土地开发贷款

土地开发协议 甲方： 乙方：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定， 为明确土地开发的相关责任，本着诚实守信、公平合理的原则，特 签订本协议，共同恪守。 第一条 开发项目及地址 1.民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北城中村改造工程； 2.用地范围：民乐县洪水镇乐民村一组克家庄路北， 开发规划区 在县城东至民乐四中，西至洪水榨油厂、南至北环路，北至世纪嘉 园。 第二条 项目用地性质 1.建设用地按实际测量面积核算相应经济及数量指标， 全部为甲 方开发用地。 2.乙方土地性质现为集体土地， 由乙方负责协助甲方办理土地出 让手续，费用由甲方承担，土地使用权为甲方。 3.甲方必须根据城市规划及红线进行建设。 第三条 合作方式 1.乙方提供建设用地，甲方修建。 2.项目建成后，甲方给洪水镇乐民村一组克家庄路北 84户农户。 经双方协议，每户补偿标准为

土地开发费 (一 )土地开发费的概念 土地开发费理论上把它作为土地资本来看待，土地开发部门所进行的最起码的土地开 发工程和投入资金应视为土地资产； 城市的配套设施、 市政服务和费用也应考虑放进土地开 发总成本。 (二 )土地开发费的内容 获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区 开发配套费。 1．基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” 。“三 通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。 “七通一平”指：通上水、通下水、通电、通 讯、通气、通热、通路、平整地面。 2．公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情 况而定。 3．小区开发配套费。 同公共事业建设配套费类似， 各地根据用地情况确定合理的标准。 在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。 所谓土地开发程度，是 指土地的基础设施建设和