内容介绍
《农村土地问题立法研究》从集体土地所有权、土地承包经营权、土地承包经营权调整、宅基地使用权、地役权、自留地、自留山使用权、农地发展权、农地征收和农地社会保障等方面,围绕未来《民法典》特别是已颁布实施的《物权法》,拟定出符合我国农村实际、具有操作性的立法文本。
《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷仲裁法(草案)》,目前正处于全国人大常委会审议中。根据我国农村的实际情况和科学立法的要求,我国农村土地承包经营纠纷仲裁的立法名称、农村土地承包经营纠纷仲裁的性质、仲裁协议、仲裁受案范围和仲裁委的设立等问题值得进一步探讨。农村土地承包经营纠纷仲裁仍应具有仲裁的一般属性,但考虑我国农村的实际,在保持仲裁独立的前提下,可以获得必要的行政支持。
农村土地征用中的问题、矛盾特点及对策 土地是农民基本生产资料,土地在过去农业税费过高情形下 可能是农民的羁绊,随着中央惠农政策施行,土地也成了 “香饽 饽”,农民种田的积极性如井喷,农民对土地的热爱更是史无前 例。近年来,乡镇城镇化,工业园区建设一路高歌猛进。城镇化 水平提高,人居环境改善的背后,许多农民失去了生活的屏障 ——土地。政府征用农民土地,农村土地纠纷攀升,由此引发的 矛盾给农村稳定带来不安定因素,为构建和谐社会增添了极 “不 和谐”的因素。政府低征高售,获利不少,但农民蒙受巨大损失, 农民的生存与发展空间在失地中逐渐萎缩。 因土地被征农民成为 种田无地,上班无岗、低保无份 “三无”人员。吃饭与建设两条线 并行发展是矛盾交织的, 矛盾的解决非一朝一夕奏效。 但农民与 基层政府冲突成为社会愈演愈烈之势,农地被征各种矛盾集聚, 若不妥善处理势必影响农村和谐。 一、农村土地征用中问题
《中国农村土地流转问题研究》是我国首部研究农村土地流转和如何规范土地流转的专著。《中国农村土地流转问题研究》以广西三村实证调查为基础,立足于农村土地和农民生存状况的现状,寻求我国土地流转的内在动因和外在影响,进而结合我国的基本经济制度和国情,从正当性和合理性的角度伞面分析和推理我国土地流转的应然状态,从而引申出用法律妥善规范土地流转的原则与规则。《中国农村土地流转问题研究》在国内首先区分土地的社会价值和经济价值并阐述了两者的关系。土地的社会价值是研究土地流转的一把钥匙,是贯穿《中国农村土地流转问题研究》的一条理论主线。《中国农村土地流转问题研究》在国内首先系统阐述了土地流转的基本理论问题和重大实务问题,初步建立了土地流转的理论框架和基本概念、原理。《中国农村土地流转问题研究》提出了一系列新的思想、观点和建议,以便活跃土地流转的学术研究,并为相关立法提供参考。《中国农村土地流转问题研究》为国家社会科学基金优秀项目。《中国农村土地流转问题研究》是一部研究农村土地流转和如何规范土地流转的专著。
三农问题的核心是土地问题,而土地问题的实质是土地权利问题,本文的研究对象为农村土地抵押法律问题。全文以私法的视角诠释农村土地抵押基本法律问题,并综合运用历史、比较、价值和实证的研究方法,依循明晰制度语境、考察实践现状、夯实制度根基和构造具体制度的路径展开研究。
本书共分五章,分别论述农村土地抵押的制度语境、实证考察、制度基础、法律构造和配套制度,基于目前相关法律规定及政策设计,农村土地抵押问题的研究尚处于起步阶段,实践中问题颇多,本书抛砖引玉,为我国的农村土地抵押提供理论支撑和制度方案。
《北京市农村土地可持续利用法律问题研究》以北京市农村土地的现实需求为出发点,分析我国当前土地法律制度中存在的缺陷,特别是北京市地方立法中存在的问题。依据我国土地制度改革顶层设计的指导思想,借鉴国外农业发达国家农业土地相关立法经验,在实证与规范分析的基础上,提出完善北京市农村土地可持续利用法律制度的立法建议。《北京市农村土地可持续利用法律问题研究》适合房地产法律研究者和农村土地实务管理者阅读,也可以作为房地产法律专业学生的参考书。