商丘市商源城市建设投资开发有限公司

开发商是一座城市的“运营商”

城市发展与房地产开发是互为依存相辅相成的。任何城市都是依靠房地产开发先行，而城市的发展又为房地产的再运行提供空间和资源。“城市化进程中，如果没有开发商的参与，尽管有好的规划，很多的城市建设只能是纸上谈兵。”有人这样诠释开发商对城市发展的贡献。

应该说，中国城市对土地的开发运用，经历了造房、造园、造区，一直演绎到如今的造村、造镇、造城。每一次进步都有城市发展和建筑作为见证，城市运营商应运而生，扮演了推进城市化进程的重要角色。

一部规划里的城市与开发商

这些为城市发展进程做出贡献的地产企业，为这座城市留下了一个个经典作品。细品这20年，环线一带、老城区、新兴城区，一个个值得典藏的楼盘、地标楼盘、人居典范社区以及富有投资价值的商业地产等经典楼盘，早已遍布城市的各个角落。

作为房企，铺好每一条钢筋，砌好每一方水泥，为老百姓多建一栋平价房，是他们应尽的社会责任，是兢兢业业、实实在在的本色作为、安身之道、立业之本。

这些年来，河南房地产开发企业从新生到成熟，从弱小到强大，发展成为河南经济的重要支柱产业，并积极推动着河南的城市化进程。建业、升龙、正商、鑫苑、美景、锦艺等品牌房企让我们见证了河南房地产业从无到有、从冷到热的过程，眼看着当初提问“什么是小区，什么是电梯楼”的买房人，成为火眼金睛的买房专家;随着外来大鳄的不断拥入，郑州楼市格局发生巨大变化。华润、中海、绿地、保利、万达等品牌房企陆续进驻，旗下开发的项目往往引发一个区域居住理念的革新;目睹了河南城市群形象因房地产业而发生的巨大变化，河南GDP由于他们而产生的高涨。

无论是万科第一次将综合大盘理念引入郑州，还是华润兴建万象城成为二七商业圈标志性案例，抑或是保利生根郑州主打温情牌……地产商入河南，扮演了推动城市化进程的重要角色。伴随着一些实力开发商的运营推进，一座座新城逐渐取代了老城的光环;一个个拔地而起的城市副中心，逐渐取代了原有的商业圈，不断影响着这座城市原有的生活方式，使郑州不断与世界接轨。

在地产专家们看来，所谓城市运营商，不同于一般的房地产开发商，是指运营城市或区域的发展商。而这样的发展商，必须具备相当的实力，具有从常规地产的开发向城市纵深发展延伸的能力，具有从大盘开发向区域经济拓展的能力。在这样的基础上，城市运营已经不全部由政府部门来包办，而变成由地方政府来主导规划，由那些颇有实力的企业作为城市运营的执行者。在每一项浩大工程的背后，无不展现出一个城市运营商的执行能力和执行高度。

多年来GDP发展的“拐棍”

从5月出炉的“郑州市2014年度纳税百强排行榜(地税)”可以看出，第二产业在郑州税收收入中依然占据重要地位，电力热力生产供应业、汽车制造业和以电信、金融业、商业、房地产业为代表的第三产业增长较快。据统计，房地产企业占据半壁江山，57家房地产企业上榜，房地产的支柱产业地位依然牢固。

有数据显示，在大中城市，房地产对GDP贡献高达40%以上，有的城市甚至超过了60%，GDP增长对房地产的相对依赖，决定了地方政府保持高房价的内在动力，中毒很深。

拉动经济不再太多依赖房地产投资，这成为一线楼市暂不松绑限购的底气。一个地方对房地产投资的依赖度，大致可以用房地产开发投资占GDP产出的比重来衡量。这一比重越高，说明该城市对房地产的依赖度越大。

去年，有媒体对2014年上半年各地房地产投资情况进行了一次统计，结果显示，按照房地产投资占固定资产投资的比重，上海、北京为依赖度最强的城市，占比分别达到55%和52%，而海南则达到46%，分居全国前三位。而如果按照房地产投资占GDP的比重，上海、北京则跌出了前十，取而代之的是海南、贵州和云南，占比分别为36%、27%和25%。其中，海南在两种统计方式下，都牢牢占据了排行榜前三名的位置。

所以，有人就表示说，对房地产的依赖度超过30%，对一个旨在实现经济转型和结构调整的国家来说，确实是一个十分严峻而现实的问题。所以各种言论出现，关于“别用房地产来拉动经济。要知道，经济对房地产过度依赖，不仅会造成房地产的泡沫泛滥，造成房地产市场的风险积聚，而且会对实体经济的发展带来严重的负面冲击和影响，扩大经济的不安全性”。但是，尤其值得注意的是，面对经济持续下行，除了房地产，地方政府竟然找不到其他稳增长的办法和措施。所提出的稳增长措施，也主要是围绕房地产而展开的。

各种地标、商圈的诞生是他们的贡献

上世纪60年代末和70年代初，国家在郑州投资兴建、改造、扩建了棉纺厂、郑纺机等60多家以轻工业为主的大中型骨干企业，分布于郑州的中原区及二七区，那个时候的地标性建筑可以首推国棉厂。随后，二七塔的重建，当之无愧成为上世纪80年代乃至现在郑州最具有代表性的时代地标。

后来，从上个世纪90年代中期以后开始进入快速发展的阶段，大概从裕达国贸大厦的建成起，亚细亚、河南博物院、科技馆、东方红影院等一系列代表性建筑出现。

再后来，进入新世纪，城市发展迅猛，郑州城市版图不断扩大，高楼大厦林立，似乎每一座高楼都要成为郑州的地标。直到郑东新区CBD的建成，郑州国际会展中心成为郑东新区闪亮的一颗星，而同在郑东新区的绿地中心千玺广场成为郑州掌中一颗璀璨的明珠。

如今，郑州几乎每个片区都有自己的地标性建筑，老城区的二七塔、裕达国贸，东区CBD的“大玉米”，经开区的中原福塔、高铁片区的绿地中心双塔，新的地标开始不断涌现，“老地标”或被拆除，或走向没落。郑州地标建筑一再改变，折射着城市的飞速发展，也预示着郑州未来的发展方向。当然，郑州城市版图的扩张，也势必带来更多新的地标建筑。

实力房企是区域核心的营造者

进入21世纪，郑州扩张的冲动愈加强烈，北移南扩，东崛西进，凡是当时的周边热点板块和热点区域，都离不开实力开发商的身影。号称千亩大盘的21世纪小区让郑州跨越了当时被视作农村的北环，其后普罗旺世、思念果岭让北区变得宜居高端;绿地、绿城、顺驰等一批来自全国的地产商在东区布局，引领郑州进入了郑东新区时代，如今，这些楼盘已经是郑州房价昂贵、宜居宜商的经典楼盘。正商、振兴等实力房企在南区挥下第一锹土，彻底让南区成了居住热点区域。而西区因为升龙、万达的介入不再落寞，重新焕发着勃勃生机。

如今放眼望去，改变郑州格局的房地产大盘比比皆是，郑州不少本土房企负责人表示，实力房企对营造出热点区域和板块功不可没，以前对一个陌生地块，企业没有十足的实力和魄力是不敢轻易涉足开发的。但随着这些实力地产商跟进开发，把荒地变成热土，共同掘金，不仅让城市发展随之外延，也改变了购房者的置业观念。

今天，衡量一家开发商对一座城市的贡献，早已不局限于看其在这座城市中盖了多少栋房子、造了多少个小区，而是要看其在一场场轰轰烈烈的城市价值核心进化中，产生了多大的影响力。此番20年仅仅是一个起点，新郑州的建设仍在继续，开发商们又可以展开新一轮的竞争。我们希望，开发商作为城市的建设者，开发商的开发活动不能脱离城市发展的“大规划”，也不能忘记小区的“小规划”，在企业获得巨大经济利益回报社会的同时，也要承担起维护市场理性发展的重任，给这座城市留下经得起考验的建筑作品。