陕西俊景园物业管理有限公司

为进一步规范物业管理行为，提高物业管理水平，日前，陕西省住房和城乡建设厅决定在全省开展物业管理专项治理整顿活动，并出台《全省物业管理专项治理整顿实施方案》，安排部署各地结合当地实际做好物业管理市场专项治理活动的落实工作。

记者了解到，本次治理整顿专项活动目标：一是加强物业管理企业资质监管，对照建设部《物业管理企业资质管理办法》严格执行物业企业资质等级核定的相关规定，对无资质经营、超资质经营和资质条件低于资质等级的企业进行清理整顿，查处出租、出借、转让资质证书的行为。二是加强对建设方和业主委员会的监管，严格落实国务院《物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等规定，加强对物业管理招投标的监督，维护物业管理市场秩序。规范业主委员会议事规则和履职行为，加强对住宅专项维修资金的管理，维护业主权益。三是提升物业管理水平，按照《陕西省物业管理条例》规范物业管理合同，明晰合同内容，引导物业管理企业认真履行合同，建立健全各项管理制度，实现物业管理规范化、标准化，提升管理质量。落实管理内容、管理标准、收费标准“三公开”。

据悉，围绕本次活动目标，治理整顿的主要内容将从物业企业资质、建设单位及业主委员会、物业管理以及住宅专项维修资金管理使用等四个方面着手，按照《全省物业管理专项治理整顿实施方案》的整治项目逐条实施。活动将分为安排部署、自查和检查验收三个阶段，从即日起至2016年3月15日结束，各地届时将本次治理整顿情况和本地区在物业管理方面需要深化改革的问题上报省厅。

省住建厅强调，本次专项治理整顿活动以构建和谐社会、规范物业管理行为为核心，发现解决物业管理中的矛盾和问题，切实促进全省物业管理市场规范有序、持续健康发展。省内各级物业管理部门要加强对活动的组织领导，明确责任，抓好落实，确保治理效果。

日前，为进一步规范物业企业经营行为，提升住宅物业管理服务水平，引导业主依法依约维护自身合法权益，宝鸡市住建局开始在全市范围内开展为期一个月的物业管理服务专项检查。

据了解，此次活动从5月4日开始一直持续到29日。按照《陕西省物业管理条例》和服务标准要求，宝鸡市将通过查看现场、检查相关资料和入户走访听取业主意见等方式，对城区范围内已实行物业管理的小区和老旧小区进行拉网式检查。对有物业服务企业服务的项目，该市将检查物业企业从业人员配备情况、服务小区共用部位、共用设备的运行、维修、养护和管理状况，以及业主投诉、报修处理、业主满意度情况等；对未实行物业服务的老旧小区，此次将进行全面普查，并按照自然小区现状、楼幢、户数、设施情况、物业自管情况等存在问题，逐一建立档案，提出老旧小区整合物业服务和维护管理意见。

对在检查中发现的问题，宝鸡市将通过建立整改台帐，明确时限要求和专人督导，做到立查立改、见到实效。对整改不到位或流于形式的企业将予以公开曝光，并记入企业诚信档案；对整改后仍不合格的企业，将按照相关规定予以淘汰并清除出物业服务队伍。