深圳展图产业地产发展管理有限公司

近日，中国指数研究院发布《2016中国产业地产市场发展年报》，并指出未来政策及市场环境都将利好产业地产。

中指院认为，2016年国内经济稳定增长，产业结构逐步优化，新兴产业快速发展，宏观环境持续改善。无论是政策环境层面，还是市场变化趋势，产业地产已成为政府、企业、资本关注的焦点，未来，以产业集聚为特征的产业地产，将着力探索发展模式、运营模式、招商模式的新变化和新趋势，实现产业地产的转型升级。

中指院从政策、经济、企业三个方面对产业地产做出展望。

政策方面，产业政策深化落地、精准发力，创新发展引领产业升级。

其一，产业政策细化落地、精准发力。其二，创新发展引领产业升级，推动产业向中高端迈进。其三，完善财税金融等支持政策，新兴产业将加速崛起。

经济方面，国内经济稳中求进，为产业地产发展营造良好环境。2017年，国内经济预期稳中求进，产业结构将不断优化。2016年，GDP同比增长6．7％，保持中高速增长；第三产业增加值占GDP的比重为51．6％，比上年提高1．4个百分点，高于第二产业11．8个百分点；在第二产业内部，高技术产业增加值比上年增长10．8％，占规模以上工业比重为12．4％，比上年提高0．6个百分点，战略性新兴产业增加值比上年增长10．5％，增速比规模以上工业高4．5个百分点。

由此可见，中国经济发展已经进入新常态，增速换挡、动能转换、结构优化，2017年，在经济稳中求进的主基调下，财政政策将更加积极有效，深化供给侧改革，着力振兴实体经济，将有利于产业结构不断优化，为产业地产市场平稳发展营造良好环境。

企业方面，内拼招商运营服务，外看资源并购整合。即指内部发展，完成由“开发商”向“运营商”的战略转型。外部拓展，资源并购整合将更为普遍。

随着德国宣布启动升级版工业4.0平台，中国版工业4.0——《中国制造2025》也于近日宣布落地。在此大背景下，产业地产正迎来发展的新机遇。

事实上，多家房企已经嗅到机会，正摩拳擦掌。

在河北固安，通过与产业新城运营商华夏幸福采用“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作模式，发展“航空航天、生物医药、产学研、电子商务、生产型服务业”等产业集群，固安已经形成了原材料科技、航天科技等高端制造业的产业链条。

在转型的躁动下，遵循其“城市配套服务商”的定位，万科计划在下个十年，继续专注于房地产行业，但产业地产将与住宅地产、消费地产并驾齐驱，成为拉动业务的三驾马车。

早在去年5月，万科就宣布了在廊坊开发物流地产。在此之前，万科其实已在操作多个产业地产项目，包括青岛国家级广告产业园、前海企业公馆、深圳留仙洞总部基地综合体、郑州全球高新智慧产业园等。

绿地从2011年就开始谋划产业地产布局，其和东航、南航等大型航空巨头联手，把发展重点瞄准了空港新城。

今年1月15日，主打物流园区模式的华南城宣布，将通过引入互联网服务商腾讯，加速其实体商务与电子商务的整合，以此形成跨越地区的全国商贸批发网络。

高力国际华北区总监孙超在接受采访时表示，之前一些城市忽略了制造业的需求，比如北京，在城市规划时，排除了一些制造业的功能。其实制造业本身没问题，只是要把制造业进行细分，选择其中适合北京的部分进行发展，因此《中国制造2025》落地对制造业的创新和变革是一种促进。

孙超说，怎么制造？制造什么？为什么制造？进行这样的细分后，就可以考虑产业地产商怎么去适应市场的要求。在这个行业里，有的产业地产商已经做了很多年，有些是刚刚涉足，但需求上的差异，可以让大家互相学习。