三价合一改革背景

广州市曾经进行“三价合一”的改革试点，但出现一些“阴阳合同”的变种。例如，广州市进行二手房网签，随后银行系统对接存量房交易系统，网签价与银行评估价采取孰高原则，但是一次性付款的价格依然是由双方商定，对其中报低价或者采取“阴阳合同”的行为无法监管，以致在很长一段时间，广州市地税评估价低于二手房价。贷款较宽松时，一些交易甚至可以先一次性付款，再到银行进行贷款，由此规避政府对相关价格的审查，不过随着银行对贷款额度与贷款资格审查进一步收紧，类似的操作已被“封杀”。

再如，一些内部人利用系统的漏洞而走捷径使“阴阳合同”死灰复燃。买卖双方先网签，银行根据此网签合同进行审批，此时的作价是实际价格或者接近市场价的价格；买家获得银行同贷书后，买卖双方撤销网签合同，重签一份低价的网签合同，并以此作为二手房转让的最终合同。在银行审查不严的情况之下，银行正常批出合同，二手房正常转让，网签合同一签一撤再签之下就可以用“阴阳价”蒙混过关。这些漏洞在经过记者报道后，政府和银行出台相关措施堵住漏洞，银行在放款前会查询存量房交易系统，核实最终过户价；政府在接收递件资料时，对于按揭贷款购房的过户申请，会回溯银行贷款系统，查询网签合同对应的按揭合同。

根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。2018年3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布《中国人民银行深圳市中心支行深圳银监局深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》。

该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

房管局每年都会参考市场行情进行1-2次的计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。

三价合一政策不属于楼市调控政策，是管理机制的优化。主要是因为此前阴阳合同的存在，需要不同的政府部门及商业银行对价格指标做最终的确认，这一政策的出发点正是由此产生。其次，三价合一的落实，为远程（在路上的）房产税其中一部分税基（地上建筑物部分）确立了核价依据。

从短期来说，市场会将其解读为利空政策。三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。但是“三价合一”的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是首付增加或税费增加。

首付增加：如果以国土局计税评估价为标准，即银行贷款按照计税评估价来进行，由于还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加。

税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。

从《中国人民银行深圳市中心支行深圳银监局深圳市规划国土委关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》文件公布到截止时间——当天24时为止，在仅有的6个多小时的“窗口期”中，多家二手房门店营业到深夜，大行的交易中心同样灯火通明。 2100433B

三合一除尘器可以如下分类：

<1>. 三合一脉冲式除尘器;

<2>. 三合一旋风除尘器;

<3>. 三合一脱硫除尘器;

最后说一点：其实以为分类并不是太精确。只是为了方便大家理解，故如此分类。如有兴趣可以联系我们查看具体信息

1, QS、QSE系列“三合一”减速机融减速器、电动机和制动器于一体，具有与电机轴平行输出、结构紧凑、传递扭矩大、工作平稳、噪音低、寿命长等特点。

2，LG系列离合式辊道用“三合一”减速机是我公司在QS、QSE系列“三合一”减速机基础上研制开发的最新专利产品，主要应用于要求单向传动扭矩、连续工作的辊道输送线，其输出轴的超越离合装置在减速机出故障时，可保证输出轴被动旋转，而不影响输送线工作。

3，减速器齿轮、齿轮轴均采用优质合金钢材料，经渗碳淬火、磨削处理后，齿面硬度和精度高，传动噪音低。

4，减速比范围：QSE型标准公称减速比范围为4~12.5，QS、LG型标准公称减速比范围为14~100。标准公称减速比范围外的需特殊订货。

5，安装简单，型式多样化。

6，输出轴输出形式多样化，主要有空心花键轴，也可按用户要求制作成空心平键轴和空心轴带锁紧盘输出等形式。

7，平均效率高：QSE型不低于95%，QS、LG型不低于94%。

1、 QSC系列“三合一”减速机融减速器、电动机和制动器于一体，具有与电机轴垂直输出、结构紧凑、传递扭矩大、工作平稳、噪音低、寿命长等特点。

2、LGC系列离合式辊道用“三合一”减速机是我公司在QSC系列“三合一”减速机基础上研制开发的最新专利产品。

3、 QSC系列减速机是我公司研制开发实用新型专利产品，主要应用于门式起重机的运行机构及其他对安装空间限制有要求的传动机构。

4、减速器齿轮、齿轮轴均采用优质低碳合金钢材料，经渗碳淬火、磨削处理后，齿面硬度和精度高，传动噪音低。

5、QSC、LGC系列“三合一”减速机标准公称减速比范围：22.4~160。标准公称减速比范围外的需特殊订货。

6，安装简单，型式多样化。主要安装型式有力矩支撑孔安装，也可按用户要求制作成底座式安装、输出轴法兰式安装等多种安装型式。

7，输出轴输出形式多样化。主要有空心花键轴输出，也可按用户要求制作空心平键轴和空心轴带锁紧盘输出等形式。

8，传动效率高：不低于93%。