建实业有限公司 广东  深圳市 2022-08-25
3.0mm厚黑色氟碳漆铝板(立邦黑土地) 3.0 mm厚 黑土地1300-1|1m² 1 查看价格 广东欧佰装饰工程有限公司 广东  深圳市 2019-04-10
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2-4厚沙黄色压模混凝土地 2-4厚沙黄色压模混凝土地坪|3500m² 1 查看价格 深圳市联欧科技发展有限公司 广东   2022-11-17
2-4厚沙黄色压模混凝土地 2-4厚沙黄色压模混凝土地坪|3500m² 1 查看价格 深圳市富特乐实业有限公司 全国   2022-11-17
2-4厚沙黄色压模混凝土地 2-4厚沙黄色压模混凝土地坪|1000m² 3 查看价格 广东彩砼新材料科技有限公司 广东   2022-11-07

土地使用转让常见问题

  • 土地使用权转让:

    从国土局行政审批处的角度理解:这个地块属于历史遗留问题。首先A公司在注销时必然带了相关要件和注销申请,同时也说明了注销原因,按照正常流程,A公司注销后,B单位就要去办理新的土地权证,如果B单位未办理,...

  • 土地使用权转让公证书咋办?

    土地使用权转让应该是到国土部门去办理手续才是真正的有效,公证书的效力不如。

  • 土地使用权如何转让?

    土地使用权转让,一般经公证机关进行公证证明,基本规则如下。1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证,除提交与土地使...

土地使用转让文献

土地使用权转让合同 (3) 土地使用权转让合同 (3)

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土地使用权转让合同 甲方: ________________________ 乙方: ________________________ 丙方: ________________________ 经各方友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地转让事宜达成协议如 下: 一、地块概况 1.该地块位于 __________ ,土地面积为 ________平方米(折 ________亩)。宗地四至 及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方,并确保该地块的容积率大于等于 __________,绿化率不少于 __________%,土地用途为商业、住宅用地。 2.土地的转让价为 __________万元 / 亩 [ 包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建 筑物和构筑物的拆迁安

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土地使用权转让合同 土地使用权转让合同

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土地使用权转让合同 甲方 (转让人 ): _________ 法定住址: ________ 法定代表人: _______ 委托代理人: _________ 身份证号码: _______ 通讯地址: _______ 联系人: _________ 电话: _________ 乙方 (受让人 ): _______ 法定住址: _______ 法定代表人: _______ 委托代理人: _________ 身份证号码: ______ 通讯地址: ________ 联系人: _________ 电话: _________ 甲方拥有位于桐城市青草镇占地面积约 150 平方米的土地使用权。 甲方现将该土地使用 权转让给乙方。 甲乙双方经友好协商, 结合本协议所指土地的实际情况, 自愿达成如下协议, 供双方共同遵照执行。 第一条 转让土地基本情况 1、土地座落位置:安徽省桐城市青草

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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条 土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条 土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

第二十三条 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。

第二十六条 土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

第二十七条 土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,依照本条例第十八条的规定办理。

《大连市国有土地使用权转让租赁管理办法》

第一条为合理开发、利用、经营土地,维护国有土地使用权转让、租赁秩序,促进城市建设和经济发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。

第二条本办法适用于大连市行政区域内国有土地使用权的转让、租赁等交易行为。

第三条大连市土地行政主管部门统一负责中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区国有土地使用权转让、租赁的管理工作。

金州区、旅顺口区以及各县(市)土地行政主管部门负责所辖区域国有土地使用权转让、租赁的管理工作。

第四条国有土地使用者在出让合同有效期内,可以采取出售、交换、赠与的方式转让国有土地使用权,也可以租赁国有土地使用权。

未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用国有土地的,其使用权不得转让、租赁。

第五条国有土地使用权转让、租赁应签订合同,原出让合同规定的权利、义务必须履行。

国有土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物随之转让。

第六条地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的国有土地使用权。

国有土地使用者转让、租赁地上建筑物、其他附着物时,其使用范围内的国有土地使用权随之转移,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

第七条土地使用权和地上建筑物及其他附着物转让、租赁,应按有关规定办理登记。

土地使用权和地上建筑物及其他附着物所有权分割转让的,须经土地、房产行政主管部门批准,并依照规定办理过户登记。

第八条国有土地使用权和地上建筑物及其他附着物出售、租赁等价格明显低于市场价格时,市、县(市)区人民政府有权优先购买、承租。

土地使用权转让,一般经公证机关进行公证证明,基本规则如下。

1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证,除提交与土地使用权出让公证相同的材料外,还有以下几种:

(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件,投资开发利用土地的证明文件;

(2)土地使用权转让合同正本;

(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。合同内容应包括:

①当事人双方的名称、住址,法定代表人的姓名;

②转让人取得土地使用权的依据与方式;

③转让土地使用权的依据与方式;

④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;

⑥转让期限;

⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;

⑧违约责任;

⑨其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限,是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件,投资、开发和利用土地。依各国通例,转让方须在对土地进行一定开发之后,才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

(6)转让价格是否合理,是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的,应与当地土地管理部门联系,做出调整。中国法律规定,国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利,不依当事人约定,当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意,即报经土地管理部门、城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更,须办理登记手续。

(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间,出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式),但这一行为不能消灭租赁权,承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时,承租人还有先买权,即土地使用权享有者将土地使用权出售时,承租具有在同等条件优先购买的权利。

(10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定,国有土地使用权可以抵押。抵押时,地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押,只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押,则抵押权人具有优先权。

关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括:

1.买卖。

作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论,所以说,“转让”有广、狭两个概念之分,当“转让”是广义概念时,它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时,它与买卖具有同样的涵义。

2.抵债。

抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。

3.交换。

以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

4.作价入股。

作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

5.合建。

在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的,土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的,土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权,却不再拥有原来意义上的土地使用权,可视为交换的一种特殊形式,即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

6.赠予。

赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的,土地使用权的移转没有直接的对价,它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

7.继承。

在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时,土地使用权的移转也没有直接的对价,但可能会有间接的对价,如在通过合并取得土地使用权的法律关系中,新公司继承了原公司的财产,也会继承原公司的债务,新公司取得土地使用权的对价,可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

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