世联观察景气循环中的市场2007-2009

马上就要进入六月，武汉近期高温不退，租赁市场也如火如荼。

世联作为国内最早从事房地产专业咨询的服务机构，很早就将武汉纳入发展长租公寓的战略部署之中。早在4月28日，世联就推出了“燃青春行动”，主要针对专科以上学历的2018年应届毕业生，推行月付，新签约6个月至12个月内或满12个月及以上，分别享受7天免租和1个月免租的优惠。此次实探的公寓就是世联红璞公寓汉口城市广场店。

基本情况

图/世联红璞公寓汉口城市广场店区位

汉口城市广场位于江岸区后湖大道核心地段，是武汉地产集团开发的大体量小区，10万方的商业体量一手奶大，使其成为后湖片区第一个颇具规模的购物中心。本次实探的公寓位于第五期的27栋。从小区第五期出发，距离3号线、8号线交汇处后湖大道站和12号线百步亭花园路600米-700米左右，步行10分钟内即可抵达。

图/10万方的购物中心

公寓信息

小区第五期叫汉口城市广场·尚邸，属于纯住宅，2015年交房，房龄短，小区绿化不错，非常安静。公寓是27栋1单元3203户，2梯4户。该公寓有3个房间，目前只剩下3号房待租。3号房面积共15㎡（包含2㎡独立阳台），阳台朝南，950元/月，包含服务费、宽带费、清洁费等。

如果中途临时要求退租，需向管家提出申请，押金不退，租金按照签署的租赁合同规定退还，另需缴纳租金的一半作为换租费。出于对租客的安全考虑，原则上不建议租客自行转租。

公寓配套

图/3号房和独立阳台

图/家具家电一览表

公寓的卫浴间（干湿不分区）和厨房都是公共的，厨房比较实用，尤其是可以使用天然气。如果需要使用有线网络，需要购买并安装路由器和网线。3号房是唯一一间拥有独立阳台的房间，采光非常好，南北通透，32F的视野十分开阔。如果租客有停车需求，需自行去小区物业办理停车登记。

图/客厅和卫浴间

小区是后湖公园，免费对外开放，一期已经建成，二期正在规划中。

图/后湖公园（32F的视野）

项目点评

该公寓属于散租，是房东托管的房源，轨道交通优势和商业配套优势较为明显。待租的3号房是后期用隔板隔出来的，隔音效果一般，但是专属的阳台在很大程度上提高了性价比，无论是采光、通透性、使用空间，是3个房间里的最优选项。