青岛山海合工程造价咨询有限公司

三期样板间一期实景

海尔山海湾位于青岛西海岸经济技术开发区凤凰岛旅游度假区核心位置，紧邻滨海大道和嘉陵江路，距金沙滩不到1000米，居海底隧道首站。

项目规划总用地面积217,588平方米，规划总建筑面积约54.07万平方米。整个小区建筑风格为卡纳意大利托斯风格，项目定位为中高档楼盘。三期住宅总建筑面积107,327平方米，为7栋高层建筑，共计960户，主体为剪力墙结构。

本项目植入了海尔U-home云社区家居智能化管理系统，包括智能家居系统、智能社区系统、社区服务系统三个层次，可以实现家电远程控制、家庭安防、监控功能、信息服务、周边防范、停车管理、位置识别、车辆监视、社区医疗、网上买菜等，再加上德国朗仕新风系统，不仅为业主提供了一个建筑与人文环境和谐统一的居住空间，更向业主展现了一个物联网时代的生活样板。

山海湾采用海尔U-home独特的“大、中、小”网服务模式，将家庭联向社区，将社区联向世界，实现了家庭小网、社区中网、世界大网的结合。家庭智能化能为业主提供安全、便利、舒适、愉悦、节能的生活环境;中网通过数字化社区平台给用户提供生活的各种快捷便利服务;大网给用户提供宽带网络、咨询、娱乐、教育等服务。海尔U-home云社区的“云”一方面是指运用云技术搭建高速网络平台，另一方面是指多个智能社区可以共享资源和服务平台。海尔U-home云社区服务中心整合了大量服务资源，包括社区实体店和互联网的各种服务资源。这些服务资源程序被放到总应用商店里，供业主随时下载。

本项目采用工厂化管理手段并充分整合装配式装修材料，合理配置各项资源，在管理和工艺上进行创新，使工程质量得到明显提升。

装配式一体化施工是指建筑图与室内装修图同步完成，以一套图纸贯穿土建—室内装修—土建及室内装修竣工验收全过程。一体化集成设计可节约30%的设计和验收时间，节省100%采购时间，土建与室内装修无冲突。

装配式一体化施工与传统精装施工有一定区别。第一，介入时间不同。装配式一体化施工在土建规划前期与开发商、设计院完成市场调研分析，明确产品定位。第二，面对的市场和消费群体不同。装配式一体化施工设计产品预留一定的个性空间，以功能空间划分、实用部品为设计主导。第三，设计定位和角度不同。装配式一体化施工把每个户型作为单独产品来开发设计，专业人做专业事，一站到位，一体化集成设计在整个产品生产过程中起到了导向和统筹作用。

在整个施工过程中，为减少安装工程与其他方案的冲突，海尔方面结合公司在前端设计、成套设计等方面的能力，对土建预留方案、电器产品配套方案存在的问题进行集中解决。

在隔墙系统中，海尔采用轻钢龙骨石膏板，提高了空间合理使用性，且生产能耗低、效率高，生产同等单位的纸面石膏板能耗比使用水泥节省78%。

在做强弱电、管线系统时，海尔对隐蔽工程采用一体化设计，预留强弱电点位，一次到位，管线材料预算准确，节约人工成本，缩短工期，也有利于售后维护。

木制品、门窗系统大量使用工厂化定制模式，成品套装门现场工序减少40%，工期缩短80%。

墙地面铺装系统选用标准化、模数化装饰材料，无尘无湿，与地热工程进行一体化施工。同时，多样化的墙面装饰效果，可最大限度地满足消费群体的个性需求。

厨房采用橱柜电器一体化设计安装，符合人体工学原理。工厂化生产、工厂化安装，快捷环保，从工况测量到安装完工只需14天，比传统施工周期缩短24%。海尔以整体卫浴方式安装卫生间，6小时即可完工，无污染，无渗漏。家电系统采用产品一站式集成装配，实现了一键式智能家居控制。

与采用传统手段建造的住宅相比，装配式一体化施工住宅构件精度更高，能最大限度地改善墙体开裂、渗漏等现象，提高住宅整体安全等级、防火性和耐久性。采用轻质隔墙体系，业主可根据需要变更装修。装配式一体化施工在提高施工速度的同时，减少了项目施工交叉造成的质量隐患。此外，装配式一体化施工对节能环保大有裨益，工厂化生产、现场装配施工可大幅减少建筑垃圾和建筑污水，减少建筑噪音，降低有害气体及粉尘排放，减少现场施工和管理人员。一般而言，这一模式可节材20%，节水60%左右。