土地基准价和每宗地的成交价格是不一样,反映的是一个地区中长期的趋势,它不是越高越好,也不可能发生大的跳跃,如果发生大的跳跃,反而有问题。土地基准价和每块地的价格不一样,基准价反映的是更长时间的变化,所以价格相对低。
土地基准价造价信息
这也是它们之间最本质的区别。土地基准价和土地出让价不同,土地出让价和房价也不同,所以,基准价和房价的联系并不密切。该负责人表示,土地基准价可以用来参考制定税收、评估土地不动产、制定拆迁补偿费,但并不能照搬。2100433B
土地基准价内容常见问题
土地基准价内容文献
评标基准价计算公式
评标基准价计算公式 评标基准价计算公式？建筑评标， 是指按照中国建筑规定的评 标标准和方法，对各建筑投标人的工程招标文件进行评价比较和分 析，从中选出最佳投标人的过程。 评标基准价计算公式包括：范围下浮率法、固定下浮率法、二次 平均法、极值二次平均法。 一、评标基准价计算公式内容： A：范围下浮率法 所有被宣读的评标价，范围在标底价 (扣除暂定金和给定单价的 合价后 )的【105%】至【85%】，计算出算术平均值，乘以【 95%】为 基准值。注：若上述范围内的投标单位不足 3 家，则基准值为所有投 标人评标价的算术平均值 (五个或五个以上时，去掉一个最高值和一 个最低值 )同比下浮之后的值。 其中，标底价为必须填写的金额参数。 B：固定下浮率法 所有被宣读的评标价， 如果超过【5】家，去掉【1】个最高报价， 去掉【 1】个最低报价，计算出算术平均值，乘以【 95%】为基准值。 C：二次平均
西安市国有土地基准地价表
西安市 2007 年国有土地基准地价表 编号： 3782 发布时间： 2010-08-11 截止日期： 地区：陕西 .西安 西安市商业用地基准地价表 级别 基准地价 (元 /㎡) 基准日 最高年期 (年 ) 设定容积率 开发程度 一级 6300 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 二级 4050 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 三级 2625 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 四级 1800 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 五级 1275 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 六级 975 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 七级 675 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平 八级 525 2007-03-27 40 2 1-6 级地为六通一平
报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
基准价根据各投标人的投标报价（或评标价）确定，它是投标人报价得分的评审依据。基准价确定方式比较多样，主要包括：
（1）算术平均值法，当投标人数少于4个（含）时，基准价为所有投标报价（或评标价）算术平均值。当投标人数大于4个（不含）时，基准价为去掉最高和最低投标报价（或评标价）后的算术平均值。当投标人数大于12个（不含）时，基准价为去掉2个最高和2个最低投标报价（或评标价）后的算术平均值。此方法适用各种类型招标，不鼓励低价，价格相对合理。
（2）降幅系数法，所有投标报价（或评标价）的算术平均值乘以降幅系数确定基准价，而降幅系数是通过现场摇号确定，一般是1%、3%、5%等。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，能防止围标。
（3）权重法，控制价和各投标报价（或评标价）算术平均值乘以相应权重比例确定基准价，而权重比例的大小也可通过摇号确定，如控制价占基准价的30%，则各投标报价（或评标价）算术平均值占基准价的70%。此方法主要适合工程施工招标，投标人数较多，相对公平，防止围标，但得分高的投标价相对降幅系数法较高。
（4）最低投标价法，即以投标价（或评标价）中最低或次低（但低于成本除外）为基准价。此方法在货物类招标中常用，但特别要注意货物的质量、技术指标是否满足要求。
国内也有机构编制国内钢材价格指数，例如钢之家(中国)钢材基准价格指数，简称SH_CSPI(SteelHome China Steel Price Index)，是钢之家基准价格指数(简称SHPI)体系的一个重要的组成部分，是由钢之家网站的创办人吴文章先生及其团队集多年市场分析研究之经验，精心设计并创立的，以上海钢之家信息科技有限公司注册成立日(2004年9月28日)为基准，于2004年11月1日钢之家网站正式上线之日同步推出，并正式对外发布。钢之家(中国)钢材基准价格指数(SH_CSPI)是以国内四十多个市场数十个钢材品种材质规格的每日行情为样本，综合国内主要市场钢材消费结构和消费量，依托钢之家网站独具特色的数据库，利用统计学原理和现代数据处理技术编制的，钢之家(中国)钢材基准价格指数(SH_CSPI)还包括钢之家(中国)长材价格指数(简称SH_CSPI-L)、钢之家(中国)板材价格指数(简称SH_CSPI-F)、钢之家(中国)优特钢价格指数(简称SH_CSPI-S)和钢之家(中国)不锈钢价格指数(简称SH_CSPI-SS)四大类钢材价格指数，并提供各类价格指数的周、月度和年度平均值的同比和环比变化情况，以全面、科学地反映中国钢材市场价格走势变化。
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