轻房地产

“轻房地产”是“易建房”网站创始人陈明进先生提出的一个商业地产项目开发概念，是指运用互联网和预制房屋技术，采用众筹的模式，为发展商直接向潜在客户募集低成本的资金，根据项目建筑特点匹配最国内外合适的预制房产品，并且在网络上就完成项目的预售和预定。

“轻房地产"是指运用互联网和预制房屋技术，采用众筹的模式，为发展商直接向潜在客户募集低成本的资金，根据项目建筑特点匹配最国内外合适的预制房产品，并且在网络上就完成项目的预售和预定。

轻房地产的模式消除项目发展商的开发风险、降低了项目融资成本、项目开发门槛，使仅仅拥有土地的业主，通过互联网就可以从潜在客户那里直接获得项目的反馈，等于直接完成了项目的可行研究，在项目还没有开始动工的情况下，通过潜在客户参与募集资金的活动，就完成了项目的销售。

轻房地产这种直接向客户融资、直接反馈项目需求、客户直接参与项目设计和投资、采用预制房屋技术缩短开发周期的项目开发模式，丰富了商业地产的开发模式，是目前互联网众筹模式方兴未艾的形式下，结合我国商业地产开发的国情一种商业模式的创新。2100433B

用“一轻一重一美”来形容“轻幕墙”一体式系统化解决方案或许再恰当不过。

轻幕墙轻幕墙之“轻”

轻幕墙之“轻”不仅是本身质地轻，而是轻在体系更轻巧，把板材自重及建筑物负荷都省去一半以上以致整体功能更优；轻在施工更轻便，把复杂龙骨省去而使用专有工艺一次成型安装更轻松；轻在工期更轻快，所有材料都是工厂预制成型，现场工序更少、工期更快；轻在生活更低碳，“轻幕墙”自带的保温隔热体系，兼具美观、低碳和环保。

轻幕墙轻幕墙之“重”

轻幕墙之“重”是重在对生活品质的追求，将节能与装饰完美地结合在一起；重在对生命安全的重视，有效避免火灾发生，为用户安全保驾护航；重在对市场价值的创造，整体性价比更高，把成本和效益关系发挥到最好。

轻幕墙轻幕墙之“美”

轻幕墙之“美”不局限于大众的视野，而是美在跨界，是一体板与传统幕墙的跨界，融合之作；美在工艺，整合多种材料优势，使其融为一体；美在生态，构建绿色生态建筑，享受节能惬意生活；美在造型，通过品种繁多的装饰涂层，轻松驾驭各类造型，满足设计需求。

“轻幕墙”相较于传统幕墙存在诸多优势，与传统石材幕墙相比，在自重/建筑荷载方面30mm厚的石材幕墙接近100kg/㎡，加上龙骨结构，建筑荷载极大；反观“轻幕墙”，面板加保温层可以控制在8~20kg/㎡，荷载小。在安装工艺与成本、节能与保温效果方面，石材幕墙需要龙骨干挂以及20-30kg热镀锌钢结构，自身无保温效果、耗能大，需另外单做分项保温工程；而轻幕墙使用湿贴加锚固加托件的方式，只需要5~8kg的专用粘结剂与钢结构件即可完成安装，复合面板与墙体结合形成一个保温整体避免冷热桥效应，保温性能优越，节能65%以上。从防火性能、抗震性能、隔音效果等方面看，传统石材幕墙保温层与石材之间空腔大，必然产生烟囱效应，无法施救，防火性极差，自重大有空腔，震后容易脆裂、易脱落，不隔音；轻幕墙装饰层与墙体密实粘接、无空腔，保温层无法自燃，防火性能优异，最高可达A级，湿贴加锚固与墙体融为一体，可抗8级地震，隔音等级37dB，可以创造比较安静的环境，隔音效果优。在施工方式与周期、施工技术与管理、施工现场环保性综合成本、使用寿命方面，传统石材幕墙技术要求高，施工较难，程序复杂，不便于管理，灰尘大，垃圾多，噪声大，成本560~1350/㎡，使用寿命20~50年；反观轻幕墙操作规范化流程化，简单培训即可操作，工厂化生产施工垃圾少，几乎无噪音，成本400~700元/㎡，使用寿命可以达到50年以上。

轻骨架隔墙由骨架和面层两部分组成，由于是先立墙筋(骨架)后再做面层，因而又称为立筋式隔墙(图1)。

轻骨架骨架

常用的骨架有木骨架和轻钢骨架。近年来，为节约木材和钢材。出现了不少采用工业废料和地方材料及轻金属制成的骨架．如石棉水泥骨架、浇注石膏骨架、水泥刨花骨架、轻钢和铝合金骨架等。

木骨架隔墙

木骨架由上槛、下槛、墙筋、斜撑及横档组成，上、下槛及墙筋断面尺寸为(45～50)mm×(70～100)mm，斜撑与横档断面相同或略小些，墙筋间距常用400mm，横档间距可与墙筋相同．也可适当放大。

木骨架隔墙是指由规格木材制作的术骨架外部覆盖墙面板，并可在木骨架构件之间填充保温材料及隔声材料而构成的非承重墙体，可以作为分户墙和房间隔墙。木骨架隔墙由于施工方便、取材简单、自重较轻，故运用较为广泛。但由于木骨架强度较差、防火性能较差，故只能用于一般公共建筑和民居，且应对木材进行防虫、防腐和防火处理。

同一墙体木骨架的边框和立柱应采取截面尺寸相同的规格材料制作，立柱间距应根据面板规格确定，一般为400mm、450mm和600mm，余量放在墙体一侧。门洞和窗洞边均设立柱，当门窗洞口宽度大于1500mm时，应没双立柱以保持墙体的稳定。木骨架的结构形式有单层和双层两种，单层木骨架用在一般隔墙，双层术骨架用在对隔声有较高要求的房间隔墙。木骨架的构造组成见图2。

木骨架隔墙的保温隔热材料宜采用成型的岩棉、矿棉和玻璃棉，划定在木骨架上。不得采用松散的保温隔热材料来填充到骨架内。隔声吸音材料宜采用岩棉、矿棉、玻璃棉、纸面白膏板。

术骨架隔墙的墙面板一般采用纸面石膏板。纸面石膏板有普通型、防火型和防潮型三种，设计时应根据墙体的使用性质进行选择。隔墙的所有材料在选用时应满足《建筑材料燃烧性能分级方法》和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求。

金属骨架

轻钢骨架是由各种形式的薄壁型钢制成，其主要优点是强度高、刚度大、自重轻、整体性好、易于加工和大批量生产，还可根据需要拆卸和组装。常用的薄壁型钢有0.8～1mm厚槽钢和工字钢。图3为一种薄壁轻钢骨架的轻隔墙。其安装过程是先用螺钉将上槛、下槛(也称导向骨架)固定在楼板上，上下槛固定后安装钢龙骨(墙筋)．间距为400～600 mm．龙骨上留有走线孔。

轻骨架面层

轻骨架隔墙的面层有很多种类型，如木质板材料(如胶合板)、石膏板类(如纸面石膏板)、无机纤维板类(如矿棉板)、金属板材类(如铝合金板)、塑料板材类(如PVC板)、玻璃板材类等，多为难燃或不燃材料。

常用的纸面石膏板规格有3000mm×1200mm×12.0mm，3000mm×1200mm x15.0mm，1800mm×900mm×18.0 mm，2100mm×90 mm×21.0 mm等；胶合板规格1860mm×915mm×4.0 mm(三合板)，2165mm×915mm×7.0mm(五合板)等；纤维水泥加压板规格有(2440～2980)mm×1220mm×(4～15)mm。具体规格和类型应根据不同的工程要求选择。

轻蜡是轻质液体石蜡的简称。

液体石蜡（简称液蜡）是指以煤油或柴油馏分为原料，经分子筛吸附分离或异丙醇-尿素脱蜡，得到的含正构烷烃的石蜡，因常温下呈透明无色或浅黄色液体，故称液体石蜡。根据馏分，可以分为轻质液体石蜡（简称轻蜡）和重质液体石蜡（简称重蜡），烷烃中碳原子数C9～C13者为轻蜡，C14～C16者为重蜡。

分子筛吸附分离脱蜡的轻蜡产品，正构烷烃含量96%以上。异丙醇-尿素脱蜡的轻蜡产品，正构烷烃含量90%以上。两者的芳烃含量均在1%以下。轻蜡主要作为制造直链烷基苯（LAB）的中间体单烯烃，也可用于增塑剂、氯化石蜡、石油蛋白的生产原料。