上海书宝房地产营销策划有限公司

房地产营销策划 营销策划主要包括了三部分服务内容：市场定位与产品设计定位，市场 推广策划，项目销售策划（项目销售阶段）。 　　●市场定位与产品设计定位： 　　根据前期市场分析，确定项目的整体市场定位，并确定目标客户群 定位，进行目标客户群体分析，在市场定位和营销策划总体思路下，提 出产品规划设计基本要求，协助确定符合市场需求和投资回报的产品设 计方案，产品规划、设计理念，最终完成产品定位。 　　具体内容包括： 　　项目总体市场定位 　　目标人群定位 　　项目开发总体规划建议 组团规划建议 交通道路规划建议 户型设 计建议 整体风格建议 外立面设计建议 园林景观规划建议 社区配套设 施 会所建议 楼宇配套建议 建议装修标准建议 装饰材料建议 物业管 理建议 　　● 市场推广策划： 　　根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需 求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销

目 录 一、概述 二、市场环境分析 （一）整体概况 （二）区域房地产市场分析 （三）消费者分析 三、策划对象特性分析 （一）项目概况 （二）技术资料 （三）地块资源 （四）周边配套设施 （五）交通配套状况 四、竞争状况分析 （一）竞争楼盘基本情况 （二）竞争楼盘分析 五、项目 SWOT 分析 六、目标 （一）销售目标 （二）财务目标 七、项目定位 （一）客户定位 （二）产品定位 2 2 （三）价格定位 （四）形象定位 八、项目营销策略 附件 3 3 一、概述 本房地产项目位于益阳市益阳大道与龙洲南路交汇处， 处在华天 商业圈辐射范围内，靠近市政府所在地，以主推 50—90平米的小户 型的楼盘。以“竹”和“玉”为主题，力求使项目本身特色明显，争 取在当前市场上建筑形式近似的环境下，打造“台地”生活方式，引 领白领时尚生活。 本营销策划方案针对目标客户群体特性， 考虑实际 生活水平，结