施工面积

是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基储结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。 2100433B

是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应包括各层建筑面积之和。

即房屋施工面积的计算，是以设计文件中规定的永久性工程第一次正式破土刨槽开始施工或正式开始打桩为准。一栋房屋从正式开工开始，即计算整栋房屋的建筑面积。但房屋施工前的前期准备工作，如旧建筑物的拆除、工程的勘察设计、平整土地等，不应计算房屋施工面积。

房屋施工面积数也是反映建设规模和投资成果的综合指标之一。房屋施工面积增减平衡分析是通过对一定时期内房屋施工面积的增减变动情况和过程，对房屋施工面积的规模、结构速度和投资经济效果等进行综合平衡分析，为做好国民经济综合平衡工作提供重要依据。它是通过编制房屋施工面积平衡表来取得资料。这个平衡表是用实物指标施工建筑面积数来反映报告期内各种用途房屋施工面积增减变动过程和年初、年末的施工面积等情况，为对房屋施工面积进行增减平衡分析提供综合性资料。

其基本平衡关系如下：

上年末施工面积 本年增加的施工面积 -本年减少的施工面积=本年末的施工面积

上式移项后，得：

本年增加的施工面积-本年减少的施工面积 =本年末施工面积-上年末施工面积

上式等号左面或右面的差额为正数，即增加数大于减少数或本年末数大于上年末数，即为施工面积扩大规模数。反之即为缩小规模数。

本年增加部分和减少部分，特别是新开工面积和竣工面积之间应保持适当的数量关系。同理，上年结转面积和结转下年的面积也应保持适当的数量关系，以保持施工面积的连续性。

根据增减平衡等资料，可进一步研究各种用途房屋施工面积的结构组成变化和计算房屋建筑面积竣工率指标来研究投资的经济效果。

房屋建筑面积竣工率 =本年房屋建筑竣工面积/本年房屋建筑施工面积×100%

这个指标也是反映建设速度的投资效果指标之一。指标数值越大，建设速度越快，投资效果也越好。

2011年6月14日，国家统计局公布5月份中国宏观经济数据显示，1-5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积377516万平方米，同比增长32.4%；房屋新开工面积76118万平方米，增长23.8%；房屋竣工面积21621万平方米，增长12.9%，其中，，增长12.7%。

上半年北京新开工房屋施工面积增29%

上半年，北京市建筑业生产继续保持平稳增长的发展势头。建筑业总产值持续增长，施工合同总量充足，房屋建筑施工规模稳步扩张;但本年新签合同额和本年新开工房屋施工面积增速明显趋缓。

1.建筑业总产值增长23.7%，增速比一季度下降0.8个百分点。上半年，北京市建筑业总产值2491亿元，同比增长23.7%，增速比一季度下降0.8个百分点。其中，国有及国有控股企业完成1809.6亿元，增长23.2%。按建筑业总产值的构成分，建筑工程产值2418.8亿元，增长24.7%，安装产值59.1亿元，下降4.2%，其他产值13.1亿元，增长3.7%。

2.本年新签合同额增长10.1%，增速比一季度下降15.4个百分点。上半年，本市建筑企业签订合同总额10069.7亿元，同比增长31.4%。合同总量增长较快，主要是受上年签订合同额较高影响。上半年，本年新签合同额3006.9亿元亿元，增长10.1%，增速比一季度下降15.4个百分点。

3.在外省完成产值增长28.3%，增速比一季度下降1.5个百分点。上半年，本市建筑企业在外省完成1601.3亿元产值，同比增长28.3%，增速比一季度下降1.5个百分点。在外省完成产值占全市总产值的比重为64.3%，比一季度下降0.3个百分点。

4.本年新开工房屋施工面积增长29%，增速比一季度下降10.1个百分点。上半年，本市建筑企业房屋建筑施工面积29036.1万平方米，同比增长33.6%，增速比一季度下降0.5个百分点。其中本年新开工面积6935.8万平方米，增长29%，增速比一季度下降10.1个百分点。 2100433B