上海同策道诚建筑规划设计有限公司经营范围

• 综合设计平台 :规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、境外设计事务所

• 产业发展平台 :产业研究、产业地产研策、招商代理、企业创新服务、产业投资孵化

• 投资运营平台 :汽车创新产业园、人力资源及服务外包园、海洋装备服务园、产业地产投融

• 资俱乐部、健康养老产业投资运营

上海同策道诚建筑规划设计有限公司核心理念

群策群力，志同道合；提升资产价值，激发城市活力

上海同策道诚建筑规划设计有限公司品牌个性

复合产业、多元发展、整合资源、提升价值

上海同策道诚建筑规划设计有限公司集团使命

为员工提供实现自我价值的舞台，为客户定制实现合理价值的计划，为社会做出实现企业责任的贡献。

上海同策道诚建筑规划设计有限公司发展愿景

以价值实现为最终导向，以行业内独一无二的全产业链服务模式为平台依托，为投资人提供全程化、专业化、无缝化的产业 地产整体解决方案，为中国产业发展提供链条式整合服务的实践者。

上海同策道诚建筑规划设计有限公司综合设计平台

建筑设计、规划设计

景观设计、室内设计

上海同策道诚建筑规划设计有限公司产业研究平台

区域产业研究、园区发展研究

产业地产研究、城市更新研究

上海同策道诚建筑规划设计有限公司资产运营平台

招商租售、政策落地、企业落户

实业投资、金融服务、产业基金

是近年来在城市产业功能区更新升级、产业跨界研究的探索者与实践者

TUL同策道诚主要从事城市产业类建筑规划设计。设有建筑部、规划部、项目策划部、项目管理部、经营部等多个职能部门，机构本着：设计求精，做人求实，技术创新的企业理念！在行业内取得优秀的口碑。 2010年机构参与设计世博会土耳其国家馆获得好评。2009-2011年间陆续中标完成多个国内外大型项目，其中镇江中国银行总部大楼、无锡钢材交易中心、天物集团江苏钢管制品交易中心、扬州邗江总部经济区等项目获得业主的高度评价，2011年初，温州市瓯江口新区国宾馆项目在诸多投标设计单位中中标实施，银川黄河古道大型文化旅游生态片区策划及规划获得政府的肯定。

Max value（最大价值）=Location（准确定位） Design（完美设计） Investment（精准投资） Management（智慧管理）

核心价值是公司与员工共有的价值取向，我们以智慧的管理方法、精准的投资眼光、准确的发展定位以及完美的设计，为客户实现价值的最大化，为公司与员工创造无限的机会，服务社会大众。

一个企业只有规划了出色的品牌战略，对品牌进行了成功的市场定位，才能不断的向前发展。打造独一无二的产品核心价值与形象，满足客户诉求以产品打动顾客的心，是同策一直追求的目标。

1998年，上海同策房产咨询有限公司成立。

1999年，派出业务骨干前往郑州， 开启公司首个外地楼盘操作。

2001年，公司首次以同策汇方式推楼盘，举办第一次年会，开创同策企业文化。

2002 年11 月，常州同策成立，经营当地市场。

2004年，商业事业部成立，随即介入中福三个项目的招商和经营管理，公司经营不再局限于营销代理业务；

2005年，同策与万科、保利、金地、招商局、华侨城、紫江集团等国内品牌开发商建立长期战略合作伙伴关系；公司荣膺中国房地产策划代理公司综合实力TOP10，截止到2016年，已蝉联十一届；研发中心、产品部成立，公司的专业后台略具雏形。

2008年，同策完成股份制改造，正式更名为：上海同策房产咨询股份有限公司。

2009年，上海业务的市场占有率上升，获得“CRF 中国杰出雇主”称号，获得“2009 年度中国房地产诚信品牌企业”等奖项。

2010年，“同策房产”被上海市工商行政管理局评为“上海市著名商标”。

2011年10 月1 日， 正式更名为同策房产咨询股份有限公司。

2013年，宁波、福建、烟台、济南分公司相继成立。

2014年，公司成立海外事业部；镇江、泰州子公司成立。

2015年，确立同心圆发展战略；成立养老地产事业部。

2016年，房地产业利用大数据技术 ，开辟大数据业务。

孙益功，同策集团董事长，毕业于上海同济大学汽车工程系硕士，

后取得中欧国际工商学院EMBA学位。1998年创办同策，现任同策董事长，

并兼任上海市工商联房地产商会副会长，上海市青联委员，上海市浦东新区政协委员，浦东新区工商联执行董事。 2100433B

营销代理：

同策的营销代理业务开发商提供市场研究、营销策划、销售代理等全程一站式房地产营销解决方案。

顾问咨询：

以“咨询 资源”为双核驱动，为客户提供研究、规划、投资、运营全方位的综合解决方案。凭借同策集团跨界资源优势，通过各金融平台和产业领域的整合服务，帮助客户解决项目产业落地的核心问题，提供从资金到产业落地一体化的专业服务，真正实现项目愿景。

养老产业：

养老地产凭借集团客户资源优势、传统咨询业务经验以及数据库资源，养老事业部迅速发展，一度成为国内专注养老地产咨询的服务机构之一，先后为远洋、平安、星浩、中信等30多家国内知名企业提供了行之有效的专业咨询服务。

如今，伴随业务的升级，养老地产通过与产业运营服务商的合作，打造多元养老服务资源平台，致力于成为养老全生命周期综合服务商。

慧享福养老服务有限公司是同策集团控股的独立公司，总部位于上海。 公司以责任养老、品质养老、智慧养老、快乐养老为己任 ；提供专业养老咨询和养老运营管理服务；致力成为中国养老服务的卓越领导品牌；公司先后服务过保利、绿地、象屿、嘉华等多家知名企业。慧享福已然成为养老咨询和养老运营管理的一站式养老服务专家。

金融服务：

同策金融为客户提供投资管理、交易顾问、 消费金融、地产投资风控业务。

投资管理，独立或与其他机构合作，采用专业聚焦的投资策略，包括营销权益投资，城市更新类项目投资等，为投资人获取房地产投资收益。

交易顾问，包括开发融资，与金融机构合作，为开发企业提供资金解决方案；大宗交易，以产业资源和专业能力为基础，协助房地产开发企业或投资机构，完成土地、在建工程、现房大宗资产的整体收购或处置；

消费金融，信用/抵押贷款，包括家庭/个人消费、装修、租赁、车位、抵押贷款等。

地产投资风控业务，为投资房地产的金融机构提供城市投资价值研究、区域市场评价、项目投资价值研究、交易对手评价、开发企业投资价值研究，以及项目投后全程委托风险管理，包括工程、成本、资金、法务等；为债权机构提供不良资产处置服务；为参与PPP项目的机构提供投资顾问及项目咨询服务。

商业运营：

同策为客户提供商业物业的地块评估、项目定位、业态规划、商家论证、预招商、经营测算等项目的前期服务。

海外地产：

同策海外置业已在美国、澳大利亚、日本、英国、西班牙、葡萄牙、希腊、韩国和马来西亚等近20个国家寻求到优质的合作伙伴，涵盖的房产类型包括公寓、别墅、土地、商业写字楼等，代理项目百余个，并与海内外近百个房地产企业建立了合作关系。