施工企业“三算”简介

施工企业“三算”是指施工图预算、施工预算、竣工结算。“三算”的编制工作都在施工企业内部进行。它是为加强企业成本核算而必须采取的管理措施。三算之间的关系是：施工图预算是确定企业经济收入的依据，它是核算的基础;施工预算则是企业在施工过程中计划支出人工费、材料费和机械台班费用的依据。

施工预算的总额必须控制在施工图预算造价的范围内，才能确保企业降低成本和盈利; 竣工结算则是在施工图预算造价基础上，加上设计变更后的增减预算，最后确定工程总造价，作为施工企业向建设单位收取工程款的依据。如果是大包干工程，则双方确认的包干造价即为竣工结算造价。施工预算总费用必须低于施工图预算和竣工结算造价。才能保证企业利润。

是指设计概算、施工图预算、竣工结算。

园林工程三算设计概算

是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额、各项费用定额等有关资料，预先计算和确定工程费用的文件。

园林工程三算施工图预算

是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计、现行预算定额、各项费用定额等有关资料，预先计算和确定工程造价的文件。

园林工程三算竣工结算

由建设单位的财务及相关部门 ， 以竣工结算等资料为基础 ， 编制出的反映工程实际造价，经济价值，投资效果的文件 。2100433B

三算一般是指设计概算、施工图预算、竣工决算（也有指投资估算、设计概算和施工图预算）。

1、设计概算是控制和确定工程造价的文件，它是根据初步设计和扩大初步设计、概算定额、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用。但它只是一种估算方法，精确度较差。使用概算时要具备一定前提条件：要具备符合本地区情况的概算指标或根据情况修正的其他地区概算指标；对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。还有概算是根据设计说明与平面图和全部工程项目一览表等资料进行编制的。它具有一定的局限性，不能做到精确无误，有一部分只能按常规做法去编制概算，在实际应用中它主要是确定建设项目、单位工程及单位工程投资的依据；是编制投资计划的依据；是进行贷款和拨款的依据；是实施投资包干的依据；是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。

2、施工图预算是建筑工程施工前，施工企业内部编制的完成单位工程所需的工种工时，材料数量、机械台班数量和直接费标准，也是确定工程造价、控制工程造价的基础。它在编制中的依据是：施工图纸和说明书；施工组织设计或施工方案；现行的施工定额或劳动定额；材料消耗定额和机械台班使用定额；建筑材料手册和预算手册。它在实际使用中的作用为：通过预算能精确地算出各工种劳动力需要量，为施工企业有计划地调配劳动力，提供可靠的依据；通过预算能准确地确定出材料的需要量，使施工企业可据此安排材料采购和供应；通过预算能计算出施工中所需的人力和物力的实物工作量，以便施工企业做出最佳的施工进度计划；通过预算可以确定施工任务单和限额领料单上的定额指标和计件单价等，以便向班组下达施工任务；预算是衡量工人劳动成果的尺度和计算应得报酬的依据，施工企业根据施工定额的标准实行计件工资和全优超额工资制度，有利于贯彻多劳多得原则，调动生产工人的生产积极性；施工企业在进行经济活动分析中，可把施工预算和施工图预算相对比，分析其中超支、节约的原因，改进技术操作和施工管理，有针对地控制施工中的人力、物力消耗。

3、竣工决算是竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家有关规定对新建、改建和扩建工程建设项目，从筹建到竣工投产或使用全过程编制的全部实际支出费用的报告。竣工决算在编制及应用中的依据是：建设项目计划任务书和有关文件；建设项目总概算书及单项工程终合概算书；建设记录或施工签证以及其他工程中发生的费用记录；竣工图纸及各种竣工验收资料；设备、材料调价文件和相关记录；历年基本建设资料和财务决算及其批复文件；国家和地方主管部门颁布的有关建设工程竣工决算的文件。他在实际使用中的所起的作用主要表现为：建设项目竣工决算采用实物数量、货币指标、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自筹建到竣工为止的全部建设成果和财务状况；建设项目竣工决算是竣工验收报告的重要铸成部分，也是办理交付使用资产的依据；建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。2100433B

是指在施工过程中将预算、目标成本（计划成本）、实际成本进行对比。