绥阳县人民政府关于发布更新后的绥阳县城镇土地级别和基准地价的公告

更新后的绥阳县城镇土地级别和基准地价

一、土地级别

1、洋川镇城镇规区土地级别

Ⅰ级均质地域：东至洋川小学，西抵西环路，北抵解放北路末端，南抵解放南路与诗乡路交汇处。级内主要路段有：解放北路、解放中路、解放南路、北环西路、北环中路、红旗中路、红旗西路。

Ⅱ级均质地域：分为东、西、南、北四块，四块地相互连接，包围住一级地。东部块东抵红旗东路，西抵洋川小学东端，南至小朋友之家幼儿园、北至北环东路；西部块东育红小学，西至石油公司家属院小区，南至天桥，北至绥阳邮政局；南部块东至辰岩路以东末端，西至乐天路，南至207省道，北抵洋川河；北部块东至古城路，西至天合路，南抵北环路（不含北环路），北抵解放路中段。级内主要路段有：北环路、乐天路、辰岩路、天合路、解放北路、解放路。

Ⅲ级均质地域：分为东、西、南、北四块，四块地相互连接，包围住一、二级地。东部块东至红旗东路，西抵实验幼儿园东面，北至凤阳县风压机厂，南抵207省道；西部块东至乐天路（不含乐天路），西至农技汽车保养处，北至324县道与平安西路交叉处，南抵207省道。南部块包括207省道以南至绥阳县看守所（不包括看守所）的一部分地块。北部块北抵绥阳县城关中学，南抵解放北路中段，东至北环路向东延伸段；西至北环路向西延伸地段。级内主要路段为：解放北路、北环路、324县道、红旗东路。

Ⅳ级均质地域：县城规划区内以上三级地以外的区域。级内主路路段有：207省道、324县道。

2、各乡镇政府所在地（集镇）土地级别

一类：蒲场镇、郑场镇、旺草镇、金承（集镇）。

二类：黄杨镇、风华镇、温泉镇、募坝（集镇）、牛心山（集镇）。

三类：太白镇、茅垭镇、枧坝镇、宽阔镇、青杠塘镇。

四类：小关乡、坪乐乡、大路槽乡。

上述政府所在地（集镇）以外的集镇参照本镇就近的集镇基准地价标准执行。

3、工业用地土地级别

一类：蒲场镇、郑场镇、旺草镇、洋川镇城镇规区外的范围

二类：黄杨镇、风华镇、温泉镇。

三类：太白镇、茅垭镇、枧坝镇、宽阔镇、青杠塘镇。

四类：小关乡、坪乐乡、大路槽乡。

二、基准地价

1、洋川镇城镇规区基准地价表 单位：元/平方米

2、各乡镇政府所在地（集镇）基准地价表 单位：元/平方米

3、工业用地基准地价表 单位：元/平方米

三、基准地价应用的有关事项

1、本土地定级和基准地价主要用于指导土地市场交易、核算土地资产量、征收土地税费，合理引导投资方向和土地利用方式。

2、涉及土地出让、转让、抵押、租赁、作价出资等行为的，以本土地定级和基准地价为基础结合市场等因素评定宗地价格。

3、土地定级和基准地价公布后，将根据国家主管部门的规定和本县实际情况，每隔3年进行调整修订。

4、土地定级和基准地价具体应用问题由县国土资源局负责解释。

现向社会予以公布，并自公布之日起执行新的土地定级和基准地价，原土地级别和基准地价同时废止。

特此公告

二O一O年四月八日

前言第1章 概述 1.1　城镇土地级别调整与基准地价更新的概念 1.2　城镇土地级别调整与基准地价更新的目的和意义 1.3　城镇土地级别调整与基准地价更新的原则和依据 1.4　城镇土地级别调整与基准地价更新的工作内容 1.5　城镇土地级别调整与基准地价更新的工作程序第2章 基础数据获取与处理 2.1　基础数据调查与收集 2.2　图形数据处理 2.3　统计资料处理 2.4　研究区概况第3章 城区土地级别调整 3.1　城区土地级别调整的技术与方法 3.2　城区土地定级因素选择、权重确定与资料调查 3.3　城区土地定级分值计算 3.4　城区土地定级单元划分与单元分值计算 3.5　城区土地级别划分第4章 城区土地基准地价更新 4.1　城区基准地价内涵与相关参数界定 4.2　城区基准地价更新评估 4.3　城区基准地价修正系数体系第5章 镇驻地土地定级与估价 5.1　镇驻地土地定级与估价的技术与方法 5.2　镇驻地土地定级因素确定与资料获取 5.3　镇驻地土地定级因素因子计算 5.4　镇驻地土地级别的确定及验算 5.5　镇驻地基准地价评估 5.6　镇驻地基准地价修正体系第6章 城镇土地基准地价平衡 6.1　城镇土地基准地价平衡的技术与方法 6.2　城镇土地分等 6.3　城镇基准地价平衡第7章 城镇土地级别调整与基准地价更新成果分析与应用 7.1　土地级别调整与基准地价更新获得的主要成果 7.2 城镇土地级别调整与基准地价更新成果基本特点 7.3　城镇土地级别调整与基准地价更新成果比较分析 7.4　城镇土地级别调整与基准地价更新成果应用 7.5　基准地价应用过程中需要注意的问题参考文献附录A　城区土地定级因素确定与权重调查函(第一轮)附录B　城镇基准地价更新资料实地调查函附录C　城镇土地分等因素确定与权重调查函(第一轮)附录D　国土资源听证会参考文书

2100433B

《城镇土地级别调整与基准地价更新研究》作者进行了小城镇土地级别调整与基准地价更新方面的学习和研究，并在山东省沂南县进行了案例应用。《城镇土地级别调整与基准地价更新研究》内容包括：城镇土地级别调整与基准地价更新的概念、目的、意义、原则、依据、工作内容和程序等；叙述在城镇土地定级与估价中所需要收集的资料和数据，并介绍了研究区的基本概况；以沂南县为例，详细论述了城区土地级别调整、城区土地基准地价更新、镇驻地土地定级与估价、城镇土地基准地价平衡的研究内容、研究方法、研究步骤和所获得的研究结果；阐述了沂南县城镇土地级别调整与基准地价更新的相关成果及其应用过程中所需要注意的问题。

《城镇土地级别调整与基准地价更新研究》以典型城镇为例，在概述城镇土地级别调整与基准地价更新基础知识的基础上，系统论述了城区土地级别调整、城区土地基准地价更新、镇驻地土地定级与估价、城镇土地基准地价平衡的研究内容、研究方法、研究步骤和所获得的研究成果等。

绥阳县住房和城乡建设局行政编制14名。其中：局长1名，副局长2名，纪检组长（监察室主任）1名（副科级），监察员1名，股级领导职数7名。机关工勤人员编制2名，由财政全额预算管理。