傻也风雅

媒体报道称，12月19日，住建部部长陈政高部署2015年全国住建系统重点工作，除了明确表示加快保障房建设之外，只字未提房地产调控。明年楼市的主基调显然仍是消化库存。据国家统计局数据，截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。另外，截至2014年12月20日，CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量继续走高，涨幅为0.8%。

住建部不提房地产调控，并非最近的态度。提不提房地产调控，房地产市场都需要调控，没有调控的房地产市场，就成了“丛林市场”，由各种欲望和任性决定着，势必毁掉整个市场。隐性调控与其让人分析来分析去，还不如直接说清楚自己的思路，住建部到底是如何看待房地产市场的现状，自己的主导方向是什么。

过去很多人批评调控不能实现，将之称为“空调”，无论如何，那些调控虽然没有实现，但最起码还算有一个可以检验的标准，如今房地产市场调控政策进入了“空窗期”，导致开发商和购房者集体焦虑，看不清有形之手到底朝着什么方向挥舞。

从现实来看，不动产登记条例的实施，实际上是最大的调控政策，只要搞清楚了全国到底有多少房产，都有什么样的人群拥有，才能做到有的放矢地制定调控政策。即将过去的2014年，由于调控政策节节后退，导致地方政府无底线救市，被美名其名曰“差别化调控”，有媒体描述的非常精准：“为帮助地产商摆脱新房销售困境，众多地方日报开始利用报纸头条号召购房者买房”。

2013年下半年信贷突然被钱荒吓到，转为宽松，直接导致大量的城市房价价格同比上涨20%以上，在如此高位下完成了一个惊险动作，2014年投机资本试图故伎重演，结果是管理层没有上当。哭爹喊娘式假摔还是起了一些效果，例如，限购令和限贷令被解除，防范房地产泡沫风险最后一道围墙被拆除。哭穷最戏剧化的效果是这样的：2014年年末股市突然蹿红，天天喊着钱荒的大小投机者突然肥胖起来，天量资本纷纷入市，一天万亿成交量成为常态，而当年股市涨到6000多点时候，不过2000多亿，还有的段子说，现在A股一天成交额可以超过20年前的一年。

这些大量的金钱仿佛一下子从地底下钻来出来，再也没有人哭着喊着说钱荒了，原来所谓的钱荒都是玩假把式，股市暴涨终于使得哭爹喊娘式钱荒谎言老底都揭穿了，再也没有人相信中国处于钱荒状态了。人们也许会问，钱多人傻股市都飞起来了，房价还会再暴涨吗?涨起来的话对于中国经济和房产来说，不是好事。

钱荒谎言被揭穿后，房地产市场的真相是不缺钱，关键是还有多少人愿意以如此高位的价格买房，还有多少人能够以如此高位的价格买房。使劲放水真得就会导致房地产泡沫破裂了，从美日泡沫经济危机教训来看，房地产泡沫往往是在信贷扩张期大规模形成，而破裂是在信贷“紧缩期”。这里的信贷紧缩期要打上引号，因为其实信贷并不紧，而是相对于他们的要求显得“紧”了。价格越高，需要的推动力量越大，需要放出的货币之水越多，但这是非常可怕的事情，甚至比房地产崩溃还要可怕。房地产崩溃祸害远远没有货币体系崩溃祸害大。从许多国家的房地产泡沫破裂教训来看，其后的金融危机和经济危机更致命。

货币体系的崩溃不仅导致经济体系的崩溃，还会导致社会体系的运转失灵，历史上惨痛的教训就是货币体系紊乱导致社会动荡。因此，与房地产风险相比，我们更要控制信贷风险，而控制信贷风险，不能放任不管。

装修是件麻烦事，又因为很多人没经验，所以装修时又累又苦。下面，我们吐血为大家总结的装修终极经验，希望大家在装修的道路上少走弯路！

第1傻：壁柜做满墙

壁柜做满墙

专家分析：壁柜做满墙的方法在大约七八年前非常流行。但随着装修越来越简约化，这种做法在现代家庭的装修过程中已经很少应用。另外，由于做壁柜要使用大量的板材和胶、漆类产品，因此环保方面很难保证，建议业主尽量少用。

小编支招：壁柜主要起到收纳作用，如果家里东西不多，完全没必要做壁柜。喜欢的话，可以在墙上适当地打一些小隔板，摆放些相框、工艺品之类的装饰品。如果家里东西多，可以尽量收纳到衣柜、床箱、储藏间等处。

第2傻：板子包窗口

板子包窗口

 专家分析：轻装修重装饰的呼声越来越高，家庭装修越来越追求简洁，尤其是年轻人，以简约为时尚。现代家装中已经很少包窗口，普通窗口讲究自然，无需刻意包装。

小编支招：普通的窗口刮大白就可以了，不需要太多装饰。如果是飘窗，则要根据业主的实际生活需求选择是否用板子包窗口。如果是客厅与阳台的间隔部分，完全可以不包，即使包，也不能全包。

第3傻：卫生间用推拉门

卫生间用推拉门

专家分析：传统装修观念中，卫生间都应该安装推拉门，这样有利于采光。但推拉门使用时间长了滑轨会被污物阻塞，造成不便。

小编支招：卫生间装修尽量少用推拉门，建议多使用木门，如果嫌木门太闷，可以选择局部带玻璃装饰的木门，这样既解决了采光问题，又不失美观。

第4傻：家里像舞厅

家里像舞厅

专家分析：灯光会对房间的装饰起到画龙点睛的作用，但室内灯光切忌运用过多，因为这样不但会造成不必要的资金浪费，而且打理起来也很麻烦。

小编支招：居家过日子毕竟不像在公共场合，弄得过于花哨往往适得其反。用来主要照明的大灯必须保证亮度充足，其余配灯则可根据自己喜好选择不同的颜色和亮度。

第5傻：家具自己打

家具自己打

专家分析：现代家居卖场越来越多，家具价格越来越透明，消费者的选择空间也不断加大。另外，机器化生产的精度比手工制作高，因此无论是价格还是样式上，买家具都是比较合适的。

小编支招：如果条件允许，建议业主在装修过程中少打家具，尽量到正规的家居卖场购买知名度高、质量好的品牌家具，也可以让家具生产厂商根据自家的具体尺寸规格量身订做。

第6傻：墙上贴墙裙

墙上贴墙裙

专家分析：现代家庭居室一般都摆有许多家具，会遮挡大部分墙壁，所以人不大可能会接触到墙壁。另外如果用木框包装墙裙，墙裙还多占用了一些空间。

小编支招：素净的墙面可以随意搭配家具，或者在墙面贴上不同颜色和图案的环保壁纸，不喜欢再更换也很方便。

第7傻：颜色涂满屋

颜色涂满屋

专家分析：虽然黑色+白色的搭配方式已经不是现代人装修时惟一的选择，更多绚丽的色彩出现在房间里面，但这并不意味着可以随意在墙上涂抹色彩。毕竟，强烈的颜色天天出现在眼前，时间久了会造成视觉疲劳，也会引起精神压抑。

小编支招：家是一个让人放松心情的地方，所以最好把墙的颜色调淡一些，有利于健康。其实，如果搭配一些色彩亮丽的小配饰，一样可以让主人和到访的客人眼前一亮。

第8傻：风格全雷同

风格全雷同

专家分析：风格雷同的装修是目前存在的现状。很多人装修时盲目跟风，根本不知道哪种风格更适合自己。

小编支招：准业主在装修前一定要和设计师多沟通。另外，当设计师提出更有针对性的设计方案后，在施工过程中，业主要建议设计师到现场确认进度和施工效果，这样才能装修出真正适合业主个性的家居。

第9傻：石膏吊顶

石膏吊顶

专家分析：吊顶最大的用途，是遮蔽房顶上难看的设备层。现在的房子一般举架为2.6米左右，如果吊石膏顶，再铺上地板，使用空间会减小。另外，普通的石膏用久了会发生粉化和下陷。

小编支招：目前，局部吊顶是比较好的顶部装饰手法。墙壁和房顶没有用石膏线区分的必要，只要在色彩上把顶部和墙壁稍加区分即可，既活跃了空间，又不会使人感到喘不上气来。

第10傻：窗帘盒到处见

窗帘盒到处见

专家分析：几年前流行使用窗帘轨。窗帘盒是与窗帘轨配套使用的，目的是挡住不美观的帘轨。但由于拆卸繁琐、不易打理、表面容易开裂、窗帘轨质量相对不稳定等各种原因，窗帘盒越来越不受到准业主的欢迎。

小编支招：窗帘杆逐步取代窗帘盒，已经成为一种趋势。窗帘杆平时易于打理，维修起来也更方便，加上窗帘杆本身就具一定的装饰作用，是目前装修时不错的选择。

首创集团董事长 刘晓光

Q：你怎么看下半年的楼市?

刘晓光：我认为到年底的时候，房地产销售量会下降，价格会有所上升。

当前房地产行业出现下行和震荡，我认为是很正常的周期现象。

我去香港的时间比较多。香港房地产市场的周期性波动就非常明显。波动幅度最大的时候，跌幅会有70%，涨幅会有80%。从香港来看，房地产市场的这种波动是常有的事。

但从内地的房地产市场来看，长期来说是非常乐观的。因为中国人口基数大。80后、90后年轻人结婚、离婚都得买房子，其次是农民，现在户籍制度改革，农民落了户，一定会买房子。这些需求是客观存在的，这就是中国房地产市场的基本面。

很多人对当前的市场情况感到忧虑。但我们应该知道，不管是统计局，还是很多中介机构提供的房地产销售数字都不是市场需求的真实反映。因为，从政策上我们是在压制需求，被压抑需求的市场数据不能反映市场真实的需求。

Q：那么企业应该怎样应对呢?

刘晓光：因为有政策的干扰，我们甚至可能无法判断本轮市场下行是真的下行，还是假的下行。因此需要我们对市场情况进行更深入的分析，面对市场要冷静。在企业应对中，我们可能要颠覆自己过去的一些旧的思维模式。

Q：颠覆自己的思维模式，应该怎样做呢?比如首创是怎样做的?

刘晓光：拿首创来说，现在我们进入了三个新的产业。而将来首创还将从现在的三个产业板块分成四个产业板块。

第一个板块是环保产业，现在我们这一块的业务在扩大。我们现在的垃圾处理和水处理这两块的业务在中国都是排名第二。具体说来包括环境整治，土壤整治，河湖整治等，还有大气污染治理领域，这一块的业务范围我们正在扩张。

第二块是基建产业板块，主要包括高速路投资建设、地铁投资建设等。

第三块的业务就是我们现在的主业之一地产板块。第四个板块是金融板块。

这四个板块组合起来，首创就成了一个城市综合投资运营商。我们的目标是将来要拥有建立一个新城的能力。

此外，我们自己还有零售商业、酒店等业务。我们的零售商业经过两年的培育，现在基本都发展起来了，比如在海南万宁这个地方，我们做的零售商业当中也引入了将近一二十个大品牌，这是非常不容易的。

现在，房地产行业当中的大公司都在思考投资方向到底应该是什么，到底应该怎样实现企业转型，怎样颠覆自己以往的商业模式。我们现在想的主要还是这四个主业板块，思考怎样运用资本的力量来协调、整合这四个板块，把它们的业务链串起来。

Q：现在领军房企都在研究互联网思维，你怎么看?

刘晓光：我们也在研究互联网新经济与首创的关系。我们现在专门成立了一个机构，专门研究互联网跟首创的传统产业板块之间的衔接，研究如何利用互联网平台把首创的传统产业带动起来。

在这方面，其实我们是最有条件的。比如我们的首创汇生活就有12万个优质客户。这些就是我们自己的客户，虽然社会上其它企业也可以为他们提供各种服务，但我们自身更有条件给他们提供相关的服务，比如我们可以给我们的业主提供小额信贷，可以给他们提供贷款担保，可以向他们卖汽车，还可以直接给他们提供投资品。比如，我们投一个新项目，假设投资总额是100亿元，我可以拿出30亿元的份额让他们来投，我们下面的证券公司是可以提供这样的金融产品平台的，通过这样业务板块的各种组合，为业主提供服务，业主也得到了实惠，同时我们也就开拓了新的战场。

传统产业和新兴的互联网产业、金融产业到底怎么结合，这确实是一个很大的课题，要花很大的力气来研究。

Q：首创今年上半年销售额完成不到年度目标的1/4，这样的表现你怎么看?对下半年首创的业绩有何预期?

刘晓光：从全年来看，今年完成目标不会有问题。你看首创历年的业绩报告，你会发现首创每年的业绩通常都是下半年完成得比较多，上半年一般完成销售业绩在全年所占的比例都是比较小的。原因是我们的项目集中交房的时间通常都在下半年。我认为今年我们完成全年业绩目标没什么问题。

现在我们的大的问题是什么呢?还是在于研究如何把其他产业的价值与房地产嫁接、融合的问题。我认为，在当今这个时代，开发商光傻盖住宅是没用的，行业发展的趋势逼着我们去转型和变革。

Q：对于房地产行业，你接下来最关心的问题是什么?

刘晓光：影响楼市的主要是宏观政策，主要关注两个方面。一是楼市政策。二是金融政策。我认为应该进行银行业改革，同时中央应该有一个模型，更好处理商品房、自住商品房、保障房的比例关系，确保这几个部分比例合适，保持市场透明和价格稳定。