设备投资回报率简介

设备投资回报率的计算公式

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国际租金回报率

按照国际上一般的租售比（即房屋月租金与售价之比）来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上。

调查发现，在112座城市中，只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的，回报只有3%左右。

国内

国内租金回报率在中国范围内来看，回报率在降低。原因在于房价上涨速度远高于租金的上涨速度，研究数据显示，2004年至2008年，中国房价增幅高达60%到100%，而租金涨幅仅维持在2%上下。 上海已长期偏离这一数值，如果按国际标准，则上海目前的房价相比合理价位高出一倍以上。尽管目前房价已经远超合理值，但地产业内还是对于价格会否下跌持怀疑态度。高力国际同天发布的最新研究报告称，由以往几年来看，一线城市住宅市场的低收益率无论在旺市或淡市一直维持低水平。由此，持续的低租金收益率其实更大程度上反映了投资者的风险溢价降低，而不是对价格产生下行压力。

解决方案

收租回报不够理想，那就只有一条路,等升值。

投资就是为了有收益，一般的投资者在投资房产时，往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断，大多是凭感觉，当然这样也可以买到比较好的物业，但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

设备投资核算是建设单位对构成投资完成额的购置各种设备和生产用工器具的实际支出，通过会计帐户进行反映和监督。它包括需要安装设备交付安装的核算、不需要安装设备和生产用工器具收入的核算。其主要任务是计算确定交付使用财产成本中的购置费；如实反映设备投资完成额。应设置“设备投资”帐户，需要安装设备交付安装，不需要安装设备和生产用工器具采购验收入库，记该帐户的借方；设备、生产用工器具交付使用，结转其成本，记本帐户的贷方。

该帐户的借方发生额合计反映本期设备投资完成额，余额反映在建工程的设备购置费。年终清理在建工程，对已办理交付安装手续，但尚未达到正式开始安装条件的需要安装设备，应办理假退库，用红字记“设备投资”帐户的借方。“设备投资”应设置“在安装设备”、“库存不需要安装设备”和“工具及器具”三个二级帐户。2100433B