上海周康拆迁有限公司

在上海建工集团负责开发建设的“上海市大型居住社区浦东周康航拓展基地”中，一个建筑面积达5万平米、由6栋PC高层住宅组成的街坊正在拔地而起。采用预制装配技术建造如此规模PC高层住宅街坊，这在上海还是首次。中建协副会长兼秘书长吴涛在察看了上海建工二建集团承建中的周康航PC住宅工程施工情况后，充分肯定了上海建工在建筑行业发挥的示范引领作用。

位于上海浦东周康航地块的PC项目占地面积24501平方米，由3栋18层住宅楼、1栋17层住宅楼、1栋14层住宅楼、1栋13层住宅楼，共计6栋住宅楼，1栋社区服务用房及1个独立地下汽车库组成，总建筑面积59887平方米，地上建筑面积50791平方米，其中住宅建筑面积48847平方米，公共服务设施1943平方米。地下建筑面积9059平方米，其中地下汽车库6015平方米。工程建筑结构形式为剪力墙结构，建筑外围护结构采用长效保温建筑预制围护体系（含外侧的工厂预制部分及内侧现浇钢筋混凝土部分），建筑物公共区域电梯厅、走道及户内阳台、厨房、卫生间区域采用预制叠合结构，楼梯段采用全预制结构。其中1栋13层住宅预制装配率高达75%，采用装配整体式剪力墙结构体系，预制剪力墙采用工厂制作、现场通过螺栓连接拼装、后浇边缘构件混凝土等施工工序使之形成整体结构。

所谓PC（Prefabricated Concrete Structure）住宅，也就是预制装配式混凝土结构住宅的简称，俗称的“拼装房”。也就是将住宅的部分构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。“拼装房”只是对部分零件进行了预制，在施工现场过程中还要和墙、柱等一起浇筑，并不是我们想象中的“搭积木”。正是因为有了现浇的柱、梁等和预制构件的紧密相依，所以丝毫不影响建筑的抗震性能和安全使用功能。

此次规模开发建设PC高层住宅街坊，上海建工拥有的建筑全产业链一体化优势得到了充分体现。上海建工旗下建工房产公司、集团工程研究总院、建工设计研究院、建工二建集团和建工材料公司等分别参与预制装配式住宅投资开发、科技研发、工程设计、现场总承包施工和预制构件加工。上海建工在周康航基地的1个街坊建设PC高层住宅，不仅能够集中展现出上海建工全产业链联动的整体实力与优势，也充分体现出上海建工走在上海推进绿色建筑和预制装配式建筑前列的决心。为此，上海建工以建成全市“PC住宅品牌示范项目”为目标，自主研发了“预制叠合保温外挂墙板”、“预制剪力墙螺栓连接技术”、“无脚手架多功能安全防护体系”和“高精度预制构件垂直度检测传感尺”、“自承式钢筋桁架铝模体系”以及积极应用“基于BIM平台预制装配式施工技术”、“钢框木模组合体系”、“盘扣式脚手架”等，使该项目能够在上海推进预制装配式建筑中真正起到引领作用。同时加强建设过程中配合，体现“团体赛”，创出上海建工产业联动的水平;强化项目实施中的科研攻关，确保“长效保温建筑预制围护体系”、“预制混凝土剪力墙体系"的成功应用，并依托BIM技术提高构件预制加工与现场精准定位安装的水平，展现“无脚手架施工”的文明场貌。此外，上海建工还注重建设过程中的资料积累与经济活动分析，重现做好总结提高工作，努力形成“可看可学可复制”的经验。目前，6栋住宅楼均已进入主体结构吊装阶段。