破解购房装修陷阱

拥有一套住房是每个人一生的梦想！将自己的爱居装修得温馨、漂亮是每个业主的美好心愿！ 然而美好的生活也有让人不顺心的时候，梦想和心愿也有让业主闹心的时候。这是因为买房和装修一直是许多人头疼的事情。　为了方便读者朋友，《破解购房装修陷阱》以实际生活中发生的真实案例为主，现身说法来展示陷阱，曝光陷阱。《破解购房装修陷阱》共列举了185个案例，其中购房陷阱有114例，装修陷阱有71例，在每个案例的写作中，从案例的发生特点到陷阱的破解方法、小贴士等三个方面人手。破解陷阱的方法就是要教会读者朋友从哪几点人手来破解，以引导读者正确购房和装修，而小贴士的内容则主要是介绍与案例相关的小知识、小常识。读者朋友在以后的购买和装修房屋中如果遇到相关的问题和陷阱，打开《破解购房装修陷阱》，就会让你能够快速查找，找到解决相关问题的方法。

第一部分 破解陷阱轻松买房

第一章 广告陷阱

第二章 概念陷阱

第三章 合阿陷阱

第四章 质量陷阱

第五章 售后陷阱

第六章 违规陷阱

第七章 面积陷阱

第八章 期房陷阱

第九章 二手房陷阱

第十章 证据陷阱

第十一章 价格陷阱

第十二章 变更陷阱

第十三章 按揭陷阱

第十四章 公证陷阱

第十五章 拿起法律武器维权

第二部分 破解陷阱轻松装修

第一章 拉开装修黑幕——了解装修中的常见欺诈方法

第二章 书中自有黄金屋——家装基本知识早知道

第三章 与装修公司斗法——搞定装修公司

第四章 与设计师过招——把关设计陷阱和设计漏洞

第五章 与预算师比武——明明白白搞装修

第六章 在装修材料上把关——破解材料陷阱

第七章 其他的陷阱——不可忽视的陷阱

第八章 装修中常见的质量问题

第九章 家庭装修必须了解的问题

附录 相关的规范文本与法律法规

中华人民共和国城市房地产管理法

商品房销售管理办法

住宅装饰装修工程施工规范2100433B

作 者： 杜金洲，羊茜 编

出 版 社： 安徽科学技术出版社

ISBN： 9787533737467

出版时间： 2007-03-01

版　次： 1

页　数： 184

装　帧： 平装

开　本：

所属分类： 图书>生活>家装家饰

购房分期付款的定义

购房分期付款是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

购房分期付款的方式

购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款最后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

购房分期付款的作用

(1)扩大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益;

(2)促使一部分暂时无力购买住宅的购房者成为买方，实现住宅交易，

(3)通过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社会游资;

(5)现有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取[1]。

*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人，持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾同胞，不受户口限制，在产权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计征税基（即个人应纳所得税额）抵扣。在这5年内，以不超过购房金额或者差价换购金额为限，其购房金额或者换购差价金额，可以在个人取得的以下各项应纳所得税额中抵扣:工资薪金所得；采用查帐征收的个体工商业户的生产经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得（但不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得），退回以上项目已征收的个人所得税。