泗洪县2017年1-4月房地产市场运行情况

1-4月份，全县实现商业用房销售9.06万㎡，同比上升36.65%；商业用房成交均价为7136元/㎡，同比上升29.32%。其中城区实现商业用房销售8.21万㎡，同比上升48.19%；商业用房成交均价为7401元/㎡，同比上升24.81%。

（一）房价上涨增速较快。近期，我县的项目中住宅成交均价同比涨幅较大，由于建筑原材料价格上涨、人工成本的提高，供给减少、项目销售分化、购房户从重心理等原因，房价仍然存在上涨趋势。

（二）延期交付问题化解较慢。由于部分企业开发经验不足，实力不强，运作资金不足等原因导致开发进度缓慢，从而致使开发项目延期交付，业主不断投诉上访，信访维稳的压力较大。

（三）商业和地下车位滞销。受实体经济不佳和电商冲击等影响，商业地产销售疲软，库存压力进一步增大，部分商业体量配比大的项目资金回笼难度大，有些项目地下车位投入成本高，目前销售不畅，也加剧了开发企业运行困难。

1-4月份，全县房地产业运行良好，显现出“五升一降”态势，即“房地产新开工面积、房地产竣工面积、商品房销售面积、商品住宅成交均价、二手住房成交面积上升；商品房批准预售面积下降”。具体运行情况如下：

（一）1-4月份，全县房地产新开工面积49.8万㎡，同比上升84.04%，竣工面积37.27万㎡，同比上升3.59%。其中城区房地产新开工面积43.31万㎡，同比上升76.42%，竣工面积26万㎡，同比下降17.38%。

（二）1-4月份，全县商品房批准预售32.54万㎡，同比下降22.60%；住宅批准预售25.83万㎡，同比下降16.14%。其中城区商品房批准预售27.77万㎡，同比下降9.46%，住宅批准预售23.83万㎡，同比上升9.06%。

（三）1-4月份，全县实现商品房销售60.45万㎡，同比上升12.53%，其中住宅销售51.15万㎡，4552套，同比分别上升12.94%、17.81%。 城区实现商品房销售53.43万㎡，同比上升20.07%；其中住宅销售45.16万㎡，累计销售套数4005套，同比分别上升18.28%、23.53%。乡镇商品住宅销售5.95万㎡，累计销售套数454套，分别下降-13.01%，-10.8%。

（四）1-4月份，城区商品住宅成交均价为3665元/㎡，同比上升2.72%；乡镇商品住宅成交均价为2016元/㎡，同比下降7.86%。

（五）1-4月份，二手住房成交面积13.45万㎡（1317套），同比上升49.28%，成交套数相比去年同期增加498套。

（六）截至4月末，城区住宅待售面积75.43万㎡，6121套。其中包括问题小区待售面积25.37万㎡，2142套；偏远、停建项目待售面积6.43万㎡，633套；城投公司进网待售面积1.41万㎡，127套。

城区住宅待售面积按照之前滚动的12个月月均销售速度计算，去化期约为8.5个月，同比缩短4.5个月，降幅34.6%。

（一）加强房地产市场监管。整顿和规范房地产市场秩序；严格商品住房价格和销售监管；坚决查处哄抬房价，捂盘惜售、发布虚假广告等扰乱市场秩序的违法、违规行为。

（二）保障市场有效供应。目前城区待售房源去化期约为8.5个月，但因问题小区被限制和偏远、停建房源难以去化，城区实际可供上市销售的房源并不多，为稳定市场供应，建议合理保障土地供应计划；同时，对新项目促开工，对续建项目促提速，保持预期市场供应。

（三）推进行业诚信体系。建立健全信用建设意见，完善信用档案管理，对房地产企业严重失信的行为，实施惩戒措施，逐步将信用分值和信用等级较差的企业和人员清理出市场，建立联动机制，共同把关，更好地提高房地产企业的诚信度。

（四）加大问题项目建设推进力度。在县工作组统筹领导下，继续加大帮办化解力度，督促开发企业履行建设主体责任，加快后续工程建设。对涉及司法诉讼的，建议司法机关加快司法调解的进度，速调速处，积极推动工程项目施工进度。2100433B

李 爽 职务：党组书记、局长

分工：主持全面工作。分管干部人事、纪检监察、财务工作。

简介：李爽，男。历任泗洪县政府办公室副科长；共青团泗洪县委副书记、书记；泗洪县孙园镇党委副书记、镇长；泗洪县重岗乡党委书记；泗洪县朱湖镇党委书记；泗洪县国土资源局党组书记、局长。

余东海 职务：党组成员、副局长

分工：分管土地规划、耕地保护、土地复垦开发整理、省级以上投资项目、土地管理创新试验区。

简介：余东海，男。历任泗洪县国土资源局法规监察股股长、党组成员、纪检组长、副局长。

祖益康 职务：党组成员、副局长

分工：分管地质矿产、招商引资、扶贫、目标管理、重点工程建设、安全生产。

简介：祖益康，男。历任大楼国土资源所副所长(主持工作)、局纪检监察室主任、计划财务股股长、办公室主任、局党组成员、纪检组长、副局长。

朱 超 职务：党组成员、副局长

分工：分管执法监察、政策法规、执法案件法制审核、土地信访、卫片检查。

简介：朱超，男。历任基层国土资源所副所长、所长；开发区国土资源所所长；泗洪县国土资源局办公室主任；泗洪县国土资源局党组成员、副局长。

马冬冬 职务：副局长

分工：分管地籍管理、测绘、行政诉讼、土地确权、土地调查、土地发证、权属调查。

简介：马冬冬，女。历任宿迁市土地储备中心储备处副处长；宿迁市国土资源局团委书记；泗洪县国土资源局副局长。

孙 永 职务：党组成员、纪检组长

分工：负责纪检监察工作，分管土地利用、党风廉政建设、软环境建设、政务信息。

简介：孙永，男。历任泗洪县国土资源局规划与耕地保护股股长兼任界集国土资源所副所长；泗洪县国土资源局党组成员、规划与耕地保护、土地利用管理科科长、纪检组长。

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