内蒙古兴益资产评估有限公司

内蒙古科瑞资产评估有限公司是中国矿业权评估师协会的理事会员单位，具有评估全国范围内探矿权及采矿权的评估资质并于2005年由内蒙古自治区国土资源厅授权为小型矿山的储量评审及开发利用方案的审查单位。内蒙古科瑞资产评估有限公司是内蒙古自治区第一批成立的矿业权评估机构之一。

公司积极配合各级国土资源管理部门的工作，为国土资源管理部门出让探矿权及采矿权提供出让价款参考意见，并为矿山企业的转让、改制及融资等其他经济活动提供矿业权评估及咨询服务。公司自成立起一直参与内蒙古自治区国土资源厅矿业权出让的评估工作并为呼和浩特市国土资源局确定唯一的评估机构。呼和浩特市国土资源局的矿业权挂牌出让工作由内蒙古科瑞资产评估有限公司协助完成。

科瑞房地产评估有限公司公司经营范围及业绩说明

探矿权采矿权评估、矿业权登记代理及咨询、小型规模建筑石料矿的开发利用方案审查及储量评审。

本公司近年来为数百家企业和其他委托方提供了矿业权评估服务，矿种涉及煤、铁、铅锌、铜、金、银、石墨、磷灰石、石盐、金云母、电石灰岩、硅石、石灰岩、饰面花岗岩、高岭土、石英砂、粘土等20余种，出具评估报告700多份。

科瑞房地产评估有限公司公司专业技术人员情况及设备配备

本公司聚集了一批知识层次高、业务素质强、富有开拓敬业精神、具有组织才能和服务意识的专业人员。目前从业人员已近20人，其中拥有注册矿业权评估师4人，储量评审专家4人，开发利用方案审查专家3人。评估人员中有数名从事二十多年地质工作的资深专家，特别在矿业权评估方面具有独特的优势。另外，我们建立了一个由社会各行业专家、学者参加的具有高度权威性的专家库，为本公司在矿业权评估业务上保持高层次的业务水平和服务质量提供了强有力的支持和保障。

科瑞房地产评估有限公司公司经营理念

我公司从成立至今，以高起点、高标准、高效率为原则，坚持“做实、做大、做强”的经营目标，一切从“客户需求出发、以服务求发展、以质量求生存” 的经营理念和服务宗旨，公平、公证、细致、周到做好每一项业务，为社会各界提供优质的服务。对内我公司坚持以人为本，强化每一位职员的团结协作精神，建立一个和协、共存、共进的向上集体。

科瑞房地产评估有限公司公司的后续教育及人才培养

在公司的发展中，以“人才是公司的发展源泉”为原则，不断提高公司的职员素质，以提高企业竞争力。公司每年都会派出一定的人员参加后续教育培训，并不定期的组织单位的职员集体学习讨论，定期聘请地质专家进行专题讲座，增进对专业知识的理解。公司对新进职员采取“以老带新”的措施，让他们能快速成长。通过学习我公司职员的业务水平得到了很大的提高。

在激烈的市场竞争中，我公司将据“客户需求出发、以服务求发展、以质量求生存”的理念与各位同行共同学习，共同进步，争取将公司建设成为多功能、全方位的中介机构。我公司将承诺在现在及未来的日子里，以“科学、公证、独立、客观”的工作原则，以“优质、及时、高效”的服务标准，为社会客户提供优质、高效的矿业权评估咨询等服务。

内蒙古科瑞不动产估价咨询有限公司及房地产评估有限公司

公司是呼和浩特市国土资源局土地评估中心脱钩改制后的延伸，公司成立于2001年。内蒙古科瑞不动产估价咨询有限公司是中国土地估价师协会及内蒙古土地估价师协会会员单位。具有评估全国范围内土地资产的资质。公司是由土地评估部、房地产评估部、工程咨询部、测绘部、审核部等多个部门组成的。各个业务部门在全区许多盟市设定有办事处或分公司,现与全区500多家企业建立过合作关系。

公司现员工50多人，并且拥有一批高素质，业务技术精湛，实践经验丰富的房地产评估师，土地估价师，工程项目咨询师，资产评估师，土地登记代理人，房地产经纪人，注册会计师，测绘工程师等专业人才。各专业人才获得学士学位的员工占公司员工总人数为95%以上，中高级职称人员占50%以上。

作为全区规模最大、技术最强、服务高效的中介服务企业之一，在今后的工作中，我公司以“科学、公正、独立、客观”为服务理念，以“优质、及时、高效”为服务标准，为社会各界提供优质、高效的服务。

在激烈的市场竞争中，企业将据“和谐立本，创新为先，行者无疆”的理念与各位同行共同学习，共同进步。

第一章　资产评估总论 1

第一节　资产概述 2

第二节　资产评估的概念及其特点 4

第三节　资产评估的目的与假设 6

第四节　资产评估的原则 9

第五节　资产评估的价值类型及其基础 10

第二章　资产评估的程序与基本方法 16

第一节　资产评估的程序 17

第二节　市场法 19

第三节　收益法 23

第四节　成本法 27

第五节　资产评估方法的比较和选择 35

第三章　机器设备评估 41

第一节　机器设备评估概述 42

第二节　机器设备的核查与鉴定 45

第三节　机器设备评估的成本法 48

第四节　机器设备评估的市场法 59

第四章　房地产评估 69

第一节　房地产评估概述 70

第二节　房地产价格及其影响因素 77

第三节　房地产的市场法评估 80

第四节　房地产的收益法评估 91

第五节　房地产的成本法评估 98

第六节　房地产评估的其他方法 104

第七节　在建工程评估 108

第五章　金融资产评估 123

第一节　金融资产评估概述 124

第二节　债券评估 125

第三节　股票评估 130

第四节　金融不良资产的评估 141

第六章　无形资产评估 150

第一节　无形资产评估概述 151

第二节　无形资产的评估方法 156

第三节　专利权的评估 170

第四节　专有技术的评估 176

第五节　商标权的评估 177

第六节　商誉的评估 181

第七章　流动资产评估 190

第一节　流动资产评估概述 191

第二节　实物类流动资产的评估 197

第三节　非实物类流动资产和其他流动资产的评估 208

第八章　企业价值评估 220

第一节　企业价值评估概述 221

第二节　企业价值的收益法评估 225

第三节　企业价值的市场评估法 230

第四节　企业价值的加和法评估 232

第九章　资产评估报告 236

第一节　资产评估报告的基本制度 237

第二节　资产评估报告的基本内容与编制 239

第三节　资产评估报告的作用及应用 261

第四节　资产评估报告书实例 264

第十章　资产评估准则与行业管理 272

第一节　我国资产评估行业发展状况 273

第二节　我国资产评估法律规范制度体系 275

第三节　资产评估准则 277

第四节　资产评估管理模式及其选择 278

附录 280

复利系数公式和复利系数表 281

资产评估职业道德准则—基本准则 289

资产评估准则—基本准则 291 2100433B

本书以财政部2004年以来相继颁布实施的《中国资产评估准则》以及其他相关制度规范为依据，以我国现阶段企业为对象，在反思我国原有评估理论和实践的基础上，简要系统地介绍和阐述了资产评估的基本原理、基本概念、基本原则和基本方法。

全书内容划分为10章，包括总论、资产评估的程序与基本方法、机器设备评估、房地产评估、金融资产评估、无形资产评估、流动资产和其他资产评估、企业价值评估、资产评估报告和资产评估管理制度等。