施工合同法律实务与裁判规则精解

上编建设工程施工合同综述

第一章责任主体

一、发包人

二、承包人

三、分包人

四、实际施工人

第二章合同效力

第一节综述

一、认定合同效力的法律依据

二、法律、行政法规的强制性规定

三、合同效力的法律适用原则

四、合同效力的判断趋势

五、合同无效的情形

六、合同无效后的几个相关问题

第二节合同无效之一：没有资质、超越资质或借用资质

一、我国建筑企业资质分类

二、《建设工程司法解释（一）》第1条第1项、第2项的解读

三、借用资质（挂靠）

第三节合同无效之二：违反招标投标法

一、必须进行招标而未招标的情形

二、中标无效的情形

三、低于成本价中标的情形

四、“黑白合同”问题

五、违反工程质量标准和压缩合理工期

第四节合同无效之三：转包、违法分包和肢解发包

一、转包、违法分包的合同效力

二、肢解发包的合同效力

第五节合同无效之四：工程审批手续缺失

一、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

二、国有土地使用权证和建设工程施工许可证

第三章工程价款的结算与支付

一、工程计价的方式

二、工程价款的价格形式

三、无效合同的结算原则

四、“黑白合同”的结算

五、工程变更价款确定原则

六、工程计量约定不明时价款确定原则

七、“以送审价为准”的理解与适用

八、工程款利息的计算规则

九、结算资料交接的处理原则

十、国家法律、法规、规章和政策发生变化对工程款的影响

十一、材料、人工价格波动对工程款的影响

十二、未完工程的结算

十三、当事人主张以审计结论作为结算依据的处理

十四、当事人诉前达成的结算协议的处理

十五、工程款转化的欠款处理

十六、以房抵偿工程款

第四章工期

一、实际开工日期的认定

二、实际竣工日期的认定

三、工期顺延

四、工期延误的违约责任

五、停(窝)工损失与工期索赔

六、工期纠纷的其他问题

第五章工程质量、保修问题

第一节综述

一、承包人的工程质量责任

二、总包人与分包人、实际施工人的连带责任

三、发包方的工程量责任

四、工程质量争议的处理

五、工程质量问题的认定

第二节保修责任

一、保修责任的界定

二、工程质量保证金的返还

第六章建设工程价款优先受偿权

一、建设工程价款优先受偿权起算点

二、建设工程价款优先受偿权的行使方式

三、承包人预先放弃优先受偿权的问题

四、建设工程价款优先受偿权的效力

五、案外人以其享有建设工程优先权为由提起执行异议之诉的问题

第七章建设工程司法鉴定

一、司法鉴定的有关规定

二、《建设工程造价鉴定规范》确立的司法鉴定原则

三、司法鉴定争议及司法处理原则

下编典型案例裁判规则解读

第一章责任主体

案例1大连渤海建筑工程总公司与大连金世纪房屋开发有限公司、大连宝玉房地产开发有限公司、大连宝玉集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例2淮安经济开发区桂林钢模租赁站与江苏金建建设集团有限公司、徐舜生建设工程施工合同纠纷案

案例3李朋然与淮安市天宸建设工程有限公司、叶春洪建设工程施工合同纠纷案

案例4张桂权与涟水鑫鼎置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例5顾从刚与刘广红、江苏五建工程集团有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例6邓四清与南京凯盛建设集团有限公司、江苏欧瑞置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例7福建上丞建设集团有限公司与淮安市天虹建筑劳务有限公司追偿权纠纷案

案例8王从荣与被告皇甫月峰、江苏金品建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例9严井虎与江苏天宇建设集团有限公司、涟水县汉邦置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例10龚成军与涟水县科达建设工程有限公司、金厚华建设工程施工合同纠纷案

案例11江苏亘盛建设工程有限公司与王永刚、董永建设工程分包合同纠纷案

第二章建设工程施工合同效力

第一节综述

案例12河北省乾荣城市建设有限公司与石家庄市麟凯房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审案

案例13伊春广源水电有限责任公司与黑龙江省水利第二工程处建设工程施工合同纠纷再审案

案例14南通锦荣建设工程有限公司与淮安市龙之腾装饰工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

第二节合同无效之一：没有资质、超越资质或借用资质

案例15莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案

案例16陈立飞与武汉建工第一建筑有限公司、厦门开联装饰工程有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例17刘洪猛与淮安市营造建筑工程有限公司、江苏金都食品有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例18江苏北城建设发展有限公司与孙醒、北京利和泰来国际文化艺术有限公司装饰装修合同纠纷案

第三节合同无效之二：违反招标投标法

案例19陈宏与淮安恒隆房地产开发有限公司、江苏地元项目管理有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例20江苏通州一建建设工程有限公司与江苏永正置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

第四节合同无效之三：转包、违法分包和肢解发包

案例21付善飞与孙玉中、江苏翔森建设工程有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例22淮安市金旺达投资有限公司与振洋建设集团有限公司、江苏振洋建设劳务有限公司建设工程施工合同纠纷案

第五节合同无效之四：工程审批手续缺失

案例23江苏阳江建设集团有限公司与江苏铭大置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

第六节合同无效之五：其他情形

案例24淮安经济开发区桂林钢模租赁站与江苏金建建设集团有限公司、徐舜生建设工程施工合同纠纷案

案例25安徽皖风徽韵景观艺术有限公司与淮安市明烨置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

第三章工程价款的结算与支付

第一节工程价款结算与支付综述

案例26青海方升建筑安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例27西安市兴佛房地产开发公司与陕西中辉建设工程公司建设工程施工合同纠纷案

案例28浙江省一建建设集团有限公司与长兴嘉信房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例29徐卫华与汤玉尧建设工程施工合同纠纷案

案例30冯亚与张明装饰装修合同纠纷案

案例31浙江国泰建设集团有限公司与淮安中誉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例32盱眙县世纪置业有限公司、江苏泰业建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例33原告徐井明与被告吴朴建设工程施工合同纠纷案

案例34安徽省宿州市防腐安装有限公司与恒邦石油化工有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例35淮安市同人建筑工程公司与杜学超建设工程施工合同纠纷案

案例36江苏远旗置业有限公司与周晔涛、江苏天成建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例37胡玲与江苏江中集团有限公司、淮安宝龙建设发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例38邓四清与南京凯盛建设集团有限公司、江苏欧瑞置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

第二节工程价款支付

案例39建湖县宏亚门窗厂与宿迁辰宇装饰工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例40江苏天元建设工程有限公司与江苏盛业建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例41江苏信联建设工程有限公司淮安分公司与江苏盛业建设集团有限公司、淮安市中盛投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例42歌山建设集团有限公司与江苏玫苑房地产开发有限公司、江苏奥泰建设发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例43曹中亚与江苏诚拓建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例44孙开勇与江苏祥淮建设工程有限公司、淮安市天瑞房地产开发有限公司袁集分公司等建设工程施工合同纠纷案

案例45张海与李中华建设工程施工合同纠纷案

案例46刘雨成与沈松、国涟建设集团有限公司等建设工程施工合同纠纷案

案例47江苏建宇建设集团有限公司与淮安市淮安区城投置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例48南京耀锋建筑工程有限公司与江苏天宇建设集团有限公司、江苏翔森建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例49江苏国淮建设工程有限公司与淮安淮龙工贸有限公司建设工程合同纠纷案

案例50淮安市第二市政公司与浙江广安建设有限公司、淮安恒丰置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例51周如成与涟水华联置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例52刘庄华与中煤地建设工程有限公司、中煤地建设工程有限公司圣海天鹅湖畔国际社区工程项目部债务转移合同纠纷案

第三节工程款利息及逾期违约金

案例53河北凯隆建筑工程有限公司、赵喜占等与涿鹿县矾山镇东关村村委会、河北河祥房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例54浙江国泰建设集团有限公司与淮安中誉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例55席军与江苏开通建设工程有限公司、灌云县交通运输局等建设工程施工合同纠纷案

案例56江苏信联建设工程有限公司淮安分公司与江苏盛业建设集团有限公司、淮安市中盛投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例57淮安市钢成建设工程有限公司与江苏桂浩电器有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例58江苏中迅热电工程有限公司与淮安经济开发区热电有限责任公司建设工程施工合同纠纷案

案例59盱眙县城建开发建筑安装有限公司与江苏天都文化发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例60张海与李中华建设工程施工合同纠纷案

第四章建设工程施工合同工期

案例61江苏腾宇建设工程有限公司与淮安市淮阴区城市资产经营有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例62徐卫华与汤玉尧建设工程施工合同纠纷案

案例63淮安市恒辉建设工程有限公司与淮安绿洲食品有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例64江苏吉信甘油科技有限公司与华仁建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例65顾明进与江苏润宝建筑劳务有限公司建设工程分包合同纠纷案

第五章工程质量、保修

案例66海擎重工机械有限公司与江苏中兴建设有限公司、中国建设银行股份有限公司泰兴支行建设工程施工合同纠纷再审案

案例67江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例68淮安远大机械有限公司与姚宝华建设工程施工合同纠纷案

案例69江苏同力建设工程有限公司与刘绪江建设工程分包合同纠纷案

案例70江苏开远建设工程有限公司与朱宗慧、淮安经济技术开发区管理委员会建设工程施工合同纠纷案

案例71江苏阳江建设集团有限公司与江苏铭大置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例72江苏中发置业有限公司与江苏新龙兴建设发展有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例73席军与江苏开通建设工程有限公司、灌云县交通运输局等建设工程施工合同纠纷案

案例74淮安市旷达钢结构有限公司与陕西旭田光电农业科技有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例75如东县兴华建筑工程有限公司与凌峰、董新宽建设工程分包合同纠纷案

案例76淮安市柏拉图装饰有限公司与熊国庆建设工程施工合同纠纷案

案例77江苏秦汉房地产开发有限公司与淮安经济开发区建盛石材经营部建设工程施工合同纠纷案

案例78湖南金驰园林绿化有限公司、淮安市东方元顺置业有限公司与李建武建设工程施工合同纠纷案

第六章建设工程价款优先受偿权

案例79安徽润佳电缆集团股份有限公司、安徽省池州市第三建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审案

案例80龙达（江西）差别化化学纤维有限公司与大立建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例81江苏广宇建设集团有限公司与江苏国宇高科通信技术有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例82淮安市钢成建设工程有限公司与江苏桂浩电器有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例83金湖县戴楼镇人民政府与江苏国淮建设工程有限公司、淮安市民源皮革服饰有限公司追偿权纠纷案

第七章建设工程司法鉴定

案例84金坛市建筑安装工程公司与大庆市庆龙房地产开发有限公司建设工程结算纠纷案

案例85浙江国泰建设集团有限公司与淮安中誉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例86江苏晟益建筑安装工程有限公司与淮安伊美假日酒店管理有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例87淮安市天宸建设有限公司与淮安恒隆房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案

第八章其他

第一节管辖

案例88五原县宏珠环保热电有限责任公司与北京城建远东建设投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷执行监督案

案例89江苏世誉置业有限公司与江苏金建建设集团有限公司、施红兵建设工程施工合同纠纷案

案例90潘家誉与周景斌、北京弘洁建设集团有限公司等装饰装修合同纠纷案

案例91淮安市红恒建筑工程有限公司与江苏旷怡能源有限公司、江苏思必达科技集团有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例92郝思来与江苏登达建设有限公司建设工程施工合同纠纷案2100433B

本书分两编，上编为建设工程施工合同的问题综述，分为七章，包括：责任主体、合同效力、工程价款、工程工期、工程质量、建设工程价款优先受偿权、工程鉴定。在每章中，编者就该章内容实务中的难点、热点问题进行梳理分析。下编为建设工程施工合同典型案例解读，对*高人民法院公布的建设工程施工合同纠纷的指导案例、公报案例，部分江苏省高级人民法院及江苏省淮安市中级人民法院的典型案件进行了梳理，精选了其中99篇典型案例，提炼了裁判要旨并加以评析，具有很强的实践价值。

黄乐平律师长期从事劳动实务与研究工作，在社会保险实务处理方面有着丰富经验。书中涉及的具体问题与案例，均为实际发生的真实案例。《工伤保险实务精解》具有很强的实用性，体例设计上独具特色，包括制度评述、办事流程、疑难问题、典型争议、文书范本和法律法规几大方面。此书为五险一金实务精解系列丛书之一，日后《医疗保险、生育保险实务精解》、《失业保险实务精解》、《养老保险实务精解》和《住房公积金实务精解》四《工伤保险实务精解》也将陆续出版发行，共同在社会保险法律实务方面为读者提供全面、权.威、准确的指导和说明。

《工伤保险实务精解》阐述了工伤保险制度发展的来龙去脉，实施过程中的得失利弊及其对劳资双方的影响。作者根据自己经办与掌握的丰富案例，选择大量常见疑难问题，精准阐释处理方式及依据，以资借鉴。

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黄乐平律师长期从事劳动实务与研究工作，在社会保险实务处理方面有着丰富经验。书中涉及的具体问题与案例，均为实际发生的真实案例。

《建设工程施工合同法律实务精解与百案评析》作者郭丁铭、肖芳仔细查阅了近几年来各地各级法院公布的建设工程施工合同纠纷案例，去芜取精，避免雷同，在新颖性和普遍性兼顾的前提下，选取了100个真实的建设工程施工合同纠纷案例进行提炼，试图在总结某类案件共同特征的基础上，对该领域典型案例进行分析和点评，既注重现有法律依据的分析，也注重法理推演，力求实践性和理论性相得益彰。