顺德区2020年房屋租赁市场租金参考标准

顺德区住房城乡建设和水利局公布顺德区2020年房屋租赁市场租金参考标准。顺德区2020年房屋租赁市场租金参考标准包括住宅用房租金指导标准、商业用房（商铺）租金指导标准、商业用房（专业市场和商业城）租金指导标准以及工业用房租金指导标准。

以顺德中心城区大良街道为例。记者查阅住宅用房租金指导标准，大良中心城区东片（云路、南国东路、新桂中路、环市东路、东乐路、碧溪路）的小区电梯房租金价格为32元/平方米，容桂中心城片区同样条件的住宅用房租金也是同样的指导标准。佛山新城所在的乐从镇，乐从东平地铁站片和乐从世纪莲地铁站片小区电梯房租金价格分别为33元/平方米、34元/平方米。

租金标准具有以下特点：

(1)以同一类型的房屋平均租价水平，即租金基数为基础，再结合房屋的自身特点调整租价后的标准。

(2)租金标准虽然以价值为基础制定，但更多地考虑了房屋的使用价值。

(3)租金标准在一定程序上反映了房屋供求关系。租金标准一般由房屋的租金系数和调剂因素两部分构成。

房租改革应以住房租金的构成因素为基础。它是确定住房租金的依据，不同的构成因素，形成不同的租金标准。租金标准有：

(1)商品房租。即住房的理论价格，它是体现住房的商品价值的租金，由折旧费、维修费，管理费、税金、投资利息、保险费。地租、利润等八项因素构成。这种租金标准不仅能实现住房的扩大再生产，而且能使经营者获得一定利润而提高住房经营的活力。

(2)市场租金。是在商品租金的基础上，反映住房供求关系而出现的一种租金。这个租金围绕着商品租金上下波动，从而调节住房供求关系。当市场上住房紧缺时，它的价格可以高于它的价值，从而起到限制消费，促进生产的作用；当市场上住房过剩，它的价格可以低于它的价值，从而达到刺激消费，限制生产的目的。因此，市场租金主要是在一定时期内，起调节生产和消费的作用，从而达到供需的相对平衡。

(3)成本租金。体现住房价值的最低经济界限，它由折旧费，维修费，管理费、投资利息、税金等五项因素构成。成本租金只能实现住房的简单再生产。

(4)决策租金。是国家根据当时的政治、经济的需要，职工的承受能力或其他因素而决定实际执行的租金。决策租金根据政策的变化而变化，可高可低。目前的低房租可以说是国家福利政策下的决策租金。又如烟台市在住房改革中测算出的(1987年)成本月租金每平方米为1.53元。市政府考虑到财政、企业、个人的承受能力；确定月租金1.17元，为成本租金的83.7%。目前试点城市实施的准成乍租金，实际上也是决策租金的一种。

各类住房租金标准与人们对住房的需求千子接关系，租金标准越高，人们对住房的需求越低，租金的标准越低，人们对住房的需求越高。我们要正确运用租金标准这个经济杠杆争调节人们对住房的需求。

我国的住宅租金标准，是按城镇职工实际住宅使用面积和发放的住宅券，再加上现行的租金标准计算出来的：其计算公式如下：

住宅租金标准=现行平均每平方米月租金标准 租用住宅的职工平均发放的住房券/职工住宅使用面积标准其中，住宅使用面积标准=住宅使用面积总和/职工人数。