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租金房价比规律性

不论人们发没发现，认不认识，信不信服，房价和房租不论何时都有一个比例，也就是房价房租比。这是个规律性的东西，什么是规律呢，简单说：规律就是“自然界和社会诸现象之间必然、本质、稳定和反复出现的关系。”

租金房价比计算公式

租金房价比，指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。不过一般来说，大都习惯于使用房价租金比。（较长时间的参数还涉及到精算问问题。精算是运用统计、辩证方法同未来打交道的较为精确的数学。）

租金房价比界定指标

一般情况下，若要满足正常投资回报要求，房价租金的比值为180-240.如果房价租金比超过240，靠房租需要超过20年才能回收本金，外加房屋折旧、修缮费用，最终回收时间可能超过30年，说明该区域房产投资价值非常小，房价高估泡沫非常严重；如果低于180，说明该区域投资潜力较大。

租金房价比国家方针

国家方面，网易财经在《供给侧改革五项目标“二虚三实”：落脚点还在需求侧》中说：“1、落实户籍制度改革，加快农民市民化； 2、建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场； 3、鼓励开发商调整营销售策略，适当降低商品价格； 4、促进房地产行业兼并重组； 5、取消过时的限制性措施。”

租金房价比浅显解析

须知，“国家方针”，其中一项就是说，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场”

为什么？简单说来：房价房租比，出现了、早已出现了畸形！这种现象不能长期继续下去，否则的话，房地产有可能出现塌方。这也是房地产去库存的重要举策。

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