清包工

清包也叫清包工或者包清工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

简单的说就是：清包工是指人工费就是纯的人工费，不含任何材料的费用。工是工，料是料，工料分离。

清包工形式提供装饰劳务的，其装饰工程所用原材料价款不作为营业额。

清包工缺点
清包工造价信息
清包工专家观点
清包工优点
清包工常见问题
清包工文献
工程清包工价格参考
建筑劳务走“清包工合同“最合算，后悔没早点知道！
最新建筑工程包工价格（有变化）

清包工基本信息

中文名	清包工	别名	清包工或者包清工
释义	纯的人工费，不含任何材料的费用	适用范围	提供装饰劳务

清包工缺点

1、采取此种方式，业主的工作量会特别大，要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。

2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识，也需要熟悉市场行情，否则一来容易买一些质次价高的材料，二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题，到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉，就别考虑了。

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清包工造价信息

市场价

信息价

询价

材料名称	规格/型号	市场价（除税）	工程建议价（除税）	品牌	单位	税率	供应商
清缝机	清缝机(灌缝机);规格型号:LQF-13 清缝宽度3mm;最大清缝深度150mm;手推前行式;品牌:路洁	查看价格	查看价格	路洁	台	13%	广州路洁经贸发展有限公司
清莎	品种:清莎;规格:50g×80袋;功能作用:禾本科草坪中除莎草科杂草;用法用量:10-15kg水;	查看价格	查看价格	华农	袋	13%	长春市绿海园林机械有限公司
诺定清	品种:诺定清;类型:杀虫剂;规格:500g×20瓶;系列:园林专用高效低毒环保杀虫剂(四川国光系列);	查看价格	查看价格	奥晟意大利叶红	瓶	13%	贵州聚佳园林资材销售有限公司
清液罐	15方,Ф3×3,8mm厚钢板制作,含人孔法兰口等,材质碳钢防腐	查看价格	查看价格	马盛环境	台	13%	无锡马盛环境能源科技有限公司
清液罐	15方,Ф3×3,8mm厚钢板制作,含人孔法兰口等,材质碳钢防腐【GLDZ】	查看价格	查看价格	无锡军湖	台	13%	无锡市军湖通用设备厂
清醛除菌石膏板	品种:无醛石膏板;长度(mm):2440;宽度(mm):1220;厚度(mm):9.5;	查看价格	查看价格	莫干山	片	13%	沁源居(福建)实业有限公司
至尊冰清玉人造石	品种:人造石;规格(mm):800×600;厚度(mm):14;说明:规格可定制;	查看价格	查看价格	岚港	m2	13%	成都恒瑞欣建材有限公司
清舒宝座便器	K-98804K-0 C3-030	查看价格	查看价格		个	13%	科勒(中国)投资有限公司

材料名称	除税信息价	含税信息价	单位	地区/时间
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2009年3季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2008年2季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2008年1季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2007年3季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2006年10月信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2008年3季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2007年4季度信息价
聚氨酯清	查看价格	查看价格	kg	汕头市2007年2季度信息价

材料名称	规格/需求量	报价数	最新报价（元）	供应商	报价地区	最新报价时间
清污车清污车	清污车\|1辆	1	查看价格	随州证通专用汽车销售服务有限公司	广东江门市	2021-03-30
清污车	1、名称:清污车\|1辆	3	查看价格	湖北铃通汽车有限公司	广东江门市	2022-03-02
场地基本清表	场地基本清表\|1场地基本清表	1	查看价格	广州定额科	广东深圳市	2010-06-30
清味PU亮光清	QWM600(5kg)\|2108桶	4	查看价格	银川三棵树漆有限公司	宁夏银川市	2015-05-15
清味PU亮光清	QWM600(5kg)\|1623桶	4	查看价格	三棵树漆海南总代理	海南海口市	2015-04-30
清味PU亮光清	QWM600(5kg)\|2289桶	4	查看价格	四川七艺坊商贸有限公司	四川成都市	2015-10-09
清味PU亮光清	QWM600(5kg)\|3006桶	4	查看价格	四川三棵树工贸发展有限公司	四川成都市	2015-08-06
一底二面油漆(包工包料)	清红色\|963m²	1	查看价格	贵港市新兴物资公司白樱华涂料总代理	广西贵港市	2015-10-12

清包工专家观点

包清工比较适用于有足够的业余时间，对装饰材料具备比较深厚的知识，而且有材料采购渠道的家庭。事实上，据不少选择“游击队”包清工的业主反映，由于大多数装修没有整体的设计方案，“草鞋没样，边打边像”，装饰前不知道需要些什么材料，也不清楚所需数量，因此在辅料上的损耗较多，有的高达10%-20%。

此外，如果请“游击队”包清工，施工中争吵不断，施工完毕双方即一拍两散，施工质量和维修服务得不到保障，二次投入装修费维修改造的案例较多。2100433B

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清包工优点

1、由业主掌握最大的主动权，所有事情都在自己的监督控制之下，容易放心。

2、有时由业主设计的房子也更具个性，符合自己的生活习惯及性格特点，特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说，这可真是一次令人兴奋的挑战经历。

3、相对其它方式，价格也更经济，容易控制，免除了受骗上当的机会。

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清包工常见问题

清包工问题

内蒙古地区阿拉善区，地砖粘贴人工费是多少？你好：20-23元/㎡当地农民工日工资是多少？200-300元/日
关于清包工

如果是人工的，你到当地定额站政府网站上看一下当地有没有关于各工种信息价去参考一下
劳务清包工

个人理解在定额工料机中主材材料费不计价其他辅材还是要有的

清包工文献

清包工合同

格式：doc

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页数： 3页

评分： 4.6

清包工合同业主（以下简称甲方）：联系电话：施工队（以下简称乙方）：联系电话：甲乙双方本着友好合作的态度，按照《合同法》等相关法律，在平等公平的情况下签定如下合同一、工程概况工程地址：使用面积：室厅卫阳台厨二、价格清包工费：元，大写：其中水电工元木工元瓦工元油漆工元垃圾清运费元材料搬运费元三、付款方式 1、施工队进场，预支生活费：元

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清包工合同书

格式：docx

大小：25KB

页数： 4页

评分： 3

清包工合同书——甲方：　　乙方：　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建筑安装工程承包合同条例》，结合本工程的具体情况，经双方共同协商，一致达成如下协议：　　第一条：工程概况　　1、工程名称：　　 2、工程内容：...

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分包合同清包工劳务分包

模板：19-23元/平米（展开面积）砼：35-80元/立方钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2 砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗、洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18元/m2. 室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2。架子工5.5元/m2 。

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建筑劳务走“清包工合同“最合算，后悔没早点知道！

在实际施工中，建筑劳务基本都是外包或劳务派遣。因此，也就存在建筑劳务公司和劳务派遣公司。营改增，对建筑劳务的选择是否有影响？建筑劳务外包和劳务派遣，哪个方式更合算呢？ 一、建筑劳务公司 营改增以后，按照税法规定，建筑劳务公司按照11%征税。营改增之前，建筑劳务公司是按照3%征税的，相当于多了8%，所以建筑劳务公司的税负相对来说是加重的。 （一）签清包工合同更省税 税法规定，清包工合同可以选择简易计税，所以建筑劳务公司，跟总包公司签合同，基本上都是签清包工合同。这样一来，建筑劳务公司可以选择简易计税，实际上是按照3%/(1+3%)=2.91%来征税的。也就是说，营改增以后，建筑劳务公司的税率比营改增之前下降了0.09%。 （二）与建筑劳务公司合作更合算 对于总包而言，选择与建筑劳务公司合作，并签订清包工合同，总承包公司的人工费可以抵扣3%。如果不跟建筑劳务公司合作，那么人工费必须要做成工资表的形式，这样一来就无法抵扣，人工费纯粹是按11个税点开给业主的。总包选择与建筑劳务公司合作，不需要再承担工人的社保费用。营改增之前，工程项目的建安发票是在工程所在地代开的，地税局往往在开建安发票的时候，已经一次性综合扣除了工人工资里面的个人所得税了。营改增以后，增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，已经扣不到工人工资的个税了。依照劳动合同法来讲，建筑企业与工地民工构成雇用与被雇佣的关系。如果建筑企业以工资表形式发放工人工资（不采用建筑劳务），按照规定，还需要给所有的工人缴纳社保。这样一来，施工企业将不堪重负。因此，营改增以后，民工工资不能再走工资表形式，必须要走“跟建筑劳务公司签清包工合同”。这样是互惠互利，双赢的。所以，大型的建筑企业集团，可以考虑成立一家建筑劳务公司。首先，跟建筑劳务公司签订清包工合同，总包不需要买保险了，这叫劳务外包。直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就ok了，发票可以抵扣3%。对于建筑劳务公司，按照2.91%计税，同时还要为民工购买保险、缴社保，建筑劳务公司是更加负担不起的。 （三）建筑劳务公司与缴纳社保问题 就实际情况而言，民工按工作天数来算工资，可以在与工人签合同时注明： 1、日工资里面包含“国家基本社会保险费”； 2、工人自愿放弃在工程施工所在地缴纳基本社会保险，回到户口所在地社保署交社保，公司按照国家规定承担民工的社会保险费。 3、工人的工资与社会保险费，每月按时发放到工资卡中。 二、劳务派遣公司 （一）劳务派遣公司实行差额征税 根据财税2016年36号文件附件2规定，营改增以后，劳务派遣公司按照6%征收增值税（建筑企业的人工费可以抵扣6%）；根据税务总局文件，财税2016年47号文件规定，营改增以后，劳务派遣公司也可以选择差额计税，就是劳务派遣公司的向用人单位拿到的所有的钱减去被派遣人员的工资保险福利费用，得到的差额部分采用简易计税，按照5%征税。 差额征税税额=差额/(1+5%)*5% 税法规定，劳务派遣公司一旦选择差额征税，只能抵扣差额部分的税，劳务派遣公司支付给被派遣职工的公司保险福利费只能开增值税普通发票。举例：劳务派遣公司收到用人单位支付的人工费1000万，其中800万用于支付工人的工资、福利费用。劳务派遣公司采用差额征税。劳务派遣公司差额征税税额=（1000万-800万）/(1+5%)*5% 对于用人单位而言，总支付1000万，只能收到800万的普通发票和200万的增值税专用发票。可以用来抵扣的，只有200万的发票按照5%抵扣。对施工企业而言，肯定是不合算的。 （二）营改增以后，采用劳务派遣多处受限 营改增以后，建筑企业是最好不要采用劳务派遣的。为什么这样说？第一点，选择劳务派遣依然要负担工人的社保费用。第二点，按照劳动合同法规定，使用的被派遣劳动者数量不得超过企业用工总量的10%。（依照劳动合同法，用工比例是订立劳动合同文书里使用的被派遣劳动者总和来计算的。）实际上，大部分情况下，工地上劳务派遣的民工往往超过10%，这是不合法的。第三点，依照劳动合同法暂行规定，劳务派遣员工只能在“临时性、辅助性、替代性”岗位任职（临时性，指工作时间不能超过6个月）。这项规定也同样限定使用劳务派遣员工。 三、结论 因此，营改增以后，建筑施工企业应当限制或终止使用劳务派遣，最好与建筑劳务公司合作，走清包工合同形式。

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最新建筑工程包工价格（有变化）

目录 ■建筑工程清包工价格 ■房地产建筑成本（按建筑平方米算） ■普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 ■普通多层住宅楼施工预算经济指标 ■施工功效 ■基础数据

一、建筑工程清包工价格 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 1. 模板：22-45元/平米（粘灰面） 2. 砼：45-50元/立 3. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元 4. 砌筑：90-150元/立 5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 6. 面砖粘贴：28/m2 7. 室内地面砖：（600*600）28元/平米 8. 踢脚线：12元/米 9. 室内墙砖：30元/平米（包括倒角） 10. 楼梯间石材：45元/平米 11. 踏步板磨边：16元/米 12. 石膏板吊顶：26元（平棚） 13. 铝扣板吊项：35元/平米 14. 蹲台隔断：180-360元/蹭位 15. 大白乳胶漆：16元/平米 16. 外墙砖：65元/平米 17. 外墙干挂蘑菇石：90元/平米 18. 屋面挂瓦：43元/平米 19. 水暖：22元/平米（建筑面积） 20. 电气照明部分：17元/平米 21. 架子工：12元/m2

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） 1.桩基工程（如有）：70~100元/平方米； 2. 钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米； 3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米； 4. 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 5. 抹灰工程：25~40元/平方米； 6. 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米； 7. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 8. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米； 10. 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11. 地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 12. 电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； 13. 人工费：130~200元/平方米； 14. 室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米； 15. 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米； 16. 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17. 临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米； 18. 检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19. 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20. 上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 21. 设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米； 22. 监理费：3~30元/平方米； 23. 广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 24. 土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况； 25. 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。 结论： 基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平方需要80多块标准砖 #p#分页标题#e#

三、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅钢筋30KG/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多层框架钢筋38—42KG/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高层11—12层钢筋50—52KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高层17—18层钢筋54—60KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高层30层H=94米钢筋65—75KG/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70KG/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间 ※以上数据按抗震7度区规则结构设计

四、普通多层住宅楼施工预算经济指标 1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24 2. 模版面积占建筑面积2.2左右 3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8 五、施工功效 1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米 2. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块 3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块 4. 瓷砖15平米 5. 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天 六、基础数据 1. 混凝土重量2500KG/m3 2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d 3. 干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3 4. 石子重量2200KG/m3 5. 一立方米红砖525块左右（分墙厚） 6. 一立方米空心砖175块左右 7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂 “一点不同观点： 1. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。 2. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。 3. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 4. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。 5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。 6. 工程石子重量1800KG/m3。） 0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kg φ6.5＝0.26kg φ8＝0.395kg φ10＝0.617kg φ12＝0.888kg Φ14＝1.21kg Φ16＝1.58kg Φ18＝2.0kg Φ24＝2.47kg Φ22＝2.98kg Φ25＝3.85kg Φ28＝4.837kg............ Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数 Φ6=0.222Kg Φ8=0.395Kg Φ10=0.617Kg Φ12=0.888Kg Φ14=1.21Kg Φ16=1.58Kg Φ18=2Kg Φ20=2.47Kg Φ22=3Kg Φ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W（kg/m）扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚方钢W＝0.00785×边长2 圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2 钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）] 槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）] 备注 1. 角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2. f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。 3. e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。 4. 各长度单位均为毫米。

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