如何买卖二手房

第一篇 二手房交易概述及交易流程

一、什么是二手房交易

二、二手房交易与新房交易有何不同

三、哪些类型的房产可以用于二手房交易

四、二手房交易的方式

五、自行交易的流程

六、委托交易的流程

第二篇 如何购买二手房——二手房之买房篇

一、购买之前的准备

二、签订定金协议并交付定金

三、协商谈判，签订合同

四、向卖方支付购房首付款

五、办理过户登记

六、支付剩余价款

七、物业交割

第三篇 如何出售二手房——二手房买卖之卖房篇

一、我的房子可以卖吗

二、如何确定房屋售价

三、选择交易方式

四、出售二手房的流程

五、出售二手房应该注意的问题

六、关于网上签约的办理和解除

附录一 买卖合同示范文本

附录二 居问服务合同样本

附录三 经济适用住房管理办法(建住房258号)

附录四 中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法(国管房改165号)

附录五 北京市已购公有住房上市出售实施办法(2003年3月1日施行)

附录六 北京市国土资源和房屋管理局关于执行《北京市已购公有住房上市出售实施办法》有关问题的补充通知(京国土房管市一378号)

附录七 北京市限价商品住房管理办法(试行)(京建住226号)

附录八 住房公积金管理条例(中华人民共和国国务院令第350号)

这套丛书的主要目标是向普通读者提供一站式解决法律问题的方案，帮助不了解法律知识的普通读者有效地解决日常法律问题。我们的目标是像一个家庭医生对待您的身体一样，作为私人律师来帮助您处理法律问题。

当您选择《如何买卖二手房》的时候，您将获得的不仅仅是一本图书，您将获得的是一个律师团队为您提供的一整套立体式法律服务。我们并不仅仅定位于给您一《如何买卖二手房》而已，我们定位于是否能真正帮助您解决问题。

本套丛书将由北京岳成律师事务所上百名律师共同提供后续服务。

《如何买卖二手房》所要解决的问题：

·什么是二手房交易

·哪些类型的房产可以进行交易

·委托交易的流程

·购买二手房的注意事项

·如何办理产权转移

·如何确定房屋售价

·二手房交易与新房交易有何不同

·自行交易的流程

·二手房交易中的税费

·如何签订购买合同

·出售二手房应该注意的问题

·网上签约的办理和解除

丛书主编简介：

岳运生，律师，北京岳成律师事务所主任，1972年生，1997年从事律师工作，中央财经大学法学院兼职研究生导师，中国政法大学兼职教授，中国国民党革命委员会第十一届中央委员会社会和法制委员会委员，北京市律师协会会员事务委员会副主任，北京发展与改革委员会“法律咨询专家”，北京大学光华管理学院EMBA。

2008年春，北京大学出版社邀请我们合作出版“私人律师”系列丛书，定位为普通读者提供一站式的法律帮助。为此，我们组织全所数十名专业律师组成写作团队精心编写，在两年的写作过程中数易其稿，力求在每个读者都能看懂的基础上，提供准确的法律知识和解决法律问题的方案与思路。但我们从事了这么多年的律师，深知每个法律问题的解决都不是那么简单。所以我们在向读者提供本书之外，还设立了一整套的后续咨询服务，希望这样能够更好地帮助读者朋友们。在这里，我要首先感谢北京大学出版社，更要感谢曾健编辑，在他的帮助和坚持下，我们才得以完成这套丛书的编写。

随着社会的进步，民主法制建设的完善，人们的法律意识得到了极大的提高。为了维护自己的合法权益，须臾离不开法律。正如亚当·斯密说的那样：“我们把健康托付给了医生，把自己的财富，把自己的名誉甚至生命托付给了律师。这两类人特别应该受到尊重。”

1993年，我创立了岳成律师事务所，在这17年间，我们从黑龙江走入北京，从北京又开办分所到上海、广州、哈尔滨、大庆、三亚，还在纽约设立了代表处，我们的律所规模和律师规模也扩大了数十倍不止。我们所的法律服务有三大特点：专业化分工、团队服务、收费标准公开。2100433B

《二手房买卖法律实务操作指南》是一本难得的集理论知识与实践经验为一体的好书，该书是作者多年在房地产诉讼实务方面的实战经验与心得体会的结晶。该书深入浅出，通俗易懂。阅读《二手房买卖法律实务操作指南》，不但可以使读者对中国目前二手房市场有一定程度的了解，而且更重要的是能够对读者买卖二手房起到很好的指导和防范风险的作用。

第一章 二手房理论知识简介/1

第一节 二手房定义及内容/1

第二节 二手房交易方式及流程/6

第三节 二手房交易市场现状/13

第二章 如何选定合适的二手房/18

第一节 二手房交易过程中存在的风险/18

第二节 选定二手房的参考因素/20

第三节 查清待售房屋性质/23

第四节 房屋所有权/27

第五节 房屋质量问题/36

第三章 二手房合同的签订/43

第一节 签订二手房买卖合同应具备的基本合同内容/43

第二节 买方签订二手房合同时应该注意的问题/46

第三节 二手房买卖避税方式及风险/60

第四节 与中介公司签订合同注意事项/66

第五节 律师陪购二手房/71

第四章 二手房合同的履行/78

第节合同效力问题/78

第二节 二手房交易的税费/87

第三节 二手房交易贷款/92

第四节 房屋评估/119

第五节 二手房屋买卖合同履行中应该注意的问题/122

第六节 网签的办理和解除/126

第七节 合同的解除及责任承担/132

第八节 在房屋买卖合同履行的各个阶段如何办理退房/144

第五章 二手房合同纠纷解决及案例解析/149

第一节 二手房纠纷解决途径/149

第二节 二手房买卖纠纷案例解析/159

附录

附录一 北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）/203（2007年12月修正）

附录二 北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）/218（2007年l2月修正）

附录三 房屋购买委托协议/233

附录四 房屋出售委托协议/241

附录五 住房公积金管理条例/249（2002年3月24日）

附录六 北京市已购公有住房上市出售实施办法/260（2003年3月1日）

附录七 经济适用住房管理办法/264(2007年11月19日)

附录八 关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知/274(2010年4月7日)

附录九 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知/277（2010年4月17日）

附录十 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知/282（2010年4月30日）

附录十一 关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知/287（2010年5月5日）

附录十二 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知/289（2010年5月26日）

附录十三 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知/291（2011年1月26日）

附录十四 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知/296（2011年2月15日）

附录十五 关于落实本市住房限购政策有关问题的通知/302（2011年2月16日）

常淑娟，1981年生于河南新乡，毕业于郑州牧业工程高等专科学校财会系。

现任北京千万家房地产经纪有限公司市场总监，多年从事房屋交易市场的分析与研究。

青春年少的女孩子都向往在开发商优雅的售楼部里做高薪的售楼小姐，而她却放弃售楼部里更为高薪的销售主管不做，只因读了一本叫做《孙子兵法》的书，便认定了二手房市场，认定了房产经纪人这个职业，独自一个人跑到陌生的城市寻梦。

结果，二手房这个不成熟的行业所充斥的尔虞我诈、欺上瞒下、诚信体系缺位等一系列问题，使她痛心与迷惑，但她深爱着这个行业，因为这必定是一个为人寻找一生暖巢的职业，所以她梦想着二手房能早日成为一个规范的市场，梦想着房产经纪人在中国也能成为一个受更多人尊敬的职业，梦想着自己能为这个行业的规范和百姓的居住幸福做点什么。

因此在从业的几年里，男人收获的是金钱，她收获的却是一堆关于二手房交易的行业know-how。她认为行业的规范需要时日，而消费者的自我保护能力的增强却一日不可耽搁，因为一个成熟的行业，除了从业者的成熟，消费者的成熟也必不可少。因此有了这本《二手房买卖指导》。