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敲黑板，划重点：

对于买房置业者而言，首先最重要的就是选位置或地段，如果在经济条件允许的情况之下，当然是地段越靠近中心的房子不管是居住的便捷性还是投资升值潜力都越可期。但是就目前贵阳楼市现实条件而言，地段越好土地越稀缺，房价也越高，超过了大多数置业者的购买能力，所以导致其只能向中心城区之外的区域选择。

非中心城区置业，首先要判断所选的那个地段是否在“城市可接受的极限通勤距离”之内，如果超出这个“极限距离”，再漂亮、再便宜的房子，都缺乏市场的支撑。

这个道理理解起来不难，难的是如何测算这个“极限距离”？

城市是一个恒动的生态系统，不是静止的机械系统，很多数据是不可知的。经验也表明，这个数字的弹性的确很大，有的人可以接受50公里到80公里，有的只能接受5公里内。

据滴滴出行公布的一个“出行半径”排行榜（很有参考价值），其对“出行半径”的定义是：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

举个例子，如果一个城市90%的打车族都都生活在30公里的出行半径内，那实际上30公里就可以视为这座城市的“可接受通勤距离”，我们把它叫做“城市半径”。

滴滴统计数据显示，北京的“城市半径”是31.7km，居全国第一，其次是上海30.8km、深圳30.5km、佛山30.3km、广州29.8km，贵阳出行半径是20.1km，排行全国城市第30名。完整版的榜单在这里：

滴滴城市“出行半径”排行榜

细看这个榜单，可以发现，城市规模与城市半径基本上成正比，但差距没有想像中那么大。比如，北京、上海作为中国最大的两座城市，但其出行半径也只有30公里多一点，而人口规模、经济总量、城区面积规模都不到北京1/2的佛山、成都、杭州、大连、东莞等城市，其出行半径也都在28到29公里之间，和北京上海的差距很小。

这说明，即便是北京上海这样的超级城市，他们真实的“城市半径”其实并没有比二线城市大多少，如果你想当然地认为如果贵阳、昆明是20多公里，那北京、上海会达到100公里，是大错特错的。真相是，大城市的人不是特殊材料做的，他们可接受的极限通勤距离和中小城市没有本质差别，只有细微差别。

所以，在北上广深买房，30公里是一个极限，而在贵阳买房，20公里是一个极为重要的数字，超出这个半径的房子，都应该想清楚一个常识性的问题：你买了之后以后租给谁？卖给谁？或者谁去住？

有人可能会问，出行半径这个数据靠谱吗？下面，来做另外一个测算。

如果把北上广的环线地图做一个对比，会发现，北京六环、上海绕城高速、广州绕城高速、成都六环路组成的圆圈，其半径不约而同地呈现为28公里。不同的是，北京六环以内是北京的主城区，上海绕城高速以内是上海的主城区，广州绕城高速以内则是广佛两个城市的主城区。

下面我们来做几个简单的示意图，分别以各地政务中心或者商业中心为圆心，画一个半径为28公里的圆，看看是怎样的？

北京环线地图

上海环线地图

广州环线地图

成都环线地图

从上列几个城市的路网规划来看，28公里可以视为这几个城市的“极限通勤距离”，这个数据与滴滴测算的30公里是不是差别不大？

不过，需要注意的是：无论是滴滴测算的城市半径，还是各大城市规划的环线，他们都考虑的是汽车出行的半径，而非轨道交通的出行半径。而在大城市，特别是一线城市里，轨道出行正在超越汽车出行，成为主流的出行方式。也就是说，再过若干年，等中国城市全面进入轨道交通时代，30公里这个“城市半径”有望再次被突破。

事实上，北上广深现已开通的地铁线路，很多都已超出市中心50公里的半径了，只不过速度还没有提上去，超过30公里的地铁通勤仍然不是主流。

那么除了这个的极限通勤距离之外，什么样的距离是作为城市上班族最为理想的黄金出行距离呢，滴滴另一项数据“滴滴城市通勤平均距离”给出了答案：

滴滴城市通勤平均距离榜

“平均距离”显示，北京的平均通勤距离是17.4km，而贵阳的平均通勤距离是12.6km。无疑平均距离是最舒适的距离，也是买房置业在考虑地段位置时候的一个重要参照，如果超出这个距离，无疑通勤成本增加，小于这个距离，无疑房价难以招架。

再回头看看贵阳，贵阳的“平均通勤距离”数据是12.6km，我们来看看主城中心区到几个外围节点的距离，你就明白了那些区域是适合当下入手的。

我们以云岩广场或友谊路老城区一带作为原点，分别测算了到空港区、到生态城、到清镇时光贵州的出行距离：

据百度导航，友谊路到空港区的出行距离约12.4公里

据百度导航，友谊路到中铁生态城的出行距离约24.9公里

据百度导航，友谊路到清镇时光贵州的出行距离约31.8公里

上图做的测试证明，主城中心区到龙洞堡空港区的距离在13km以内，这无疑是理想的出行距离区域，而龙缘·聚乐汇项目介于主城中心区与空港区之间的黄金位置，再加上项目轻轨、航空、城市城际三维一体的交通体系，无疑是买房置业首选之地。

来源：今日头条

搜狐焦点编辑：潘尧香

买房对上班族来说压力确实不小，所以很多人首先想到的是贷款买房，贷款买房的确是减小了购房者的压力，不过贷款的年限多久才是最合适的呢？

买房几成首付最划算？按揭贷款多少年最好？

今天小编给大家列举几个首付与贷款年限方案。

1、首付应该付几成？

我们以100万的房子为例，如果是首套房子的话，首付需付3成，那就是33万左右，33万对一个上班族来说，可能要花光父母的养老钱，都拼西凑才交完首付。这样的情况下，首付交3成即可，如果手上有多余的钱，则多付几层首付，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松。

2、贷款年限越短越好?

有经验的购房都知道，时间越长相对应的利息越高，正常情况下，贷款30年要比20年多还24万。那贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定， 毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢？

3、贷款到底选哪种好?

贷款的首先当然是公积金贷款，公积金利率比商业贷款利率低了不少呢。况且现在商贷利率上浮这么凶猛。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高，但是与上代一起做成组合贷款那也是最划算的。

4、还款怎么还最好?

1、等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。

2、等额本息：等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，就会比较适用。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式，虽然方法众多，但是因人而异。适合自己的才是最好的，支大于出就没有这个必要了。