四川华西房地产开发公司

四川华西房地产开发公司注册资本金2000万元人民币，系中国建筑企业20强——四川华西集团有限公司所属全资子公司。

公司具有房地产开发二级资质，可承担25万平方米以下的住宅小区，以及与其投资能力相当的工业、商业、公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省范围内承担房地产经营业务。是华西集团房地产开发的龙头企业，公司系中国房地产协会、四川省土木建筑学会会员、四川省“守合同重信用企业”单位。

公司的经营理念是：以人为本、开拓创新、质量第一、信誉至上。其宗旨为：科学管理，争创一流。构建一支精干、和谐、富有创新精神的团队；创立一个与时代同步的现代房地产品牌企业；实现良好的社会效益和经济效益，促进人与社会的和谐发展。

“追求完美、客户满意”是华西房产的重要标准；“规范运作、诚信操守”是华西房产的经营之道。对业主，力争创造一个生活舒适、展现自我的理想空间，或回报一份令人满意的投资期望；对社会，“开发一个项目，树立一座丰碑”，呈现一个现代房地产企业的良好形象。

公司设策划、经营、工程、财务、办公室等职能部门和项目经理部，具有高、中级各类专业管理人员30余人。已成功开发了深圳龙珠花园、华龙花园，成都华西园、华欣园、锦通大厦、华凌花园、金华花园、龙泉龙华花园、华西怡园、华西会议厅、华西庭园、华西花园、华西雅筑等项目。公司连续五年获得四川省“守合同重信用”企业和成都市房地产“群众信得过品牌”。公司以先进的规划理念、科学合理的建筑设计、优质的工程质量、完善的售后服务，认真打造每一个开发项目，赢得了广大业主的一致好评。目前，企业正朝着做大做强的目标，创新进取，奋发努力，力争创造出更好的经济效益和社会效益 。2100433B

房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

受所经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业的公司相比较，房地产公司有以下几方面特征

经营对象的不可移动性

不管是房地产开发公司、中介服务公司还是物业管理公司，它们的经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产公司在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。因为一般商品属于动产，具有实体的流动性，可以随时在地区之间，甚至是不同国家之间进行流动，因而通常面对的市场竞争范围比较大，在不受一国对外贸易政策、国家安全等贸易壁垒影响的条件下，竞争范围是世界性的，公司要根据国际市场的情况进行决策，国际市场环境发生变化会对这类公司产生直接的影响。而对于房地产公司来说，不动产不具有实体的流动性，房地产公司提供的产品不可能移动，相关的房地产服务也附着于固定的房地产上面，因此其面对的市场竞争范围较小一些，主要是本地市场，当地市场的供求关系及其变化趋势对房地产公司的经营绩效至关重要。此外，由于房地产产品的价值量大，资产转移需要经过较长时间，从而使市场竞争关系无法充分展开，受制于此，房地产公司经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

业务形态的服务性

无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司，还是物业管理公司，从其业务活动的性质来看，主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中，即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务，这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

对于房地产中介服务和物业管理公司来说，其服务性的特性就更加明显了。房地产中介公司就是围绕房地产产品而进行的一系列咨询、筹划、代理和服务活动，沟通与房地产产品相关的各类信息，撮合买卖双方，节约交易各方的交易成本，并从节约的成本中获取佣金，所以，中介公司提供的是房地产各类服务。物业管理公司实际上就是对房地产物业及其设施和周边环境进行管理并提供各种保安、保洁、维修和保养服务的公司。这种特性决定了房地产公司的服务态度和服务质量至关重要。

经营活动的资金和人才密集性

房地产公司在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发公司的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的公司。例如，房地产开发前期的安置补偿费用、前期工作中的勘察设计费用、可行性研究费、建筑安装工程费、财务费用、销售费用等，通常完全依靠自有资金进行房地产开发公司微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。房地产业与金融业的密切联系带来了两个方面的后果：

一方面房地产公司需要大量资金为银行等金融机构提供了一种优良的投资渠道；

另一方面，二者结合使整体经济的抗风险能力下降，一旦房地产价格下跌或者房地产公司经营不善，可能会造成金融体系动荡，进而危及整个国民经济的安全。

所谓人才密集型是指在房地产开发、中介咨询、代理、物业管理过程中，需要大量的各种各样的专业人才，如建筑工程类、经济分析类、金融类等。房地产开发公司在实际经营活动中涉及建筑安装方面的技术知识，也涉及市场调研、项目管理、各专业领域协调等知识和技能，往往只有借助各类专业人员的协同合作才能完成房地产开发。对于普通房地产需求者而言，消费者或者不从事房地产行业的公司公司无法在短时间内掌握与房地产相关的专业知识，通常在交易过程中要依赖这些专业人士的协助，这样就为专业化的中介服务公司提供了经营空间。

经营活动过程的行业限制性

在房地产公司经营管理活动过程中，行业特征对其的影响明显，表现在：

一是行业的市场规模较大，对公司发展起到十分巨大的推动作用。

二是行业的竞争范围主要是本地市场，是面向区域的，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

三是目前房地产行业竞争者的数量较大，但有较大实力的公司数量则较少，市场竞争强烈，公司经营过程中面临的不确定性较强。

四是房地产用户的数量较多，是个领域较为广阔的市场。房地产用户主要包括一般的住房消费者及其他需要房地产产品的集团购买者。

五是房地产业进入障碍比较大，一方面，由于进入房地产业需要较大的启动资本，所以存在较高的进入壁垒障碍；另一方面，房地产的固定性也决定了退出房地产业的转移成本也相当高。

六是房地产公司由于其资金量投入大、风险高，公司经营得当，其盈利水平也会高一些，这种较高水平的盈利是对其承担的高风险的补偿。这也是吸引其他行业资金进入房地产业的主要因素。

四川华西集团有限公司上海公司隶属四川华西集团有限公司，于2001年由原四川省第十二建筑工程公司上海公司等三家单位重组成立。公司现有职工1180人，有各类专业技术人员及管理人员461人，其中具有高、中级专业技术职称的118人，一、二级项目经理59人。自1986年进沪施工以来，始终坚持“以质量求生存、以市场谋发展”，已累计完成施工面积近300万平方米，竣工工程合格率100%，优良率在80%以上，以“精心组织、科学管理、文明施工”为社会奉献建筑精品。先后有银鑫公寓式写字楼、长宁中心医院、金森大厦、闸北区政务中心、漕河泾新兴技术开发区标准厂房、上海金浦大楼、上海绿洲城市花园等20余项工程荣获中国建筑工程鲁班奖、建设部优质样板工程奖、上海市优质结构工程奖、上海市“白玉兰杯”优质工程奖、四川省“天府杯”奖、上海市用户满意工程奖等。

四川华西集团有限公司上海公司工会委员会

公司进沪施工二十二年来，在大型工业建筑与构筑物施工、大跨度公共建筑施工、高耸构筑物和特种工程施工、高层建筑成套施工和高档别墅施工等方面形成了雄厚的技术优势。公司培育以人为本的企业文化，追求科学、先进的管理，倡导“虚心向上、追求卓越”的理念，企业综合实力不断增强。公司在上海建有2万余平方米永久性生产、生活基地，更有力地促进了施工生产和经营活动的开展。