农村土地市场运行机制研究

本项目研究内容包括：1.我国农村土地市场形成与发展研究，分析我国农村土地市场形成与发展的过程，及其与社会经济发展的相互关系；2.农村土地流转的市场结构、主要形式与运行特征研究。主要是以我国沿海地区为例，结合沿海各地农村土地流转的实践进行总结和分析；3.依据农户调查成果，分析农户土地流转的决策模型及其对土地利用变化的影响，从以揭示农户土地流转的机理；4.农村土地流转与市场发育的制度障碍及政策建议研究。通过系统的分析研究，探索了我国农村土地市场的形成与发展路径，土地流转的市场结构以及农村土地市场运行的微观机理；揭示了当前农村土地市场运行的制度障碍；提出了促进农村土地流转，完善农村土地市场运行机制的政策保障措施。 2100433B

作品目录

目 录

第一章 绪论

第一节 土地市场运行研究背景与理论新构

第二节 土地使用制度改革中的土地理论问题衔接

第三节 土地市场运行研究的结构与逻辑

第二章 土地市场运行静态：市场均衡

第一节 土地市场结构的简单表征

第二节 土地市场均衡中的政府行为

第三章 土地市场一般理论

第一节 土地市场中的需求与供给

第二节 土地市场均衡与价格决定

第三节 土地资产收益与市场均衡

第四章 土地市场需求结构变动因素约束与市场均衡

第一节 两种土地需求结构中的市场均衡

第二节 土地需求市场扰动和市场区域划分

第五章 土地供给变动中的市场形态与政策选择

第一节 农地入市与土地一级市场均衡

第二节 土地隐性市场的形成与二级市场均衡

第三节 地产商地产空置下的二级土地市场

第六章 土地市场中的产权利益定位与分享

第一节 产权市场化中的土地权益

第二节 土地利益分配关系中的产权主体利益定位

第七章 土地市场出让价格分析

第一节 中国市场机制孕育阶段中的土地价格

第二节 中国土地市场改革深化中的土地价格

第八章 土地出让价格运行盲区与对策研究

第一节 土地出让市场中的价值实现

第二节 土地出让价格运行偏误校正

第九章 土地市场价格的地域梯度

第一节 中国土地市场价格地域梯度的理论引导

第二节 土地市场价格地域梯度变动中的投资选择

第十章 土地市场时空结构与资源效率

第一节 土地市场资源配置效率的空间功能定位

第二节 土地市场资源配置的时间分割与效率判定

第十一章 土地市场资源配置效率的“帕累托改进”

第一节“帕累托最优”与土地利用行为导入

第二节 城市用地效率的“帕累托改进”

第十二章 住房市场化：中国住房政策效率的福利经济学

解析

第一节 中国住房制度改革的历程

第二节 住房政策目标的国际比较

第三节 中国住房改革政策的效率

第十三章 土地市场的区位蕴涵

第一节 地产市场价格中的区位量值

第二节 地产市场区位蕴涵的物质合成

第十四章 土地市场区位引力与成因

第一节 地产市场区位引力作用中的市场结构

第二节 土地市场区位引力的边际形态

第三节 土地市场区域潜在需求现实转化

第十五章 土地市场区位值显化中的产业地位认定

第一节 地产市场中产业地位认定理论模型

第二节 中国地产业地位认定的方法与实践支持

主要文献资料

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内容简介

从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定...(展开全部) 从20世纪80的代开始，我国城市土地制度经历了一场历史性变革，以土地有偿使用为起点，以土地资源配置市场化为目标的城市土地使用制度改革蓬勃发展，城市土地市场应运而生。然而，我国城市土地市场发育尚未成熟，土地市场结构存在缺陷，土地市场交易秩序混乱，土地集约利用和市场配置程度低，国有土地资源收益流失严重。由此可见，健全城市土地市场体系，完善市场结构和运行机制，维护土地所有者与使用者的合法权益，拓展土地资产的多种经营方式，提高土地利用效率，实现土地资源的优化配置，仍然是摆在我们面前的重要课题。本书以马克思的土地经济理论为指导，分析了城市土地市场的形成及其结构体系，在坚持城市土地国家所有的前提下，提出构建一种既符合现代产权制度、又能满足城市经济社会发展要求，既能最大程度地实现有关各方的经济利益、又能充分发挥政府职能的城市土地市场体系的思路。本书运用定性分析与定量分析、规范分析与实证分析相结合的方法，系统地探讨了城市土地市场的内部结构关系，对完善土地市场结构和土地市场管理提出具有前瞻意义的政策建议。2100433B

内容介绍

《中国土地市场:运行机制、宏观调控和绩效评价》从土地市场运行机制及宏观调控政策两方面的分析人手，对近年来中国土地市场的主要运行机制——竞争机制、价格杠杆和供求关系进行实证研究，总结城市土地市场运行过程中存在的问题，同时梳理土地市场管理的制度变迁过程，分析以土地产权为基础、收益分配为核心、保障体系为配套的宏观调控政策体系。在此基础上，通过建立土地市场效率评价体系以及政策绩效评价，探讨土地市场出现双重失灵的根源，提出土地市场要以实现效率与公平，达到经济、社会、生态三大效益统一的最终目标。针对土地市场运行及政策实施过程中出现的问题进行目标纠偏，选择土地市场分权管理的创新模式，分别就中央政府与地方政府的职能定位进行重点研究，提出土地市场管理的创新与优化路径。

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