钦州电网建设绿色通道实施办法

第一章总　则

第一条为进一步规范和加快钦州电网建设工作，保证电网建设项目合理、有序发展，为电网建设提供便捷、快速的服务，依据《中华人民共和国电力法》、《电力设施保护条例》、《电力供应与使用条例》、《广西壮族自治区供电用电办法》等法律法规，结合实际，制定本办法。

第二条本办法适用于钦州市行政区域内的电网建设。

第三条本办法所称的电网建设是指变电所（站）、开关站（开闭所）、电力线路、电缆管沟等电力设施的规划和建设。

第四条电网规划建设应遵循与经济社会发展规划、城乡规划协调发展，节约用地和保护环境，与电力负荷的增长幅度相适应或适度超前，保证供电安全、可靠、经济、合理的原则。

第五条市、县区人民政府（管委）应当支持电网建设，加强对纳入规划的电力设施建设用地、走廊的保护。

任何公民、法人或者其他组织不得非法占用电网建设用地和规划用地。

第二章电网规划

第六条供电企业应当根据经济社会发展规划、城市总体规划的要求编制电网规划。

电网规划应当根据本市国民经济和社会发展的需要制订，与城市总体规划、土地利用总体规划及其他专项规划等相衔接，并纳入城市总体规划。规划、国土资源行政部门应当按照规划，对变电站（所）、开关站（开闭所）用地和电力线路走廊、电缆通道等作好规划预留并予以保护。

第七条各级规划行政部门在编制城乡规划时，应与供电企业联系，供电企业负责同步编制电网规划。供电企业负责提出变电站（所）、开关站（开闭所）定址及电力线路走廊要求。

第八条对目前城市总体规划中尚未安排的电网建设用地，由供电企业商市规划、国土资源行政部门进行安排，结合电网规划布局和土地利用总体规划进行选点，保证电网建设用地。

第三章电网建设项目的申报与批复

第九条市、县区人民政府（管委）对电网建设项目实行重点建设工程的有关优惠政策，简化电网建设项目的审批手续，缩短审批时间。

第十条供电企业可依据电网规划提前向规划、国土资源行政部门申办变电站（所）、开关站（开闭所）用地规划许可、征地手续，提前开展征地工作。依据电网规划提前向规划行政部门申办电力线路走廊、电缆通道规划许可。

在电网建设项目可行性研究阶段，供电企业应将项目建设计划、规划选址方案、规划线路路径方案报市、县区人民政府（管委）有关部门。市、县区人民政府（管委）有关部门应在收到申报申请之日起15个工作日内根据权限规定给予核准或申报。

北海市人民政府通知

北海市人民政府关于印发《北海电网建设绿色通道实施办法》的通知

市辖县、区人民政府，市直各委、办、局，各有关单位：

《北海电网建设绿色通道实施办法》已经2009年第14次市长办公会议审议并原则通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

北海市人民政府

二○○九年九月二十七日

北海电网建设绿色通道实施办法

第一章 总 则

第一条 为进一步规范和加快电网建设工作，保障电力供应的安全可靠，保证电网建设项目合理、有序的发展，为电网建设提供便捷、快速的服务，依据《中华人民共和国电力法》、《电力设施保护条例》等法律法规，结合本市实际，特制定本办法。

第二条 办法适用于本市行政区域内的电网建设。

第三条 本办法所称的电网建设是指变电站、开关站（开闭所）、输配电线路、电缆管沟等电力设施的规划和建设。

第四条 电网规划建设应遵循与城乡规划协调发展，节约用地和保护环境，与电力负荷的增长幅度相适应或适度超前，保证供电安全、可靠、经济、合理的原则。

第五条 政府应当支持电网建设，加强对纳入规划的电力设施建设用地、走廊的保护。

任何公民、法人或者其他组织不得非法占用电网建设用地和规划用地。

第二章 电网规划

第六条 电网经营企业应当根据城市总体规划的要求编制电网规划。

电网规划应当根据本市国民经济和社会发展的需要制订，并纳入城市总体规划。规划、国土资源行政主管部门应当按照规划，安排变电站用地、输电线路走廊和电缆通道并予以保护。

第七条 各级规划部门在编制城乡规划时，电网经营企业负责同步编制电网规划。电网经营企业负责提出变电站定址及电力线路走廊要求。

第八条 对目前城市总体规划中尚未安排的电网建设用地，由电网经营企业商市规划、国土资源行政主管部门进行安排，结合电网规划布局和土地利用总体规划进行选点，保证电网建设用地。调整电网建设规划和电网建设项目用地的，应当征求电力管理部门和供电企业的意见，占用电网建设项目用地的，应当依法给予补偿。

第三章 电网建设项目的申报与批复

第九条 市、县（区）人民政府应对电网建设项目实行重点建设工程的有关优惠政策，简化电网建设项目的审批手续，缩短审批时间。

第十条 电网经营企业可依据电网规划提前向规划、国土资源行政主管部门申办变电站、线路走廊用地规划许可、征地手续，在确定具体选址方案后，即开展征地工作。

在电网建设项目可行性研究阶段，电网经营企业应将项目建设计划、规划选址方案、规划线路路径方案报(市县/区）人民政府及有关部门。市、县（区）人民政府的有关部门应在收到申报申请之日起15日内书面回复。应及时向国土资源行政主管部门报送用地预审申请，国土资源行政主管部门应在15个工作日内批复。

在电网建设项目的实施阶段，电网经营企业在选定站址、电力线路走廊后，应及时向规划行政主管部门报送规划，规划行政主管部门应在10个工作日内批复。

第十一条 电网经营企业应当按照相关规定，进行电网建设环境影响评价，编制环境影响报告表（书）和水土保持方案报告表（书），并依法报送环境保护行政主管部门和水利主管部门。有关部门应在10个工作日内批复。

第十二条 电网经营企业到城市规划行政主管部门办理规划施工报建，并到建设行政主管部门办理施工许可手续后即可进行工程施工。对于电网建设项目报建过程中涉及市级减免权限的费用，由项目建设单位报市人民政府及各有关部门申请减免。

第十三条 依照规定需办理消防审批手续的电力建设项目，由电网经营企业向消防管理部门申报，消防管理部门在受理之日起7个工作日完成消防审核工作，核发《建筑工程消防审核意见书》。

第四章 建设用地、拆迁补偿和收费

第十四条 电网建设属公共基础设施建设，电网项目建设用地的取得应采取行政划拨的方式。涉及征地、拆迁补偿的，按照国家和地方规定的有关标准予执行。

第十五条 征地拆迁工作由市、县（区）人民政府负责组织实施。

征用有权属争议的土地，由所在地县（区）人民政府依法协调处理，电网经营企业予以配合；跨县（区）的，由市人民政府依法协调处理。

第十六条 规划、国土资源行政主管部门负责依法办理用地审批手续。

规划行政主管部门在受理材料10个工作日内上报市人民政府审批规划定点，在市人民政府批准规划定点、相关部门测量用地边界后，10个工作日内颁发《建设用地规划许可证》。

国土资源行政主管部门负责组织项目用地报批材料上报具有审批权限的人民政府办理用地审批手续。在建设项目依法通过审批并完成批后实施工作后，拟订项目用地供地方案呈报市人民政府批准后，核发《建设用地批准书》并按规定办理《国有土地使用证》。

第十七条 对北海电网重点建设项目，市人民政府应当就该项目积极申报自治区重点建设项目。被列为自治区、市重点建设项目的电网建设（协调）项目享受减免相关行政事业性收费的优惠政策，免收市政基础设施配套费、拆迁管理费、教育附加费，征地管理费（属电网重点建设项目的，征地管理费可按规定收费项目的70%收取）。建筑垃圾处置费、跨越公路费、城市道路临时占用费和城市道路挖掘修复费、城区或规划区内电力线路规划设计费；涉及城市道路占地挖掘占用绿化带施工的，减半收取城市道路临时占用费和城市道路挖掘修复费；损坏城市道路和绿化的，由电网经营企业按规范要求予以修复，不能修复的按规定收取补偿费。

第十八条 架空电力线路的杆塔基础按照以下规定计算基础面积，只作一次性永久补偿：

（一）铁塔按其基础外露部分外侧向外延伸1米所形成的四边形计算；

（二）杆坑和拉线坑面积按每坑2平方米计算；

（三）用以保护杆、塔基础的围堰或者挡土墙以该杆、塔基础的围堰或者挡土墙的水平投影面积计算。

第十九条 对架空电力线路的塔基础用地，由电网经营企业负责制作其占地面积并登记造册，向市国土资源行政主管部门依法申办相关手续。架空电力线路的塔基础使用林地的，应依法向县级以上林业行政主管部门申办使用林地审核手续和林木采伐审批手续。林业行政主管部门应在10个工作日内批复。

第二十条 由于历史原因未纳入规划但已建成的供电设施及其架空电力线路走廊或电缆通道的，由有关行政主管部门补办相关手续后再由电力行政主管部门予以确认。因城市发展需要迁移的，规划、国土等相关部门应当重新安排供电设施用地、架空电力线路走廊或电缆通道，迁移费用由建设单位承担。

第二十一条 电力线路预留规划通道：

（一）架空电力线路：规划预留500kV高压走廊为75米，220kV高压安全走廊为40米；110kV高压安全走廊为25米；35kV高压安全走廊为20米，10kV高压安全走廊为15米。为体现集约、节约、高效利用用地原则，以上线路可结合规划道路设置，以减少高压走廊宽度。

（二）电力电缆线：地下电缆为1.8米宽的区域；江河电缆一般不小于200米（中、小河流一般不小于100米）的水域。

第二十二条 架空电力线路保护区内，不得种植可能危及电力设施安全的速生桉、竹子等高杆植物。已种植或者自然生长可能危及电力设施安全的速生桉、竹子等高杆植物，影响到电力线路安全运行时，由电网经营企业予以清理、修剪；市区路树危及电力设施安全的，需要清理或修剪的，在园林主管部门技术指导下进行修剪，无需支付任何费用。

在电力线路建设期间，在已获审批的电网建设项目规划走廊内，有可能危及电力设施安全的速生桉、竹子等高杆植物的，电网经营企业按照政策规定支付补偿费用后予以清理、修剪；抢种抢播植物的，由各级政府有关部门、电网经营企业依法予以清理，并不予支付任何费用。

第二十三条 电力线路需要跨越房屋的，按国家有关规定执行。对需要拆迁的，在拆迁公告公布后新建、改建、扩建、装修建筑物、构筑物的，均不予补偿。架空电力线路走廊通过林地时，需要砍伐、清除林木的，应当按照有关法律、法规规定办理占用林地和林木采伐手续。电力建设单位应当给予林地、林木所有人或者经营人一次性经济补偿。

第二十四条 建设项目取得建设工程规划许可后，电力行政管理部门应当根据建设工程规划许可和电力设施保护范围的要求，对依法需要确定的电力设施保护区进行公告。在公告明示的电力设施保护区内，抢栽、抢种植物或者抢建、扩建的建筑物、构筑物部份，需要砍伐或者拆除的，不予补偿；公告前已有的植物、建筑物、构筑物，需要修剪、砍伐或者拆除的，电力单位应当给予一次性经济补偿，并依法办理相关手续。

第二十五条 城区电力电缆建设：

（一）北海市区范围内的城市主干路、部分对城市景观有重要影响的次干路两侧的10千伏及以下电力线路原则上应采用电缆埋地敷设的形式，原有架空电力线路应根据市政建设工程需要同步改造为电力电缆，埋设下地；110千伏电力线路原则上采用架空的形式架设，北海市区范围内的城市主干路、部分对城市景观有重要影响的新建110千伏电力线路可采用埋地敷设，220千伏电力线路均采用架空的形式架设。

（二）旧城中心区主要街道应结合旧城改造及道路拓宽新建，统筹考虑开挖电力电缆管沟，电力线路逐步向地下电力电缆过渡。旧城中心区主干电网增容和配套外送工程由电网经营企业负责出资购买电气设备材料和建设安装。

（三）新建、改扩建城市道路建设项目中的电力电缆管沟土建部分由项目业主或其委托的单位负责建设，电气部分设备材料和安装由电网经营企业负责。管沟土建过程中，电网经营企业负责提供电缆管沟的技术支持，经电网经营企业竣工验收合格后，无偿移交电网经营企业使用。

第五章 组织和协调

第二十六条 市人民政府、各有关部门、电网经营企业组成的北海市电网建设协调领导小组，负责电网规划建设的组织、管理和协调工作，对电网规划建设的管理、推进等工作进行研究，协调解决电网规划建设中的重大问题。

第二十七条 针对各电压等级输变电工程项目分别成立建设协调机构，220千伏及以上工程由市人民政府组织成立协调小组；110千伏及以下工程和城乡电网改造专项工程，由县、区政府组织成立协调机构。

第二十八条 规划、建设、国土资源、林业、水利、交通、环保、公安消防等部门在审批项目时，对可能危及供电设施安全运行的，应当征求电力管理部门和电网经营企业的意见。

第二十九条 电力建设项目与市政、绿化、公路、铁路、通讯、广电、航道、桥梁以及其他设施的建设发生冲突的，应按照照顾规划在先、建设在先及配套设施服从主体设施的原则协商解决。涉及拆迁、复建的具体费用，由双方按国家有关法律法规协商解决。不需拆迁、复建的，在采取防护措施后进行建设。市政工程建设影响电力设施的，在建设实施前应当与电网经营企业协商，有关拆迁、复建、采取防护措施的具体费用由建设单位与电力设施产权单位按有关规定协商确定。

第三十条 北海市人民政府对电力设施被盗、被破外严重的问题给于高度关注，加强警力，加大侦查力度，狠狠打击盗窃、破外电力设施的犯罪行为，保障电网安全。

第三十一条 各级人民政府及国土资源行政主管部门对非法占用电力建设项目用地的行为，应当及时依法给予制止。造成损失的应依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十二条 本实施办法自印发之日起施行。

刚需仍是购房主力 河东新区成热点

据钦州市统计局的数据显示，2012年钦州市商品房的平均价格为3625元/平方米，与2011年基本持平。有业内人士分析称：2013年钦州的商品房价格将会与2012年基本持平。商品房价格不会太高，原因是库存量大和消费结构的组成。目前钦州的商品房房源充足，2012年商品房的竣工面积就比上年增长了 9.51%，达1665822平方米。消费结构没有改变，仍以本地人刚需购房为主。

2012年钦州商品房销售面积1432457平方米（含钦南区、钦北区、钦州港、灵山县、浦北县），其中钦南区的商品房销售面积占65%以上。在全部的销售面积中，95%以上是住宅。随着钦州东进南拓的发展战略实施，钦州河东新区的发展普遍被业内人事很看好，甚至将其誉为钦州的“琅东”。目前该片区的路网的建设基本完成，其他配套设施也在逐渐完善中，房地产也在热火朝天的发展。

北部湾的交通枢纽 南宁未来的楼市“后花园”

钦州是一个新兴的滨海城市，处于北部湾经济圈发展的核心地位。它作为广西沿海地区交通枢纽，是北部湾的核心平台，国际港口、物流中心。在国家优惠政策的扶持下，众多大型项目相继落户钦州，这些项目必将催生巨大的生产链，使得钦州经济发展呈现突飞猛进态势。

随着南宁推出楼市限购政策以及高铁驶入钦州，钦州逐渐成为南宁楼市的“后花园”。在南宁城市限购令的情况下，投资纷纷向周边城市转移，很多南宁购房者已将目光投向钦州。高铁的建成通车又将大大缩短南宁与钦州间的城市距离，促使钦州楼市潜力爆发。便捷高效的交通、优美的城市环境、丰富的海景资源、相对低位的房价，成为吸引外地购房者关注的重要因素。随着高铁正式开通，钦州房价预计将上涨10%-15%。

刚需将进一步得到释放 转型是大势所趋

由于钦州房地产市场目前尚处于初步发展阶段，市民对于商品房品质、物业质量、开发商品牌等的认识尚未真正形成，刚需市场亟待引爆。而随着国家新“国五条”等各种调控政策的加紧，钦州楼市也受到了一些考验，但有考验通常与机遇并存。“新国五条”的出台促进了钦州老百姓理性购房意识日趋成熟，随着钦州楼盘品质不断提升，物业水平逐渐提高，众多品牌企业涌进钦州，钦州房地产市场日渐趋于成熟，钦州商品房的刚需市场将稳健发展。近年来，返乡置业的呼声越来越高，钦州的刚需也将得到更进一步的释放。

而随着经济的发展，城镇化进程的加快，人们的生活条件得到了进一步的改善，对居住水平的要求也越来越高，不再只是局限于户型与价格，配套、地段、物业等条件也开始成为人们买房时必须考虑的问题，追求生活品质的改善族逐渐涌现，钦州刚性需求为主的房地产市场正在逐步转变。随着钦州、南宁、北海、防城港半小时经济圈联系的加深，吸引外来人口置业钦州也会成为楼市的另一个突破口。 2100433B