上海市商品住宅用地交易价格预测方法的研究

本项目以上海市商品住宅用地为分析对象，运用现代的预测理论和技术方法，从不同的工作角度出发，分析影响上海土地交易价格的主要因素和指标，依托中心现有的课题研究成果，进一步深化理论与应用的结合，构建多元化的上海土地交易价格预测模型，并通过互为论证的方式，提高其科学性和合理性。 本课题在研究方法和构建模型方面有一定的创新，更为深刻地剖析了土地交易价格变化的各项因素，提出了更具可行性、操作性的土地交易价格预测方法。同时，本课题致力于对中心相关课题的理论深化和实践应用，实现理论研究向基层业务工作的转化，对于切实提高中心业务水平具有重要的现实意义。,本项目以上海市商品住宅用地为分析对象，运用现代的预测理论和技术方法，从不同的工作角度出发，分析影响上海土地交易价格的主要因素和指标，依托中心现有的课题研究成果，进一步深化理论与应用的结合，构建多元化的上海土地交易价格预测模型，并通过互为论证的方式，提高其科学性和合理性。 本课题在研究方法和构建模型方面有一定的创新，更为深刻地剖析了土地交易价格变化的各项因素，提出了更具可行性、操作性的土地交易价格预测方法。同时，本课题致力于对中心相关课题的理论深化和实践应用，实现理论研究向基层业务工作的转化，对于切实提高中心业务水平具有重要的现实意义。 2100433B

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

课题从理论与实证两方面对工业、住宅用地价格机制进行了系统研究和比较分析；从全国尺度上调查了解工业与住宅用地的成本构成、价格现状及变化趋势，深入分析工业与住宅用地在成本、价格方面的内在关系与变动机制。在实证试算的基础上，初步提出了构建工业与住宅用地合理比价关系的技术思路；同时，以新时期全面深化改革为背景，提出从根本上解决我国工业、住宅用地价格“异象”的长期政策建议和近期可实施措施。,课题从理论与实证两方面对工业、住宅用地价格机制进行了系统研究和比较分析；从全国尺度上调查了解工业与住宅用地的成本构成、价格现状及变化趋势，深入分析工业与住宅用地在成本、价格方面的内在关系与变动机制。在实证试算的基础上，初步提出了构建工业与住宅用地合理比价关系的技术思路；同时，以新时期全面深化改革为背景，提出从根本上解决我国工业、住宅用地价格“异象”的长期政策建议和近期可实施措施。 2100433B