（清华大学出版社出版的图书）

《房地产法律与制度》是2012年5月清华大学出版社出版的图书，作者是康耀江、刘毅、秦凤伟。

中文名

房地产法律与制度

作者

康耀江、刘毅、秦凤伟

定价：35元

印次：1-1

ISBN：9787302282891

出版日期：2012.05.01

印刷日期：2012.05.22

本书共分为十章，主要包括房地产法基础知识，土地权属、房地产登记、房地产开发、房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、物业管理、住房保障等方面的法律与制度，以及房地产纠纷及处理等内容。本书注重理论联系实际，并特别引入了有关房地产最新政策导向的有关内容，帮助学生进一步加深对房地产实务流程的理解，并为读者进一步投身理论研究做好准备。

目录

第一章房地产法基础知识 1

第一节房地产与房地产业 1

一、房地产概述 1

二、房地产业概述 6

第二节房地产法概述 8

一、房地产法的含义与基本原则 8

二、房地产法的调整对象 11

三、房地产法律关系 12

第三节房地产法的渊源 13

一、房地产法渊源的内容 13

二、房地产法的体系 16

第四节房地产法的演进及其评价 17

一、中国房地产法的演进 17

二、房地产立法工作存在的问题与完善思路 21

本章小结 22

综合练习 23

推荐阅读资料 23

网上资源 23

第二章土地权属法律与制度 24

第一节土地权属制度概述 24

一、土地所有制度 25

二、土地使用制度 28

第二节土地征收与征用 33

一、土地征收 33

二、土地征用 37

第三节房地产开发建设用地使用权 38

一、房地产开发建设用地使用权的含义和特征 39

二、建设用地使用权出让制度 39

三、建设用地使用权划拨制度 43

本章小结 46

综合练习 47

推荐阅读资料 50

网上资源 50

第三章房地产登记法律与制度 51

第一节房地产登记概述 51

一、房地关系的权利模式 51

二、房地产登记的含义 53

三、房地产登记的模式 53

阅读资料3-1 55

阅读案例3-1 59

四、中国房地产登记的法律体系 62

第二节土地登记制度 63

一、土地登记的含义 63

二、土地登记的特点 63

三、土地登记的基本原则 64

四、土地登记的基本程序 65

五、土地登记的种类 67

第三节房屋登记制度 72

一、房屋登记的含义与作用 72

二、房屋登记的基本原则 73

三、房屋登记的基本程序 74

四、房屋登记的办结期限 76

五、国有土地范围内的房屋登记 77

阅读案例3-2 81

六、集体土地范围内的房屋登记 82

本章小结 84

综合练习 84

推荐阅读资料 85

网上资源 85

第四章房地产开发法律与制度 86

第一节房地产开发概述 86

一、房地产开发的含义 86

二、房地产开发的特征 87

三、房地产开发的类型 88

四、房地产开发的基本原则 90

五、房地产开发的流程 91

阅读资料4-1 94

第二节房地产开发企业的资质管理 95

一、房地产开发企业的含义与类型 96

二、房地产开发企业的设立 97

三、房地产开发企业的资质管理 100

第三节房地产开发的规划管理 105

一、建设项目选址意见书 105

二、建设用地规划许可证 108

三、建设工程规划许可证 111

四、乡村建设规划许可证 112

第四节建设工程项目的招投标管理 114

一、建设工程项目招投标概述 114

二、建设工程项目招投标的程序 115

三、建设工程项目招投标的核准和备案 120

第五节建设工程项目的施工管理与监理 121

一、建设工程项目的施工管理 121

二、建设工程项目的监理 128

本章小结 131

综合练习 131

推荐阅读资料 133

网上资源 133

第五章房地产转让法律与制度 134

第一节房地产交易概述 134

一、房地产交易的分类 134

二、房地产交易的特征 135

三、房地产交易的基本原则 135

阅读资料5-1 137

第二节房地产转让的一般规定 137

一、房地产转让的含义 138

二、房地产转让的条件 138

三、房地产转让的程序 139

四、房地产转让合同的内容 140

五、国有土地使用权的转让 140

六、房屋转让 141

第三节商品房预售 145

一、商品房预售的含义 145

二、商品房预售的特征 146

三、商品房预售的条件 146

四、商品房预售的程序 147

五、商品房预售许可证的取得 148

六、商品房预售合同 149

阅读案例5-1 151

本章小结 153

综合练习 153

推荐阅读资料 155

网上资源 156

第六章房地产抵押法律与制度 157

第一节房地产抵押概述 157

一、房地产抵押的法律特征 157

二、房地产抵押的设定 158

三、房地产抵押的范围 160

四、房地产抵押权的实现 162

五、房地产抵押权的灭失 164

阅读资料6-1 165

第二节房地产抵押合同 166

一、房地产抵押合同的形式和内容 166

二、房地产抵押合同当事人的限制条件 167

三、房地产抵押合同当事人的权利和义务 168

四、房地产抵押合同的期限和生效 170

第三节房地产按揭 170

一、房地产按揭制度的传入 171

二、现房按揭 172

三、楼花按揭 172

阅读资料6-2 173

本章小结 177

综合练习 177

推荐阅读资料 179

网上资源 179

第七章房屋租赁法律与制度 180

第一节房屋租赁概述 180

一、房屋租赁的含义与形式 180

二、可租赁的房屋 181

三、不可租赁的房屋 183

第二节房屋租赁中介服务 184

一、房屋租赁中介机构的资格审查 184

二、中介机构的居间服务与代理服务 185

三、房屋租赁中介机构收费 188

四、房屋租赁中介服务合同 188

第三节房屋租赁合同 190

一、房屋租赁合同概述 190

二、当事人的权利、义务 193

三、房屋租赁合同的订立 196

第四节房屋租赁纠纷与解决 198

一、房屋租赁纠纷类型 198

二、房屋租赁纠纷处理 199

本章小结 203

综合练习 204

推荐阅读资料 205

网上资源 205

第八章物业管理法律与制度 206

第一节物业管理法律与制度概述 206

一、物业管理法律与制度的含义 206

二、物业管理法律与制度的调控对象 207

阅读资料8-1 208

第二节建筑物区分所有权 209

一、建筑物区分所有权的含义及特征 209

二、建筑物中专有部分和共有部分的区分 211

三、建筑物区分所有权在物业管理中的实际运用 211

第三节物业服务企业 215

一、物业服务企业的资质等级及条件 215

二、物业服务企业的法律责任 217

阅读案例8-1 220

第四节物业服务合同 220

一、物业服务合同概述 221

二、物业服务合同的种类 221

三、物业服务合同的内容 222

四、订立合同应注意的问题 224

第五节业主自治管理 225

一、业主自治管理概述 226

二、管理规约 227

三、业主自治机构 231

四、业主自治与行政管理 233

阅读资料8-2 235

本章小结 237

综合练习 238

推荐阅读资料 239

网上资源 240

第九章住房保障法律与制度 241

第一节住房保障制度概述 241

一、住房保障制度的含义及基本属性 241

二、住房保障制度的类型与实施路径 243

三、中国住房保障制度的发展历程 243

四、中国住房保障制度存在的问题与建议 246

第二节廉租住房制度 247

一、廉租住房与廉租住房制度 247

二、廉租住房制度的保障对象 249

三、廉租住房保障形式 250

四、廉租住房保障资金和房源管理 250

五、廉租住房的申请、审核、退出管理 252

六、廉租住房租金和档案管理 254

第三节经济适用房制度 255

一、经济适用房的含义及特点 255

二、经济适用房的规划和建设管理 256

三、经济适用房的价格管理 258

四、经济适用房的准入和退出 259

五、经济适用房的销售和后期管理 260

六、经济适用房监督规范管理 261

七、单位集资建设经济适用房 261

第四节公共租赁住房和限价商品房 262

一、公共租赁住房 262

二、限价商品房 264

第五节住房公积金制度 266

一、住房公积金的含义与特征 267

二、住房公积金机构及其职责 268

三、住房公积金运行机制 270

本章小结 271

综合练习 272

推荐阅读资料 274

网上资源 274

第十章房地产纠纷及处理 275

第一节房地产纠纷概述 275

一、房地产纠纷的含义和特征 275

阅读资料10-1 276

二、房地产纠纷的类型 277

阅读资料10-2 278

三、房地产纠纷处理的依据 281

四、房地产纠纷处理的基本原则 283

五、房地产纠纷的解决方式 284

第二节房地产纠纷的行政处理 285

一、房地产纠纷的行政调解 285

二、房地产纠纷的行政裁决 286

三、房地产纠纷的行政处罚 287

四、房地产纠纷的行政复议 289

第三节房地产纠纷仲裁 292

一、房地产纠纷仲裁的特征 292

二、房地产纠纷仲裁的基本程序 293

阅读资料10-3 295

第四节房地产纠纷诉讼 296

一、房地产纠纷诉讼的类型 296

二、房地产纠纷民事诉讼的基本程序 296

三、房地产纠纷行政诉讼的基本程序 299

本章小结 301

综合练习 301

推荐阅读资料 303

网上资源 304

参考文献 305 2100433B

《房地产开发、产权、产籍与法律制度》主要内容包括房地产开发、产权与产籍、房地产法律制度。内容丰富，结构新颖，通俗易懂，实用性强，特别适合于从事房地产开发、土地资源管理等工作人员使用，也可供相关专业大中专院校的师生学习参考。 2100433B

第一章 结论

第一节 相关法律基础理论

一、民法的基本原则

二、市场主体的财产权

三、合同法基础

第二节 经济法律关系和房地产法律关系

一、经济法律关系的概念和特征

二、经济法律关系的构成

三、经济法律关系的发生、变更和终止

四、房地产法律关系

第三节 房地产法律制度概述

一、房地产、不动产的概念

二、房地产法律制度的内涵和特征

三、房地产法律制度包含的具体内容

四、我国房地产法律制度体系

参考文献

第二章 不动产特权制度

第一节 不动产物权概述

一、什么是物权

二、物权的特点

三、物权的原则

四、物权的构成

第二节 不动产所有权

一、不动产所有权的分类

二、共有

三、建筑物区分所有权

四、相邻关系

第三节 不动产用益物权

一、建设用地使用权

二、土地承包经营权

三、宅基地使用权

四、地役权

第四节 不动产担保物权

一、不动产担保物权的内涵和性质

二、土地使用权抵押和房地产抵押

三、不动产担保物权的设定

四、房地产抵押权的效力

五、不动产担保物权的实现

六、房地产抵押权的消灭

第五节 不动产物权的保护和征收

一、不动产物权保护的规定

二、不动产征收

参考文献

第三章 中国土地管理制度

第一节 中国土地管理概述

一、中国土地资源概述

二、中国土地利用和管理现状

三、中国土地利用应遵循的基本原则

四、中国土地产权制度

第二节 中国土地管理的基本制度

一、土地用途管制制度

二、耕地(基本农田)保护制度

三、土地登记制度

四、土地有偿有限期使用制度

五、节约集约用地制度

参考文献

第四章 中国城镇住房法律制度

第一节 城镇住房制度概述

一、城镇住房制度改革的历程

二、我国住房分配制度

三、我国住房供应体系

第二节 住房保障制度

一、经济适用住房制度

二、廉租住房制度

三、“限价房”制度

四、当前我国住房保障制度存在的问题

五、住房保障制度之他地借鉴

第三节 住房金融制度

一、商业性住房金融制度

二、政策性住房金融制度——住房公积金

三、住房公积金制度存在的问题

参考文献

第五章 房地产开发法律制度

第一节 房地产开发流程及相关重要制度

一、房地产开发流程

二、“五证二书

三、项目资本金制度

四、项目手册制度

五、环境影响评价制度

六、建筑节能制度

第二节 房地产开发企业

一、房地产开发企业的概念及类型

二、房地产开发企业设立的条件

三、房地产开发企业的资质管理

第三节 房地产开发用地法律制度

一、出让土地使用权

二、房地产开发中的划拨土地使用权

三、土地使用权转让

四、国有土地租赁与土地使用权出租

五、临时用地管理

六、闲置土地的处理

第四节 项目勘查设计法律制度

一、工程勘察设计的主要工作内容

二、工程勘察设计企业的资质管理与业务承揽

三、工程勘察设计发包管理

第五节 项目施工、监理与竣工验收环节法律制度

一、施工许可制度

二、建设工程监理制度

三、竣工验收管理

参考文献

第六章 房地产交易法律制度与政策

第一节 房地产转让

一、房地产转让的涵义

二、房地产转让的条件

三、房地产转让的禁止条件

四、商品房销售制度

五、商品房买卖中的重要法律问题

六、房地产广告管理制度

第二节 房地产租赁

一、房地产租赁的概念和法律特征

二、禁止租赁的房地产

三、房地产租赁合同

四、租赁双方当事人的权利和义务

五、买卖不破租赁原理

六、转租

第三节 房地产抵押

一、房地产抵押法律关系的内涵和房地产抵押的类型

二、房地产按揭

三、特殊房地产的抵押规定

四、房地产抵押合同

五、房地产抵押登记

六、房地产最高额抵押

参考文献

第七章 房地产中介法律制度与政策

第一节 房地产中介服务概述

一、房地产中介服务的概念及内容

二、房地产中介服务的特点

三、房地产中介服务的必要性

第二节 房地产中介服务机构

一、房地产中介服务机构的设立条件

二、房地产中介服务机构的设立程序

三、房地产中介服务机构的管理

第三节 房地产中介服务人员

一、房地产中介服务人员资格管理

二、房地产中介服务人员的权利和义务

三、房地产中介服务人员职业道德

第四节 房地产中介业务管理

一、房地产中介业务的承接与执行

二、房地产中介服务收费管理

参考文献

第八章 不动产权拨登记法律制度

第一节 不动产登记制度概述

一、不动产登记制度的性质、目的和意义

二、不动产登记制度类型

三、我国不动产登记制度

四、特殊不动产登记

五、我国不动产登记制度需完善的方面

第二节 土地登记制度

一、土地登记及其一般规定

二、土地登记的类型

三、土地登记的程序

四、《土地登记办法》规定的法律责任

第三节 房屋登记制度

一、房屋登记的一般规定

二、房屋登记的类型

三、集体土地范围内的房屋登记

四、房屋登记的程序

第四节 不动产登记信息公开查询制度

一、不动产登记资料公开查询的意义

二、土地登记资料公开查询办法

三、房屋权属登记资料查询

……

第九章 房地产税收法律制度

第十章 物业管理制度

附录2100433B

第一章 房地产法概述

第二章 土地管理法律制度

第三章 房地产开发用地法律制度

第四章 城市房屋拆迁管理制度

第五章 房地产经营管理制度

第六章 建筑法律制度

第七章 房地产转让制度

第八章 房地产抵押制度

第九章 房屋租赁制度

第十章 房地产中介服务制度

第十一章 个人住房贷款管理

第十二章 经济适用住房开发贷款管理

第十三章 住房公积金制度

第十四章 住房置业担保管理

第十五章 房地产权属登记制度

第十六章 城市公有、私有房屋管理制度

第十七章 城市危险房屋、异产毗邻房屋和房屋修缮管理制度

第十八章 物业管理制度

第十九章 住宅室内装饰装修管理

第二十章 房地产税、费制度

第二十一章 城镇住房制度改革

第二十二章 房地产纠纷的解决

附录房地产常见合同示范文本

主要参考书目

·收起全部<<2100433B