苏州高新区房管局

根据上述职能，房产管理局设房管一处、房管二处两个职能处室。

（一）房管一处（房政、市场、房改、信息）

主要职责：

1 、负责房屋产权产籍等房产行政管理工作；负责制订区域房产市场建设的规划和设计；负责对房产交易管理的监督检查和协调工作关系；负责房产转让、抵押、商品房销（预）售、房屋置换、房屋使用权转让以及对全区房屋租赁、中介等工作的管理。

2 、负责商品房销（预）售管理和商品房预售合同备案；参与房地产价格审批；监管房屋共用部位、共用设施的维修基金工作；协助市住房公积金管理中心做好相关工作。

3 、负责区域房改方案及政策的拟定和组织实施，审批公有住房出售、住房货币补贴等业务，检查指导区域各系统单位的房改方案实施工作；参与区域经济适用住房建设年度计划的组织实施工作；负责区域经济适用住房供应、廉租房等相关政策的实施管理。监管所属事业单位的财务管理工作。

4 、综合协调房产系统信息化建设工作；组织信息资源的开发、利用和管理工作，实现信息资源的有效共享。负责全局房产统计汇总。

（二）房管二处（开发及物业、直管公房管理、法规、科技等）

主要职能：

1 、研究拟订区域住宅建设和房地产开发的中长期规划；组织区域住宅建设、住宅产业化及经济适用住房等开发项目的实施和竣工综合验收；负责区域住宅与房地产开发的行业管理，审核开发企业资质。

2 、负责全区物业管理工作，组织实施物业管理招投标，审查物业管理企业资质，确认物业管理项目范围，实施物业管理企业的年检年报工作；会同物价部门管理物业管理收费；对全区物业管理企业及优秀物业管理住宅小区进行考核评比；负责异产毗连房的行政管理工作；负责业主委员会的登记确认，检查考核物业管理企业服务等级。

3 、负责全区公有房屋的行政管理；组织实施区域对公有房屋实施租赁、修缮、改造、改善、防汛防台等工作；对全区修缮施工企业进行资质管理；负责区域直管公房的资产管理，包括直管房产的划转、出售、交换、购置等工作；负责区域廉租房建置、分配、管理工作的实施。

4 、组织规范性文件的起草、修定、报批和批准后的实施；开展行政执法、实施行政执法监督、负责行政复议和行政应诉代理；组织房产监察、行政处罚听证及行政赔偿；协同有关部门实施房产行政执法和监察 , 受理和查处群众相关的投诉。

5 、负责全区的住宅建设科学技术；制订住宅建设标准、规范；负责系统内部的科技项目立项和成果评审；负责科技成果转化，推广新技术、新材料；负责房屋安全鉴定，督促检查系统内的生产安全；负责白蚁防治的行政管理工作；负责房产科技情报网工作。2100433B

1 、贯彻执行国家关于房产管理的法律、法规和产业政策；制定区域房产管理的规范性文件并组织实施；负责区域房产市场的建设、管理工作；指导区域房产社团的活动。

2 、依据国家有关法律法规，组织实施区域房产行政执法和监察，依法监督检查转让、抵押、租赁、中介等房产交易活动；调查处理房产权属纠纷，会同有关部门预防、纠正、处理房产违法行为；开展行政复议和法制宣传。

3 、负责区域房屋产权、产籍管理；对房产权属依法进行登记、确认，统一核发房屋所有权证、房屋共有权保持证、房屋他项权证；负责房产评估及测绘管理；组织区域房产普查和房产权属证书的验证、换证；负责区域房产档案的集中统一管理。

4 、组织实施区域房产市场管理，规范房产交易行为；负责对区域房产交易、商品房销（预）售管理，核发销售（预售）许可证 ; 参与商品房价格审批备案；会同有关部门确定房屋重置价格；负责房产转让、抵押、租赁、中介管理，核发房屋租赁证；负责房屋置换使用权交换管理。

5 、对全区的房屋物业管理实施行业管理；负责物业管理企业的资质审查、年检及业主委员会的登记确认；负责物业管理企业资质审核；拟订并实施全区房屋共用部位、共用设施维修基金的归集、监管、使用的政策及办法，建立维修基金的管理和运行机制；组织实施物业管理的招投标工作；对全区物业管理企业进行考核、评比和人员培训。

6 、负责全区住宅与房地产开发的行业管理、资质管理审核；组织高新区住宅建设、经济适用房建设及住宅产业化的实施和竣工综合验收；参与土地使用权出让、拍卖、招标。

7 、负责区域房屋维修企业、养护队伍、维修人员的资质管理；负责全区异产毗连房屋的管理；负责全区范围内的房屋安全鉴定、白蚁防治并进行管理；管理与平衡直管公房维修经费，承担直管公房的管理并负责养护维修和解危任务，使国有房产保值、增值。

8 、负责全区房产科技创新，组织实施国家、省、市有关房产业的规范和标准；负责房产管理信息化、推广房产新技术、新材料。

9 、承办区领导交办的其它事项。

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