如何签订安全的购房合同

秦兵，著名消费者维权律师，北京律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产法律业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同”，深受广大购房者支持。2002年被评为中国房地产被评为中国房地产十大最具影响力人物，2005年CCTV特别推出“秦兵说房”系列节目，2007年CCTV将继续推出“秦兵说房”节目。

1 购房合同的现状

1.1 购房涉及哪些合同与文本

1.2 “强盗条款”与“城下之盟”

1.3 购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人

2 商品房认购合同（定金合同）

2.1 了解商品房认购合同

2.2 签订认购合同之前的准备

2.3 签订认购合同需要关注的主要问题

2.4 商品房认购合同范本与释义

3 商品房买卖合同

3.1 商品房买卖合同的两种形式

3.2 签订购房合同之前的必须准备

3.3 购房合同中的主要问题与风险防范

3.4 204条商品房买卖合同范本与释义

4 房屋抵押贷款合同

4.1 什么是抵押贷款合同

4.2 抵押贷款合同的签订过程

4.3 商业抵押贷款合同应该注意的主要问题

4.4 住房公积金贷款应该注意的主要问题

4.5 抵押贷款合同的其他问题

5 合同谈判

5.1 什么是合同谈判

5.2 合同谈判前的心理准备

5.3 怎样进入谈判

5.4 合同谈判的技巧2100433B

买房子要签合同，这是再正常不过的。很多人也许会认为，买房子不就是你把房子卖给我、我把钱给你嘛，合同只是一个形式。那你从一开始就把房产商小看了，把买房子这件事小看了。当你看到给你准备好的名目繁多、条款众多、充满生僻奇怪术语的合同时，你能确定对所有内容都已了如指掌吗？你能确定将来遭遇问题时不会因为某一条款没有与开发商计较而后悔莫及吗？所以，不论你是正在买房子还是计划买房子，熟悉合同是第一步，是你能在购房这一战中的重要法宝。

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字盖章的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

内容简介

本书主要以我国最新颁布的有关百姓购房和租房的相关法律、法规、规范、条例及政策等为依据，从法律专业的角度，对购房合同和租房合同的基本知识、常见“陷阱”及防范、谈判技巧、纠纷处理等方方面面，进行了全面而详细的阐述，尤其注重实用性。书中附有相关合同范本，书末附有相关法律法规，以便于读者及时翻阅查询。对于购房者如何规避购房合同中的“陷阱”、如何签订购房合同和租房合同、如何维护自己的合法权益，本书提出了指导性的意见。2100433B

《如何签订劳动合同》选取了一批生活中常见的法律问题,邀请既有法律知识,又有实际经验的法律工作者为作者,从当事人的角度出发,精心编写了“法律帮帮”丛书。本丛书以最新颁布的法律法规作为解决问题的工具,力求全面收录相关法律依据信息;选取有时代特色、有代表性的案例供读者参考。

人生旅途上,小到衣食住行,大到经商办企业,法律其实和每个人的生活息息相关,平静有序的生活背后,少不了法律的规范和救济。同时,本丛书不但讲解法律实体知识,也非常重视处理问题的程序途径和方法技巧;使用流程图、公式、表格等形式方便阅读。

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