上海星巴克咖啡经营有限公司南通凤凰书城店

特许经营是一种商业经营模式，而不是一个行业。按照组织分工原则，总部（特许者）负责经营战略规划、商品服务开发等，可以为加盟店（被特许者）提供整套经营技术，并通过培训以及不间断的意见、调查和发展计划以及统一采购配送和广告宣传来帮助加盟店获得更大的收益。

而加盟店则可以用较少的投资在短时间内获得经营决窍，并把精力集中放在经营管理、顾客服务上。对于总部来说，通过特许经营可以在短时间内以较少的资金投入迅速扩张。

总部以加盟金、特许权使用费、保证金和其它费用等方式从加盟店中提取一部分收益[《商业特许经营管理办法（试行）》第十条]。其中加盟金亦称特许费，一次性收取（一般占投资额的10~15%　；

特许权使用费是在加盟店使用特许经营权过程中按一定比例收取；为确保加盟店履行合同，总部可要求加盟店交付一定的保证金，合同到期后退还；其它费用（如广告费），或按一定比例收取或根据总部提供的服务而定。

特许经营是一种最简单、成功率最高，在世界各地最易通行的经营模式。因而，特许经营从19世纪末至今在全球常盛不衰。

据中国连锁经营协会统计，2001年中国国内已有600多个特许经营体系，18000个特许经营网点，除了加油站和汽车的锁体系以外，特许经营的营业额达到300亿元人民币。

加盟特许连锁体系的好处

加盟特许连锁体系的最大的好处是自己可以做老板，又可以减少自己开办企业的风险。

美国商务部的统计资料表明，独立开办企业的业主，成功率不到20%，而加入连锁体系开办的企业，成功率高于90%，如此高的成功率，使“加盟创业”成为人们经商降低投资风险的最佳选择。

对于加盟者来说，加盟特许连锁体系具有以下优势：

◆ 享受知名品牌带来的人气和利润；

◆ 统一采购、统一配送从而降低进货成本；

◆ 获得质量可靠的商品和服务；

◆ 可根据总部已获得的经验来选择加盟店最佳地理位置；

◆ 接受系统培训，用已经证明获得成功的经验来经营自己的企业；

◆ 附属于知名品牌大旗下，受益于其整体广告所带来的客源；

◆ 可得到持续不断的经营指导服务；

◆ 自己做老板但又不孤军奋战，有大公司做后盾，可尽享成功喜悦，而无经营风险。

连锁店具有经营理念、企业识别系统及经营商标、商品和服务、经营管理四个方面的一致性，在此前提下形成专业管理及集中规划的经营组织网络，利用协同效应的原理，使企业资金周转加快、议价能力加强、物流综合配套，从而取得规模效益，形成较强的市场竞争能力，促进企业的快速发展。未来零售业不论走向何方，都将迈向连锁经营。

南通房地产经营中心有限公司成立于2001年，原先隶属于南通市房管局房地产开发公司，是南通最早专注于房地产销售代理业务的地产专业公司，2003年企业改制以后转变为独立的有限责任公司。公司已经走过了10年的辉煌历程。10年来，公司秉承“服务创造价值”的企业理念，以“专业、信誉、创新”立足于南通房地产市场，先后成功销售、代理的楼盘有30多个，销售面积超过300万平方米，销售面积在南通本地的销售代理公司中名列前茅。 　随着公司的不断发展和壮大，公司的业务已经拓展到南通下辖各县市及扬州、泰州、盐城、淮安、山东等地，所代理的楼盘都在当地取得了骄人的销售业绩。公司在南通市区销售代理的代表性楼盘有“朝晖花园”、“春晖花园”、“锦绣花园”、“宝隆花园”等，正在热销中的楼盘主要有“金水湾花园”等。

公司在全力开展房地产营销业务的过程中，努力地打造了一支专业能力过硬的项目操作团队，已逐步形成了以提供项目选取、地块研究、可行性分析、建筑及景观策划、营销代理、二手房经纪、房地产评估等为一体的房地产综合服务商。

10年的耕耘历程，公司在房地产策划与销售中，积累了丰富的实践经验，创造了优秀的销售业绩。展望未来，南通房地产经营中心有限公司将以更加精准的市场把握，更加专业化的操作团队，铸就优秀的企业品牌。

在南通代理的主要项目：金水湾，海安华府天地，海门盛华豪庭，春晖花园，朝晖花园，宝隆花园，宝隆大厦，锦绣花园，锦江苑，富贵园，富贵北园，城南绿苑。2100433B