上海本乐创意策划有限公司

珠海我们艾尔（Vaiur）创意策划有限公司经营范围：企业形象策划、策划创意服务、品牌策划、摄影、冲印、市场营销策划；旅游商品设计、开发、销售，旅游服务（景区导游礼服务、园区旅游交通服务、摄影摄像服务和照相业务），公关活动策划；摄影服务；邮轮营销策划；旅游服务及相关项目投资与管理；礼仪庆典；活动策划；信息咨询；电子商务；销售；旅游设计，创意设计，旅游信息服务，旅游信息咨询，婚庆设计，酒店预订，机票预订，汽车租赁，入境旅游业务，国内旅游业务，出境旅游业务；商业的批发与零售。2100433B

新道信创意设计咨询（上海）有限公司位于上海，服务涵盖主题乐园策划，总体规划，概念设计，方案设计，扩初设计，施工图制作，主题室内包装，主题景观打造，以及景点设计开发等范围，是一家国际化的主题乐园专业设计机构。

新道信创意设计咨询（上海）有限公司的业务范围涵盖主题乐园，主题小镇，室内主题乐园 ，室内外水上乐园，冰雪乐园，家庭娱乐中心，商业综合体，主题酒店等。

房地产策划：范例与创意

作者：唐永忠

定价：40元

印次：1-1

ISBN：9787302462071

出版日期：2017.03.01

印刷日期：2017.02.20

本书系统地介绍了撰写房地产策划竞赛报告的基本知识和方法。全书共分10章，第1章对房地产策划报告进行了概述，然后从第2章开始按照房地产策划报告的各个组成部分展开讲解，包括市场分析、项目分析、案名设计与项目定位、规划设计、开发计划、财务管理与投融资、市场营销、风险管理等内容。本书采用知识与范例相结合的方式，使读者既学习知识，又可借鉴范例。每章都配有知识体系、导读、小结和进一步学习的建议。

目 录

第1章 房地产策划报告概述 ····1

本章知识体系 ···············1

本章导读 ·····················1

1.1 房地产开发项目策划概述 ···2

1.1.1 房地产开发项目策划的含义 ·2

1.1.2 房地产开发项目策划的特点 ·2

1.1.3 房地产开发项目策划的作用 ·3

1.1.4 房地产开发项目策划的流程 ·4

1.2 房地产策划报告的内涵 ······4

1.2.1 房地产策划报告的含义 ·······4

1.2.2 房地产策划报告与房地产调研报告的关系 ······5

1.2.3 房地产策划报告与房地产营销方案的关系 ······5

1.3 房地产策划报告的内容构成 ····6

1.3.1 房地产策划报告的基本内容 ·6

1.3.2 房地产策划报告的补充内容 ·7

1.3.3 房地产策划报告的特色内容 ·8

1.4 房地产策划报告的写作要求 ····8

1.4.1 基本写作要求 ··········9

1.4.2 写作人的专业要求 ····9

1.4.3 报告特色选择 ········10

1.4.4 写给高校在校学生的报告写作建议·····11

本章小结 ···················12

本章进一步学习建议 ····12

第2章 房地产市场分析 ···14

本章知识体系 ·············14

本章导读 ···················15

2.1 房地产市场概述 ····15

2.1.1 房地产市场的含义 ··15

2.1.2 房地产市场的特征 ·· 16

2.1.3 房地产市场的分类 ·· 17

2.1.4 房地产市场需求 ····· 18

2.1.5 房地产市场供给 ····· 19

2.1.6 房地产市场价格 ····· 20

2.1.7 房地产市场周期 ····· 20

2.2 房地产市场分析概述 ·······22

2.2.1 房地产市场分析的含义 ····· 22

2.2.2 房地产市场分析在策划报告中的作用 ··················· 22

2.2.3 房地产市场分析区域层次 ·· 23

2.2.4 房地产市场环境分析 ········ 23

2.2.5 房地产市场需求分析 ········ 27

2.2.6 房地产市场供给分析 ········ 27

2.2.7 房地产市场周期分析 ········ 28

2.2.8 房地产市场分析的写作要求 ··· 28

2.3 国际与国家层面房地产市场分析 ···························29

2.3.1 国际房地产市场分析 ········ 29

2.3.2 中国房地产市场现状分析 ·· 31

2.3.3 中国房地产市场问题分析 ·· 31

2.3.4 中国房地产市场相关因素分析 ······················· 33

2.4 项目所在城市房地产市场分析 ·······························34

2.4.1 项目所在城市房地产市场发展环境分析 ···················· 34

2.4.2 项目所在城市房地产市场需求分析 ······················ 35

2.4.3 项目所在城市房地产市场供给分析 ······················ 35

2.4.4 项目所在城市房地产市场供求分析 ·························· 36

2.4.5 项目所在城市房地产市场价格分析 ······················· 36

2.5 房地产市场分析范例及其创意评析 ··························37

2.5.1 房地产市场分析范例一及其创意评析 ····· 37

2.5.2 房地产市场分析范例二及其创意评析 ····· 38

2.5.3 房地产市场分析范例三及其创意评析 ····· 40

本章小结···················41

本章进一步学习建议 ····41

第3 章房地产开发项目分析 ··········· 42

本章知识体系·············42

本章导读···················42

3.1 房地产开发项目分析概述 ·43

3.1.1 房地产开发项目分析的含义 ··· 43

3.1.2 房地产开发项目分析在策划报告中的作用 ··················43

3.1.3 房地产开发项目分析的主要内容 ···········44

3.1.4 房地产开发项目分析的写作要求 ···········44

3.2 房地产开发项目区位分析 ·45

3.2.1 房地产开发项目区位的含义 ···45

3.2.2 房地产开发项目区位效益的实质 ···········45

3.2.3 房地产开发项目区位影响因素分析 ········45

3.2.4 房地产开发项目区位选择的原则 ···········46

3.2.5 不同类型房地产项目对区位选择的要求 ··47

3.3 项目客户分析——市场细分 ··50

3.3.1 市场细分的含义 ·····50

3.3.2 市场细分的作用 ·····50

3.3.3 市场细分的依据 ·····50

3.3.4 市场细分的流程 ·····52

3.3.5 市场细分的评估 ·····53

3.4 房地产开发项目分析范例及其创意评析 ·53

3.4.1 房地产开发项目分析范例一及其创意评析 ·······················54

3.4.2 房地产开发项目分析范例二及其创意评析 ·······················57

3.4.3 房地产开发项目分析范例三及其创意评析 ···············60

本章小结 ···················64

本章进一步学习建议 ····64

第4章 案名设计与项目定位 ···········65

本章知识体系 ·············65

本章导读 ···················65

4.1 案名设计 ·············66

4.1.1 案名设计的含义 ·····66

4.1.2 案名设计在策划报告中的作用 ··············66

4.1.3 案名体系 ··············67

4.1.4 案名评价指标 ········68

4.1.5 优秀案名范例一及其创意评析 ··············69

4.1.6 优秀案名范例二及其创意评析 ··············71

4.1.7 优秀案名范例三及其创意评析 ··············73

4.2 客户定位 ·············75

4.2.1 客户定位的含义 ·····75

4.2.2 客户定位在策划报告中的作用 ··············76

4.2.3 客户定位模式的选择 ········76

4.2.4 优秀客户定位范例一及其创意评析 ········77

4.2.5 优秀客户定位范例二及其创意评析 ········ 79

4.2.6 优秀客户定位范例三及其创意评析 ········ 81

4.3 项目功能定位 ·······83

4.3.1 项目功能定位的含义 ········ 83

4.3.2 项目功能定位在策划报告中的作用 ········ 84

4.3.3 项目功能定位模式的选择 ·· 84

4.3.4 优秀项目功能定位范例一及其创意评析 ·· 85

4.3.5 优秀项目功能定位范例二及其创意评析 ·· 88

4.3.6 优秀项目功能定位范例三及其创意评析 ·· 89

本章小结···················91

本章进一步学习建议 ····92

第5 章项目规划设计 ·· 93

本章知识体系·············93

本章导读···················94

5.1 项目规划设计概述 ·94

5.1.1 项目规划设计的含义 ········ 94

5.1.2 项目规划设计在策划报告中的作用 ········ 95

5.1.3 设计思想与案名的对应 ····· 95

5.1.4 设计思想与策划报告其他内容的对应 ····· 96

5.1.5 项目规划设计的其他注意事项 ·············· 96

5.1.6 房地产项目规划设计的基本内容 ··········· 96

5.2 居住区项目规划设计 ·······97

5.2.1 居住区项目用地规模与配置 ··· 97

5.2.2 居住区项目设施与布局 ····· 98

5.2.3 居住区项目的道路交通 ····· 99

5.2.4 居住区项目的建筑控制 ····101

5.2.5 居住区项目的城市设计 ····101

5.2.6 居住区项目的建筑空间 ····102

5.2.7 居住区项目的景观与形象 ·104

5.3 住宅建筑设计 ······104

5.3.1 功能定位 ·············104

5.3.2 建筑风格和造型 ····106

5.3.3 房型设计 ·············107

5.3.4 住宅设计 ·············108

5.4 住宅配套及环境设计 ······110

5.4.1 住宅配套 ·············110

5.4.2 居住区市政配套 ···· 111

5.4.3 环境设计 ·············112

5.5 居住类房地产开发项目规划设计新趋势 ···························113

5.5.1 绿色设计 ·············113

5.5.2 健康设计 ·············120

5.5.3 智慧设计 ·············120

5.6 城市综合体设计 ···122

5.6.1 城市综合体的功能分区 ····122

5.6.2 城市综合体的特征 ·123

5.6.3 城市综合体的配套 ·124

5.7 项目规划设计范例及其创意评析 ·········124

5.7.2 优秀项目规划设计范例二及其创意评析 ·131

5.7.3 优秀项目规划设计范例三及其创意评析 ·138

本章小结 ··················144

本章进一步学习建议 ···145

第6章 项目开发计划 ·146

本章知识体系 ············146

本章导读 ··················146

6.1 项目开发计划概述 ·········147

6.1.1 项目开发计划的含义 ·······147

6.1.2 项目开发计划在策划报告中的作用 ·······147

6.1.3 项目进度安排 ·······148

6.1.4 分期建设方案 ·······149

6.2 项目开发管理计划 ·········150

6.2.1 房地产开发项目进度控制 ·150

6.2.2 房地产开发项目投资控制 ·152

6.2.3 房地产开发项目质量控制 ·155

6.2.4 房地产开发项目竣工验收 ·156

6.3 项目开发计划范例及其创意评析 ·········157

6.3.1 优秀项目开发计划范例一及其创意评析 ·157

6.3.2 优秀项目开发计划范例二及其创意评析 ·160

6.3.3 优秀项目开发计划范例三及其创意评析 ·162

本章小结 ··················164

本章进一步学习建议 ···164

第7 章项目财务与投融资分析 ·······165

本章知识体系············165

本章导读··················166

7.1 项目财务与投融资分析概述 ·166 2100433B