青岛志昌建筑劳务作业有限公司

青岛永昌塑业有限公司是一家集设计、制作、印刷、加工一条龙服务的生产企业，主要经营项目：塑料印刷包装、模具、注塑和铁艺制品生产。

青岛建置初期，除散落的农、渔村民宅外，有从事商业、服务业的店铺、作坊、货栈71处，有天后宫、于姑庵、海云庵等宗教寺庙建筑及总兵府(俗称老衙门)、驻军营房、电报房等军事设施。当时，民间的房地产交易活动较少，一般沿袭旧习，采取契约的方式进行。 德国侵占时期， 德国胶澳当局禁止民间房地产自由交易，1898年9月颁布《置买田地章程》，开始有计划地收买租借地。根据市区规划建设需要，将建设区域内的土地以竞标方式出售，用于建造工厂、商店和住宅，并制定了具体的建筑要求，以加快市区建设步伐。 日本第一次侵占时期，日本侨民大量涌入青岛，为便于日本人购买土地和房屋，日本青岛守备军当局于1920年取消了土地增值税， 民间买卖土地只征收2‰的契税。至1921年底， 日本人强买土地达957公顷，每公顷地价仅450元至900元，只及当时地价的1/3。这期间民间建筑发展较快，全市共增建房屋968处，总建筑面积达362272平方米，以日本人所建店铺、工场居多。 北洋政府统治时期， 1922年胶澳商埠当局共接收市有公房368处，建筑面积达51万平方米。 1923年至1928年，新建房屋728处。其中，中国人建517处，建筑面积147767平方米， 以住宅、小商店居多，主要集中在台西区和观海山一带。为加强对房地产的管理，胶澳商埠当局先后颁布了一系列规章，对房地产交易的收费办法、标准、房地产的普查、官产房屋修缮、公有房产出租等作了规定。 日本第二次侵占时期， 1938年至1941年底，全市新建房屋534处，建筑面积182350平方米。在房地产管理方面，1939年1月颁布《都市计划收用土地及禁止买卖办法》，市区的房地产全部停止权利移转。 南京国民政府第二次统治时期，1945年10月成立青岛市房产委员会，负责处理日伪房产。1946年至1948年，先后颁布《青岛市处理敌伪房地产暂行办法》等规定，由南京国民政府敌伪产业处理局青岛分局和青岛市房产委员会共同接收公房4936栋，房屋估价约1.1亿元。 房地产管理方面，1946年成立地政局，设土地登记处，负责全市土地行政事宜和登记工作。 1946年3月，公布《青岛市市有房产出租规则》，规定了租赁双方的权利义务和房屋租价的确定办法，并实行保证金制度和铺保制度。 青岛解放后，中国人民解放军青岛市军事管制委员会按照按系统分头接管、统一管理的原则，接管房产1143处，4655栋，51502间；代管房产406处，834栋，7680间。1950年6月，青岛市房地产管理局成立，对全市房地产实施行政管理。1951年3月，青岛市人民政府颁布《青岛市代管房地产暂行办法》，对代管房地产的范围进一步予以明确， 并对代管房的管理作了规范。 1957年， 全市代管房地产达544处，建筑面积236000平方米。此期间，青岛市人民政府先后颁布了《青岛市公共房产租赁暂行办法》等规章，使全市房地产管理初步纳入规范化管理轨道。 1958年5月， 青岛市开展了对私有出租房屋的社会主义改造，对教会所有出租房产、工商业资本家的出租房产和工商业用房一律进行改造。改造形式采取国家经营租赁的形式，改造房产由国家统一租赁管理、统一修缮、统一使用，纳入改造的房产按照国家经租房租金标准付给房主固定比例的租息， 至1966年9月底停止支付。“文化大革命” 时期，青岛市房地产业的发展受到一定影响，正常的房管秩序被打乱。1978年， 中共十一届三中全会以后，青岛市的房地产业有了长足发展。城市房屋建设采取旧城改造与新区建设相结合的办法，在旧城改造中坚持以改造棚户区为主，加快了建设步伐，居民的住房水平不断提高。 1985年4月至12月， 全市开展城镇房屋普查，共普查365229户，房屋175614栋，总建筑面积34732367平方米， 全市人均住房使用面积8.5平方米，人均居住面积5.68平方米。1987年8月至1990年12月，对市区和市辖县(市)、区各类房产(部队营房除外)进行全面登记。 全市实际登记112873件，建筑面积4401.07万平方米；发放房屋产权证102702件，总建筑面积3811.65万平方米。 截至1990年底， 青岛市市内五区实有房屋建筑面积3304.41万平方米，其中住宅建筑总面积1633.49万平方米。 直管公房建筑面积878.35万平方米，其中住宅建筑面积722.91万平方米。人均居住面积6.6平方米。

青岛建置后，建总兵府，俗称老衙门，修筑军营、炮台，青岛湾建栈桥码头。此后，青岛逐渐形成初具规模的市镇。1897年，青岛口已有商店、作坊71家。 德国侵占时期，德国胶澳当局严禁青岛地区民间土地交易活动，大肆收买民间土地及房屋，以备城市建设和军事设施之需。1900年德国殖民当局制定了青岛第一个城市规划。规划市区选址于青岛西南海岸与山丘之间较平坦的地段，正对胶州湾入口之处。市区道路基本为方格网布局。规划在区域上分为内外两界，外界为李村，内界为青岛，而青岛又划为欧洲人与华人两个区域，欧洲人居住区起自西斐迭里大街 (今中山路南端) ，北候汉娄阿街(今德县路)一线，由此顺溯小北山岭过信号山至青岛山，再由此相沿各山岭，至会前东山以至海沿止，这一区被称为青岛区。青岛区以北通过隔离地段(今黄岛路、平度路一带)为华人居住与商业区，被称为大鲍岛区，即今四方路与沧口路之间、芝罘路与中山路北段之间围成的区域。 第一次世界大战爆发后，日本侵占青岛。他们立即宣布青岛对日本本土居民开放，将青岛的土地以低于德国侵占时期数倍的地价卖给日本移民，土地地价税由德国侵占时期的6%降至2%，取消土地增值税。 北洋政府统治时期，日本仍掌握着青岛的经济和政治控制权。日本侨民占有和承租青岛大片土地，青岛的城市建设难以顺利开展，在此期间的工业建筑仅完成了前时期已开工的四方发电厂工程，而民用建筑多在原市街进行。 南京国民政府第一次统治时期，城市布局以台东西侧工厂地一带为市中心，除行政区外，全市分为港埠区、工业区、大商业区和住宅区。湛山、浮山一带为特种住宅区，荣成路东为甲种住宅区，齐东路、莱芜路等处为乙种住宅区，其他为丙种住宅区。新辟齐东路、大学路间，登州路、西山路间及台东镇东南为住宅区。另设有园林区。市区全部面积(道路及山林地带在内)约为3500万平方米。 日本第二次侵占时期，1939年编制《青岛特别市地方计划》和《青岛特别市母市计划》。在《地方计划》中城市性质为华北门户、水陆空交通要道、华北军事基地、工业基地和观光地，其规划的基本构想是将德国侵占时期的单核心带形城市发展为组团式多核心的带形城市。这时期青岛的建筑活动多为日本军事服务。南京国民政府第二次统治时期，由于国民党发动内战，社会经济陷入空前危机，经济萧条，城市建设处于瘫痪状态。 青岛解放后，在第一个五年计划时期，青岛市集中有限财力进行重点建设，主要是住宅和与人民生活紧密相关的公共建筑。先后在台西和延安路、太平镇、小阳一路等地建成新的住宅小区。 住宅建筑以二、三层为主，也有部分四层楼房和平房。1955年至1956年上半年， 还采用民办公助的办法建筑44万平方米简易平房住宅。至1957年，住宅竣工85.1万平方米。 在第二个五年计划和经济调整时期，城市建设继续有所发展。“文化大革命”时期，城市建设遭到严重破坏。1978年，特别是中共十一届三中全会后，城市规划建筑才又重新进入一个繁荣和大发展的时期。 1984年1月5日，国务院批准实施1978年开始重新编制的《青岛市城市总体规划》，规划范围为市区及四县县城、小城镇、风景区。城市性质确定为：轻纺工业、外贸港口、海洋科研和风景旅游城市。 1985年，全市完成固定资产投资396332万元。住宅建筑执行统一规划、分片开辟住宅小区与加强旧城改造相结合的方针， 投资94169万元， 占固定资产投资总额的23.8%，为前30年住宅投资总和的5倍多，建成住宅建筑面积626.3万平方米，平均每年新建住宅89.5万平方米， 为前30年年平均新建住宅数的8.6倍。1986年至1990年，每年住宅竣工面积都在100万平方米以上。到1990年末，人均居住面积为6.6平方米。 2100433B