土地储备及土地一级开发法律制度

第一篇 我国土地储备及土地一级开发法律制度总报告

第一章 导论

一、课题研究背景

二、课题研究的目的和方法

三、本篇结构

第二章 土地储备制度的功能和定位

一、我国立法中土地储备制度的功能和定位

二、我国实践中土地储备制度的功能和定位

三、土地储备制度功能和定位的理论探讨

四、土地储备制度功能和定位中存在的问题和完善建议

第三章 土地储备主体和一级开发模式

一、土地储备机构性质和隶属的模式分析

二、综合性土地储备决策协调部门的设置及其利弊分析

三、储备土地征收、拆迁的实施主体

四、储备土地一级开发的运作模式

五、完善土地储备机构设置的思考

第四章 土地储备范围

一、我国立法中土地储备范围的相关规定

二、土地储备范围的界定方式

三、存量土地与增量土地的关系

四、公益性用地是否纳入储备

五、为特定目的的土地储备

六、完善土地储备范围的建议

第五章 土地储备融资制度

一、目前我国土地储备融资的主要途径

二、域外土地储备融资经验

三、我国土地储备融资制度的完善

第六章 储备土地供应制度

一、储备土地供应制度概述

二、我国现行储备土地供应研究

三、储备土地的供应方式中存在的问题及借鉴

香港的“勾地”制度经验

四、储备土地供应制度中存在的问题和完善建设

第七章 储备土地的权属登记

一、我国现行储备土地登记模式研究

二、域外相关制度的分析和借鉴

三、现行储备土地登记模式的法律分析和完善

第八章 结论

一、土地储备制度的效果

二、土地储备制度面临的问题

三、总结和展望

第二篇 我国若干城市土地储备及土地一级开发法律制度的实践发展与实证分析

第九章 广州市

一、广州市土地储备的历史沿革

二、广州市土地储备的主体和范围

三、广州市土地储备的流程

四、广州市土地储备融资和企业参与土地一级开发

五、对广州市土地储备制度的评价和建议

第十章 安徽省

一、安徽省土地储备制度概述

二、安徽省土地储备的流程

三、安徽省土地储备中若干问题分析

四、小结

第十一章 重庆市

一、重庆市土地储备概述

二、重庆市土地储备的流程

三、重庆市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十二章 成都市

一、成都市土地储备概述

二、成都市土地储备的流程

三、成都市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十三章 上海市

一、上海市土地储备概述

二、上海市土地储备的流程

三、上海市土地储备中若干问题分析

四、小结

第十四章 杭州市

一、杭州市土地储备概述

二、杭州市土地储备的流程

三、杭州市土地储备制度运行的主要政策与效果

四、杭州市土地储备分析

第十五章 武汉市

一、武汉市土地储备概述

二、武汉市土地储备的流程

三、武汉市土地储备制度的具体分析

四、小结

……

第三篇 域外相关制度的经验借鉴

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《土地储备及土地一级开发法律制度》以国内外土地储备及土地一级开发法律制度为研究对象，在系统梳理和全面回顾国内外已有相关文献的基础上，借助历史分析方法、实证研究方法、比较分析方法和系统分析方法，对该制度进行了较为深入的实证研究与理论分析，试图发现我国现行制度中存在的现实问题，并对问题的解决提出可行的方案。

我们希望《土地储备及土地一级开发法律制度》的研究成果能对我国土地储备及土地一级开发法律制度的完善有所裨益，能为相关法律、法规的修改完善和公共政策的制定提供参考，也可作为政府机关和学术机构了解和研究这一制度的参考资料。

土地一级开发涉及土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多领域，同时土地一级开发涉及巨额资金运作，目前并没有一项法律法规对其进行全面系统的规范，因此在土地一级开发的实务运作中存在极大的复杂性；同时，随着产业园及区域运营的运作，赋予了土地一级开发更广义的内容及更深刻的内涵。本书从土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多线条，解读了土地一级开发的法律实务；同时从城市运营的视角，对土地一级开发的PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等各项融资媒介的投融资模式进行了系统阐述。

土地征收法律制度及完善内容简介

《土地征收法律制度及完善》由法律出版社出版。

土地征收法律制度及完善作者简介

曹圣明，法学博士、律师，河南省商丘市人。生于1961年11月。20年的律师生涯主要从事中国民、商法律制度的研究和律师实务工作，现为北京曹圣明律师事务所主任律师，北京市东城区律师协会业务指导委员会副主任。

上篇 土地一级开发操作实务

第一章 土地一级开发的概念、立法概述、发展过程及操作模式

一、土地一级开发概述

二、土地一级开发相关立法概述

三、土地一级开发的模式

第二章 区域运营视角下的土地一级开发的内容及流程

一、区域运营视角下的土地一级开发的内容和流程

二、区域运营视角下的土地一级开发的详细流程

三、狭义的土地一级开发内容及流程

第三章 区域开发PPP模式

一、关于PPP模式概述

二、PPP模式相关法律法规解读及合同体系

三、区域开发PPP模式的核心机制（交易模式）设计

第四章 土地一级开发中的各项规划及开发计划编制

一、土地一级开发中的各项规划

二、土地一级开发所涉各项规划的法律关系及三规合一的必要性

三、土地储备计划及土地一级开发实施方案的编制

第五章 农用地征收及房屋征收补偿

一、农用地转为建设用地及农用地征收程序

二、征地补偿标准和分配

三、房屋征收与补偿

第六章 土地占补平衡、增减挂钩及土地信托

一、土地占补平衡、增减挂钩的定义及相关法律法规

二、《耕地占补平衡考核办法》等法规的有关规定

三、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的有关规定

四、占补平衡、增减挂钩制度的进一步细化

五、土地指标的异地交易

六、土地流转信托

第七章 土地一级开发的财政预算及支出

一、预算体系

二、土地出让收支预算的收入

三、土地出让收支预算的支出

四、土地出让收入的征收管理

五、土地出让收入的预决算管理

第八章 合同范本

一、房屋征收补偿协议

二、土地一级开发协议书

下篇 土地开发投融资法律实务

第一章 信托

一、信托简介

二、信托在我国房地产开发融资领域的应用

三、权益型信托

四、信托实例分析

第二章 私募股权投资基金及基金子公司专项资产管理计划

一、私募基金简介

二、私募基金的组织形式

三、有限合伙协议

四、私募股权基金的备案登记

五、私募股权基金的资金来源及募集

六、私募股权基金的投资模式

七、私募股权投资基金的退出方式

八、浅析对赌协议

九、私募股权投资基金税收问题

十、有限合伙协议范本

十一、基金子公司专项资产管理计划

第三章 证券公司及基金管理公司子公司资产证券化

一、资产证券化概述

二、基础资产

三、企业资产证券化的专项计划及各主体

四、企业资产证券化的基本交易模式及基本流程

五、企业资产证券化的难点

六、关于项目收益债

七、协议范本

第四章 传统融资方式

一、土地储备贷款

二、企业问资金拆借

三、民间借贷

四、合同范本

参考文献2100433B